parcelle.

Tannay en chiffres

Les droits à bâtir à Tannay, calculés parcelle par parcelle selon le règlement communal sur ses 229 parcelles privées en zone de faible densité : le même calcul que le rapport.

En bref

Chiffres clés

Parcelles en zone de faible densité
229
privées, sous un règlement communal encodé
Surface de terrain
35 ha
médiane de 1 451 m² par parcelle
Surface de plancher existante
66 009 – 102 484 m²
médiane : 15 % de la parcelle
Droits à bâtir
122 308 m²
l’indice du règlement de chaque commune
Droits restants
35 540 – 60 654 m²
droits à bâtir moins l’existant
Réalisables dans une implantation
13 324 m²
sur 62 parcelles, soit 27,1 %
Canopée
19,8 %
de la surface des parcelles (LiDAR, OFEV)
Pleine terre
72,7 %
jardins et surfaces boisées

« Réalisables » compte la surface que le scénario recommandé ajoute sur chaque parcelle, une fois les distances aux limites, les gabarits et les bâtiments existants respectés. C’est le chiffre affiché en tête de chaque rapport.

L’existant dépasse parfois l’indice : villas antérieures au règlement, et une estimation brute, emprise au sol multipliée par le nombre d’étages du registre des bâtiments, qui compte les combles habitables.

Les 229 parcelles en zone de faible densité

Comptées par carré de 250 m : plus un carré est foncé, plus il en compte.

1 parcelle24 parcelles17 parcelles19 parcelles1 parcelle10 parcelles30 parcelles36 parcelles32 parcelles16 parcelles1 parcelle14 parcelles7 parcelles12 parcelles1 parcelle7 parcelles1 parcelle

Selon le standard énergétique

Un bâtiment certifié Minergie a droit à 5 % de plus sur les coefficients du règlement (LATC art. 97 al. 4). Totaux pour l’ensemble des parcelles, si toutes construisaient au même standard.

StandardIndiceDroits à bâtirDroits restantsRéalisablesParcelles
Standardselon la commune122 308 m²35 540 m²13 324 m²62
Minergie+5 %128 420 m²39 806 m²14 543 m²66

Les 40 parcelles à Tannay où le standard Minergie agrandit le projet, dont 7 où il en rend un possible : offre Entreprise.

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En réunissant deux parcelles

Deux parcelles voisines réunies n’ont plus de distance à garder le long de leur limite commune, et leurs droits restants servent un seul projet. Calculé, comme une parcelle, sur les 57 paires dont l’une a des droits que son implantation ne peut pas utiliser.

Paires qui gagnent
3
50 m² de plus au moins
Parcelles concernées
6
dans au moins une de ces paires
Surface en plus
566 m²
chaque parcelle dans une seule paire
Médiane par paire
201 m²
au-delà des deux parcelles séparées

La liste des 3 paires à Tannay, avec l’implantation sur la parcelle réunie et la surface ajoutée : offre Entreprise.

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Type de projet

Le scénario recommandé sur les 62 parcelles où un projet est possible : garder la maison et l’agrandir, construire à côté, ou démolir et reconstruire.

  • Démolition et reconstruction8 386 m²
  • Agrandissement de la maison3 354 m²
  • Bâtiment supplémentaire1 584 m²

Surface réalisable par parcelle

Les 62 parcelles où un projet est possible.

  • 0 – 50 m²0
  • 50 – 100 m²7
  • 100 – 200 m²25
  • 200 – 300 m²20
  • 300 – 500 m²9
  • 500 – 1 000 m²1
  • 1 000 m² et plus0

Les 1 parcelles à Tannay qui peuvent ajouter 500 m² ou plus : offre Entreprise.

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Taille des parcelles

Les 229 parcelles en zone de faible densité.

  • 0 – 500 m²6
  • 500 – 800 m²6
  • 800 – 1 000 m²4
  • 1 000 – 1 500 m²110
  • 1 500 – 2 000 m²80
  • 2 000 – 3 000 m²16
  • 3 000 – 5 000 m²6
  • 5 000 m² et plus1

Par taille de parcelle

Où se trouve la surface réalisable, au standard de base. Les grandes propriétés forment leur propre tranche.

Surface de terrainParcellesAvec un projetRéalisablesMédiane par projet
moins de 800 m²120 (0 %)0 m²—
800 – 1 500 m²11431 (27,2 %)6 487 m²192 m²
1 500 – 3 000 m²9627 (28,1 %)5 490 m²184 m²
3 000 – 5 000 m²64 (66,7 %)1 347 m²280 m²
5 000 m² et plus10 (0 %)0 m²—

La liste des 62 parcelles à Tannay où un projet est possible, filtrable par surface et par potentiel : offre Entreprise.

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Le règlement appliqué

Les chiffres que le calcul retient pour chaque zone, lus dans le règlement, avec l’article qui les fixe.

Règlement du plan général d’affectation du 19.01.2010

Zone de villas A

Indice d’utilisation (CUS)
0,35RPGA art. 25
Minergie (+5 %)
plancher 0,3675LATC art. 97 al. 4
Hauteur
6 m, 2 niveauxRPGA art. 28
Longueur des bâtiments
20 m au plusRPGA art. 23
Distance aux limites
5 mRPGA art. 23
Entre bâtiments
10 mRPGA art. 23
Logements par bâtiment
3RPGA art. 21
Surface minimale
1 200 m²RPGA art. 24
Une villa par
1 200 m²RPGA art. 24

Zone de villas B

Indice d’utilisation (CUS)
0,35RPGA art. 25
Minergie (+5 %)
plancher 0,3675LATC art. 97 al. 4
Hauteur
6 m, 2 niveauxRPGA art. 28
Longueur des bâtiments
20 m au plusRPGA art. 23
Distance aux limites
5 mRPGA art. 23
Entre bâtiments
10 mRPGA art. 23
Logements par bâtiment
3RPGA art. 21
Surface minimale
1 300 m²RPGA art. 33
Une villa par
1 300 m²RPGA art. 33

Zone de villas C

Indice d’utilisation (CUS)
0,35RPGA art. 25
Minergie (+5 %)
plancher 0,3675LATC art. 97 al. 4
Hauteur
6 m, 2 niveauxRPGA art. 28
Longueur des bâtiments
20 m au plusRPGA art. 23
Distance aux limites
5 mRPGA art. 23
Entre bâtiments
10 mRPGA art. 23
Logements par bâtiment
3RPGA art. 21
Surface minimale
1 500 m²RPGA art. 35
Une villa par
1 500 m²RPGA art. 35

Chaque chiffre avec sa citation : règlements communaux vaudois.

Votre parcelle à Tannay ?

Son rapport, avec ses droits à bâtir, les implantations possibles et leurs aperçus.