Begnins en chiffres
Les droits à bâtir à Begnins, calculés parcelle par parcelle selon le règlement communal sur ses 93 parcelles privées en zone de faible densité : le même calcul que le rapport.
En bref
- Begnins compte 93 parcelles privées en zone de faible densité, sur 14 ha. C’est la 49e des 85 communes qui ont leur page pour la surface que les projets peuvent ajouter.
- Un projet est possible sur 30 d’entre elles (32,3 %), pour 9 503 m² de plancher en plus, le plus souvent en construisant un bâtiment de plus.
- Construire Minergie agrandit le projet sur 13 parcelles, et en rend un possible sur 2.
- 13 autres parcelles sont sous un plan spécial ou une zone réservée, qui fixe ses propres règles.
Chiffres clés
- Parcelles en zone de faible densité
- 93
- privées, sous un règlement communal encodé
- Surface de terrain
- 14 ha
- médiane de 1 230 m² par parcelle
- Surface de plancher existante
- 32 770 – 50 406 m²
- médiane : 17 % de la parcelle
- Droits à bâtir
- 61 706 m²
- l’indice du règlement de chaque commune
- Droits restants
- 25 238 – 35 356 m²
- droits à bâtir moins l’existant
- Réalisables dans une implantation
- 9 503 m²
- sur 30 parcelles, soit 32,3 %
- Canopée
- 19,1 %
- de la surface des parcelles (LiDAR, OFEV)
- Pleine terre
- 80,9 %
- jardins et surfaces boisées
« Réalisables » compte la surface que le scénario recommandé ajoute sur chaque parcelle, une fois les distances aux limites, les gabarits et les bâtiments existants respectés. C’est le chiffre affiché en tête de chaque rapport.
L’existant dépasse parfois l’indice : villas antérieures au règlement, et une estimation brute, emprise au sol multipliée par le nombre d’étages du registre des bâtiments, qui compte les combles habitables.
Les 93 parcelles en zone de faible densité
Comptées par carré de 250 m : plus un carré est foncé, plus il en compte.
Selon le standard énergétique
Un bâtiment certifié Minergie a droit à 5 % de plus sur les coefficients du règlement (LATC art. 97 al. 4). Totaux pour l’ensemble des parcelles, si toutes construisaient au même standard.
| Standard | Indice | Droits à bâtir | Droits restants | Réalisables | Parcelles |
|---|---|---|---|---|---|
| Standard | selon la commune | 61 706 m² | 25 238 m² | 9 503 m² | 30 |
| Minergie | +5 % | 64 791 m² | 27 672 m² | 9 944 m² | 32 |
Les 13 parcelles à Begnins où le standard Minergie agrandit le projet, dont 2 où il en rend un possible : offre Entreprise.
Nous contacterType de projet
Le scénario recommandé sur les 30 parcelles où un projet est possible : garder la maison et l’agrandir, construire à côté, ou démolir et reconstruire.
- Bâtiment supplémentaire4 819 m²4 819 m²12 parcelles
- Démolition et reconstruction3 398 m²3 398 m²12 parcelles
- Agrandissement de la maison1 286 m²1 286 m²6 parcelles
Surface réalisable par parcelle
Les 30 parcelles où un projet est possible.
- 0 – 50 m²00
- 50 – 100 m²22
- 100 – 200 m²88
- 200 – 300 m²99
- 300 – 500 m²77
- 500 – 1 000 m²44
- 1 000 m² et plus00
Les 4 parcelles à Begnins qui peuvent ajouter 500 m² ou plus : offre Entreprise.
Nous contacterTaille des parcelles
Les 93 parcelles en zone de faible densité.
- 0 – 500 m²00
- 500 – 800 m²77
- 800 – 1 000 m²1616
- 1 000 – 1 500 m²3434
- 1 500 – 2 000 m²1919
- 2 000 – 3 000 m²1212
- 3 000 – 5 000 m²44
- 5 000 m² et plus11
Par taille de parcelle
Où se trouve la surface réalisable, au standard de base. Les grandes propriétés forment leur propre tranche.
| Surface de terrain | Parcelles | Avec un projet | Réalisables | Médiane par projet |
|---|---|---|---|---|
| moins de 800 m² | 7 | 2 (28,6 %) | 223 m² | 112 m² |
| 800 – 1 500 m² | 50 | 13 (26 %) | 3 449 m² | 248 m² |
| 1 500 – 3 000 m² | 31 | 13 (41,9 %) | 4 876 m² | 288 m² |
| 3 000 – 5 000 m² | 4 | 2 (50 %) | 955 m² | 478 m² |
| 5 000 m² et plus | 1 | 0 (0 %) | 0 m² | — |
La liste des 30 parcelles à Begnins où un projet est possible, filtrable par surface et par potentiel : offre Entreprise.
Nous contacterLe règlement appliqué
Les chiffres que le calcul retient pour chaque zone, lus dans le règlement, avec l’article qui les fixe.
Règlement du plan général d’affectation de Begnins et la police des constructions du 23.06.2010
Zone d’habitation I
- Indice d’utilisation (CUS)
- 0,5RPGA art. 3.5, 12.13 et 12.17
- Minergie (+5 %)
- plancher 0,525LATC art. 97 al. 4
- Hauteur
- 6 m, 2 niveauxRPGA art. 3.7, 3.9 et 12.18
- Bâtiment principal
- 80 à 300 m² au solRPGA art. 3.7, 3.9 et 12.18
- Longueur des bâtiments
- 25 m au plusRPGA art. 3.3 et 12.4
- Distance aux limites
- 6 mRPGA art. 3.3 et 12.4
- Entre bâtiments
- 12 mRPGA art. 3.3
- Logements par bâtiment
- 3RPGA art. 3.6
- Surface minimale
- 900 m²RPGA art. 3.4
Zone d’habitation II
- Indice d’utilisation (CUS)
- 0,4RPGA art. 4.5, 12.13 et 12.17
- Minergie (+5 %)
- plancher 0,42LATC art. 97 al. 4
- Hauteur
- 6 m, 2 niveauxRPGA art. 4.7, 4.9 et 12.18
- Longueur des bâtiments
- 25 m au plusRPGA art. 4.3 et 12.4
- Distance aux limites
- 5 mRPGA art. 4.3 et 12.4
- Entre bâtiments
- 10 mRPGA art. 4.3
- Logements par bâtiment
- 2RPGA art. 4.6
- Surface minimale
- 700 m²RPGA art. 4.4
Chaque chiffre avec sa citation : règlements communaux vaudois.
Votre parcelle à Begnins ?
Son rapport, avec ses droits à bâtir, les implantations possibles et leurs aperçus.