parcelle.

Lutry en chiffres

Les droits à bâtir à Lutry, calculés parcelle par parcelle selon le règlement communal sur ses 1 139 parcelles privées en zone de faible densité : le même calcul que le rapport.

En bref

Chiffres clés

Parcelles en zone de faible densité
1 139
privées, sous un règlement communal encodé
Surface de terrain
148 ha
médiane de 1 030 m² par parcelle
Surface de plancher existante
452 237 – 658 052 m²
médiane : 23 % de la parcelle
Droits à bâtir
582 073 m²
l’indice du règlement de chaque commune
Droits restants
142 070 – 223 543 m²
droits à bâtir moins l’existant
Réalisables dans une implantation
79 796 m²
sur 225 parcelles, soit 19,8 %
Canopée
14,2 %
de la surface des parcelles (LiDAR, OFEV)
Pleine terre
78,3 %
jardins et surfaces boisées

« Réalisables » compte la surface que le scénario recommandé ajoute sur chaque parcelle, une fois les distances aux limites, les gabarits et les bâtiments existants respectés. C’est le chiffre affiché en tête de chaque rapport.

L’existant dépasse parfois l’indice : villas antérieures au règlement, et une estimation brute, emprise au sol multipliée par le nombre d’étages du registre des bâtiments, qui compte les combles habitables.

Les 1 139 parcelles en zone de faible densité

Comptées par carré de 250 m : plus un carré est foncé, plus il en compte.

1 parcelle21 parcelles31 parcelles10 parcelles2 parcelles31 parcelles22 parcelles19 parcelles8 parcelles1 parcelle11 parcelles14 parcelles20 parcelles32 parcelles17 parcelles11 parcelles20 parcelles22 parcelles31 parcelles18 parcelles32 parcelles38 parcelles31 parcelles56 parcelles19 parcelles28 parcelles1 parcelle4 parcelles35 parcelles37 parcelles18 parcelles9 parcelles5 parcelles7 parcelles32 parcelles11 parcelles6 parcelles3 parcelles4 parcelles8 parcelles45 parcelles51 parcelles7 parcelles7 parcelles2 parcelles10 parcelles24 parcelles4 parcelles2 parcelles3 parcelles22 parcelles37 parcelles32 parcelles50 parcelles7 parcelles5 parcelles3 parcelles4 parcelles5 parcelles1 parcelle11 parcelles18 parcelles9 parcelles21 parcelles2 parcelles10 parcelles5 parcelles6 parcelles2 parcelles4 parcelles4 parcelles

Selon le standard énergétique

Un bâtiment certifié Minergie a droit à 5 % de plus sur les coefficients du règlement (LATC art. 97 al. 4). Totaux pour l’ensemble des parcelles, si toutes construisaient au même standard.

StandardIndiceDroits à bâtirDroits restantsRéalisablesParcelles
Standardselon la commune582 073 m²142 070 m²79 796 m²225
Minergie+5 %611 168 m²156 225 m²86 236 m²240

Les 168 parcelles à Lutry où le standard Minergie agrandit le projet, dont 15 où il en rend un possible : offre Entreprise.

Nous contacter

En réunissant deux parcelles

Deux parcelles voisines réunies n’ont plus de distance à garder le long de leur limite commune, et leurs droits restants servent un seul projet. Calculé, comme une parcelle, sur les 422 paires dont l’une a des droits que son implantation ne peut pas utiliser.

Paires qui gagnent
32
50 m² de plus au moins
Parcelles concernées
54
dans au moins une de ces paires
Surface en plus
4 399 m²
chaque parcelle dans une seule paire
Médiane par paire
117 m²
au-delà des deux parcelles séparées

La liste des 32 paires à Lutry, avec l’implantation sur la parcelle réunie et la surface ajoutée : offre Entreprise.

Nous contacter

Type de projet

Le scénario recommandé sur les 225 parcelles où un projet est possible : garder la maison et l’agrandir, construire à côté, ou démolir et reconstruire.

  • Bâtiment supplémentaire37 082 m²
  • Démolition et reconstruction22 205 m²
  • Agrandissement de la maison20 509 m²

Surface réalisable par parcelle

Les 225 parcelles où un projet est possible.

  • 0 – 50 m²0
  • 50 – 100 m²33
  • 100 – 200 m²63
  • 200 – 300 m²37
  • 300 – 500 m²41
  • 500 – 1 000 m²36
  • 1 000 m² et plus15

Les 51 parcelles à Lutry qui peuvent ajouter 500 m² ou plus : offre Entreprise.

Nous contacter

Taille des parcelles

Les 1 139 parcelles en zone de faible densité.

  • 0 – 500 m²217
  • 500 – 800 m²174
  • 800 – 1 000 m²136
  • 1 000 – 1 500 m²323
  • 1 500 – 2 000 m²116
  • 2 000 – 3 000 m²99
  • 3 000 – 5 000 m²54
  • 5 000 m² et plus20

Par taille de parcelle

Où se trouve la surface réalisable, au standard de base. Les grandes propriétés forment leur propre tranche.

Surface de terrainParcellesAvec un projetRéalisablesMédiane par projet
moins de 800 m²39111 (2,8 %)1 304 m²102 m²
800 – 1 500 m²459106 (23,1 %)21 926 m²166 m²
1 500 – 3 000 m²21576 (35,3 %)31 003 m²336 m²
3 000 – 5 000 m²5428 (51,9 %)22 684 m²687 m²
5 000 m² et plus204 (20 %)2 879 m²502 m²

La liste des 225 parcelles à Lutry où un projet est possible, filtrable par surface et par potentiel : offre Entreprise.

Nous contacter

Le règlement appliqué

Les chiffres que le calcul retient pour chaque zone, lus dans le règlement, avec l’article qui les fixe.

Règlement sur les constructions et l’aménagement du territoire du 12.07.2005

Zone faible densité

Indice d’utilisation (CUS)
0,35RCAT art. 137
Minergie (+5 %)
plancher 0,3675LATC art. 97 al. 4
Hauteur
8 m, 2 niveauxRCAT art. 136
Distance aux limites
6 mRCAT art. 138
Entre bâtiments
12 mRCAT art. 10

Zone d'habitation II

Indice d’utilisation (CUS)
0,35RCAT art. 159
Minergie (+5 %)
plancher 0,3675LATC art. 97 al. 4
Hauteur
8 m, 2 niveauxRCAT art. 160
Distance aux limites
6 mRCAT art. 158
Entre bâtiments
12 mRCAT art. 10

Zone moyenne densité

Indice d’utilisation (CUS)
0,525RCAT art. 134
Minergie (+5 %)
plancher 0,55125LATC art. 97 al. 4
Hauteur
11 m, 3 niveauxRCAT art. 133
Distance aux limites
6 m à 8 m de haut, 12 m à 11 m de hautRCAT art. 135
Entre bâtiments
24 mRCAT art. 10

Zone forte densité

Indice d’utilisation (CUS)
0,7RCAT art. 134
Minergie (+5 %)
plancher 0,735LATC art. 97 al. 4
Hauteur
14 m, 4 niveauxRCAT art. 133
Distance aux limites
6 m à 8 m de haut, 12 m à 11 m de haut, 14 m à 14 m de hautRCAT art. 135
Entre bâtiments
28 mRCAT art. 10

Zone d'habitation I

Indice d’utilisation (CUS)
0,525RCAT art. 152
Minergie (+5 %)
plancher 0,55125LATC art. 97 al. 4
Hauteur
11 m, 3 niveauxRCAT art. 154
Distance aux limites
6 m à 8 m de haut, 12 m à 11 m de hautRCAT art. 135
Entre bâtiments
24 mRCAT art. 10

Chaque chiffre avec sa citation : règlements communaux vaudois.

Votre parcelle à Lutry ?

Son rapport, avec ses droits à bâtir, les implantations possibles et leurs aperçus.