parcelle.

Mont-sur-Rolle en chiffres

Les droits à bâtir à Mont-sur-Rolle, calculés parcelle par parcelle selon le règlement communal sur ses 107 parcelles privées en zone de faible densité : le même calcul que le rapport.

En bref

Chiffres clés

Parcelles en zone de faible densité
107
privées, sous un règlement communal encodé
Surface de terrain
15 ha
médiane de 1 300 m² par parcelle
Surface de plancher existante
23 675 – 29 444 m²
médiane : 14 % de la parcelle
Droits à bâtir
37 837 m²
l’indice du règlement de chaque commune
Droits restants
9 112 – 14 644 m²
droits à bâtir moins l’existant
Réalisables dans une implantation
6 480 m²
sur 32 parcelles, soit 29,9 %
Canopée
12,7 %
de la surface des parcelles (LiDAR, OFEV)
Pleine terre
79,6 %
jardins et surfaces boisées

« Réalisables » compte la surface que le scénario recommandé ajoute sur chaque parcelle, une fois les distances aux limites, les gabarits et les bâtiments existants respectés. C’est le chiffre affiché en tête de chaque rapport.

L’existant dépasse parfois l’indice : villas antérieures au règlement, et une estimation brute, emprise au sol multipliée par le nombre d’étages du registre des bâtiments, qui compte les combles habitables.

Les 107 parcelles en zone de faible densité

Comptées par carré de 250 m : plus un carré est foncé, plus il en compte.

5 parcelles2 parcelles10 parcelles16 parcelles5 parcelles11 parcelles14 parcelles2 parcelles5 parcelles11 parcelles5 parcelles14 parcelles2 parcelles4 parcelles1 parcelle

Selon le standard énergétique

Un bâtiment certifié Minergie a droit à 5 % de plus sur les coefficients du règlement (LATC art. 97 al. 4). Totaux pour l’ensemble des parcelles, si toutes construisaient au même standard.

StandardIndiceDroits à bâtirDroits restantsRéalisablesParcelles
Standardselon la commune37 837 m²9 112 m²6 480 m²32
Minergie+5 %39 727 m²10 776 m²7 812 m²42

Les 40 parcelles à Mont-sur-Rolle où le standard Minergie agrandit le projet, dont 10 où il en rend un possible : offre Entreprise.

Nous contacter

En réunissant deux parcelles

Deux parcelles voisines réunies n’ont plus de distance à garder le long de leur limite commune, et leurs droits restants servent un seul projet. Calculé, comme une parcelle, sur les 20 paires dont l’une a des droits que son implantation ne peut pas utiliser.

Paires qui gagnent
5
50 m² de plus au moins
Parcelles concernées
9
dans au moins une de ces paires
Surface en plus
603 m²
chaque parcelle dans une seule paire
Médiane par paire
68 m²
au-delà des deux parcelles séparées

La liste des 5 paires à Mont-sur-Rolle, avec l’implantation sur la parcelle réunie et la surface ajoutée : offre Entreprise.

Nous contacter

Type de projet

Le scénario recommandé sur les 32 parcelles où un projet est possible : garder la maison et l’agrandir, construire à côté, ou démolir et reconstruire.

  • Démolition et reconstruction3 723 m²
  • Bâtiment supplémentaire2 182 m²
  • Agrandissement de la maison575 m²

Surface réalisable par parcelle

Les 32 parcelles où un projet est possible.

  • 0 – 50 m²0
  • 50 – 100 m²9
  • 100 – 200 m²13
  • 200 – 300 m²5
  • 300 – 500 m²1
  • 500 – 1 000 m²4
  • 1 000 m² et plus0

Les 4 parcelles à Mont-sur-Rolle qui peuvent ajouter 500 m² ou plus : offre Entreprise.

Nous contacter

Taille des parcelles

Les 107 parcelles en zone de faible densité.

  • 0 – 500 m²3
  • 500 – 800 m²3
  • 800 – 1 000 m²17
  • 1 000 – 1 500 m²42
  • 1 500 – 2 000 m²29
  • 2 000 – 3 000 m²11
  • 3 000 – 5 000 m²2
  • 5 000 m² et plus0

Par taille de parcelle

Où se trouve la surface réalisable, au standard de base. Les grandes propriétés forment leur propre tranche.

Surface de terrainParcellesAvec un projetRéalisablesMédiane par projet
moins de 800 m²60 (0 %)0 m²—
800 – 1 500 m²5912 (20,3 %)1 471 m²108 m²
1 500 – 3 000 m²4019 (47,5 %)4 158 m²146 m²
3 000 – 5 000 m²21 (50 %)851 m²851 m²
5 000 m² et plus00 (0 %)0 m²—

La liste des 32 parcelles à Mont-sur-Rolle où un projet est possible, filtrable par surface et par potentiel : offre Entreprise.

Nous contacter

Le règlement appliqué

Les chiffres que le calcul retient pour chaque zone, lus dans le règlement, avec l’article qui les fixe.

Règlement du plan général d’affectation du 09.07.2020

Zone de faible densité I

Surface de plancher
COS 0,125 × 2 niveaux = 0,25RPGA art. 31 et 34
Occupation du sol (COS)
0,125RPGA art. 31 et 90
Minergie (+5 %)
plancher 0,2625, COS 0,13125LATC art. 97 al. 4
Hauteur
7 m, 2 niveaux (hypothèse : le règlement limite les niveaux)RPGA art. 34 et 96
Hauteur selon l’emprise
4 m, 1 niveau dès 80 m² au sol ; 7 m, 2 niveaux dès 100 m² au solRPGA art. 34 et 96
Distance aux limites
5 mRPGA art. 33
Entre bâtiments
10 mRPGA art. 33
Logements par bâtiment
3RPGA art. 30 et 32

Zone de faible densité II

Surface de plancher
COS 0,125 × 2 niveaux = 0,25RPGA art. 31 et 34 (art. 38)
Occupation du sol (COS)
0,125RPGA art. 31 et 90 (art. 38)
Minergie (+5 %)
plancher 0,2625, COS 0,13125LATC art. 97 al. 4
Hauteur
7 m, 2 niveaux (hypothèse : le règlement limite les niveaux)RPGA art. 34 et 96 (art. 38)
Hauteur selon l’emprise
4 m, 1 niveau dès 80 m² au sol ; 7 m, 2 niveaux dès 100 m² au solRPGA art. 34 et 96 (art. 38)
Distance aux limites
5 mRPGA art. 33 (art. 38)
Entre bâtiments
10 mRPGA art. 33
Logements par bâtiment
3RPGA art. 30 et 39 (art. 38)
Surface minimale
1 500 m²RPGA art. 39
Une villa par
1 500 m²RPGA art. 39

Zone de moyenne densité

Surface de plancher
COS 1/6 × 3 niveaux = 0,5RPGA art. 21 et 26
Occupation du sol (COS)
1/6RPGA art. 21 et 90
Minergie (+5 %)
plancher 0,525, COS 0,175LATC art. 97 al. 4
Hauteur
12 m, 3 niveauxRPGA art. 26 et 27
Longueur des bâtiments
25 m au plusRPGA art. 24
Distance aux limites
8 mRPGA art. 24
Entre bâtiments
16 mRPGA art. 24

Chaque chiffre avec sa citation : règlements communaux vaudois.

Votre parcelle à Mont-sur-Rolle ?

Son rapport, avec ses droits à bâtir, les implantations possibles et leurs aperçus.