Prilly en chiffres
Les droits à bâtir à Prilly, calculés parcelle par parcelle selon le règlement communal sur ses 322 parcelles privées en zone de faible densité : le même calcul que le rapport.
En bref
- Prilly compte 322 parcelles privées en zone de faible densité, sur 32 ha. C’est la 51e des 85 communes qui ont leur page pour la surface que les projets peuvent ajouter.
- Un projet est possible sur 51 d’entre elles (15,8 %), pour 9 175 m² de plancher en plus, le plus souvent en démolissant pour reconstruire.
- Construire Minergie agrandit le projet sur 44 parcelles, et en rend un possible sur 6.
- 20 autres parcelles sont sous un plan spécial ou une zone réservée, qui fixe ses propres règles.
- 10 paires de parcelles voisines gagnent au moins 50 m² à être réunies.
Chiffres clés
- Parcelles en zone de faible densité
- 322
- privées, sous un règlement communal encodé
- Surface de terrain
- 32 ha
- médiane de 841 m² par parcelle
- Surface de plancher existante
- 61 099 – 71 521 m²
- médiane : 20 % de la parcelle
- Droits à bâtir
- 90 746 m²
- l’indice du règlement de chaque commune
- Droits restants
- 23 044 – 32 326 m²
- droits à bâtir moins l’existant
- Réalisables dans une implantation
- 9 175 m²
- sur 51 parcelles, soit 15,8 %
- Canopée
- 22,5 %
- de la surface des parcelles (LiDAR, OFEV)
- Pleine terre
- 85 %
- jardins et surfaces boisées
« Réalisables » compte la surface que le scénario recommandé ajoute sur chaque parcelle, une fois les distances aux limites, les gabarits et les bâtiments existants respectés. C’est le chiffre affiché en tête de chaque rapport.
L’existant dépasse parfois l’indice : villas antérieures au règlement, et une estimation brute, emprise au sol multipliée par le nombre d’étages du registre des bâtiments, qui compte les combles habitables.
Les 322 parcelles en zone de faible densité
Comptées par carré de 250 m : plus un carré est foncé, plus il en compte.
Selon le standard énergétique
Un bâtiment certifié Minergie a droit à 5 % de plus sur les coefficients du règlement (LATC art. 97 al. 4). Totaux pour l’ensemble des parcelles, si toutes construisaient au même standard.
| Standard | Indice | Droits à bâtir | Droits restants | Réalisables | Parcelles |
|---|---|---|---|---|---|
| Standard | selon la commune | 90 746 m² | 23 044 m² | 9 175 m² | 51 |
| Minergie | +5 % | 95 283 m² | 26 297 m² | 10 056 m² | 56 |
Les 44 parcelles à Prilly où le standard Minergie agrandit le projet, dont 6 où il en rend un possible : offre Entreprise.
Nous contacterEn réunissant deux parcelles
Deux parcelles voisines réunies n’ont plus de distance à garder le long de leur limite commune, et leurs droits restants servent un seul projet. Calculé, comme une parcelle, sur les 194 paires dont l’une a des droits que son implantation ne peut pas utiliser.
- Paires qui gagnent
- 10
- 50 m² de plus au moins
- Parcelles concernées
- 18
- dans au moins une de ces paires
- Surface en plus
- 648 m²
- chaque parcelle dans une seule paire
- Médiane par paire
- 69 m²
- au-delà des deux parcelles séparées
La liste des 10 paires à Prilly, avec l’implantation sur la parcelle réunie et la surface ajoutée : offre Entreprise.
Nous contacterType de projet
Le scénario recommandé sur les 51 parcelles où un projet est possible : garder la maison et l’agrandir, construire à côté, ou démolir et reconstruire.
- Bâtiment supplémentaire4 867 m²4 867 m²12 parcelles
- Démolition et reconstruction3 817 m²3 817 m²35 parcelles
- Agrandissement de la maison492 m²492 m²4 parcelles
Surface réalisable par parcelle
Les 51 parcelles où un projet est possible.
- 0 – 50 m²11
- 50 – 100 m²2121
- 100 – 200 m²1616
- 200 – 300 m²66
- 300 – 500 m²33
- 500 – 1 000 m²44
- 1 000 m² et plus00
Les 4 parcelles à Prilly qui peuvent ajouter 500 m² ou plus : offre Entreprise.
Nous contacterTaille des parcelles
Les 322 parcelles en zone de faible densité.
- 0 – 500 m²2626
- 500 – 800 m²114114
- 800 – 1 000 m²7676
- 1 000 – 1 500 m²6262
- 1 500 – 2 000 m²3333
- 2 000 – 3 000 m²88
- 3 000 – 5 000 m²22
- 5 000 m² et plus11
Par taille de parcelle
Où se trouve la surface réalisable, au standard de base. Les grandes propriétés forment leur propre tranche.
| Surface de terrain | Parcelles | Avec un projet | Réalisables | Médiane par projet |
|---|---|---|---|---|
| moins de 800 m² | 140 | 8 (5,7 %) | 840 m² | 87 m² |
| 800 – 1 500 m² | 138 | 29 (21 %) | 3 433 m² | 106 m² |
| 1 500 – 3 000 m² | 41 | 13 (31,7 %) | 4 103 m² | 216 m² |
| 3 000 – 5 000 m² | 2 | 0 (0 %) | 0 m² | — |
| 5 000 m² et plus | 1 | 1 (100 %) | 800 m² | 800 m² |
La liste des 51 parcelles à Prilly où un projet est possible, filtrable par surface et par potentiel : offre Entreprise.
Nous contacterLe règlement appliqué
Les chiffres que le calcul retient pour chaque zone, lus dans le règlement, avec l’article qui les fixe.
Règlement du plan général d’affectation du 10.06.2020
Zone d’habitation de faible densité
- Surface de plancher
- COS 1/7 × 2 niveaux = 0,28571RPGA art. 2.3, 2.4 et 7.2
- Occupation du sol (COS)
- 1/7RPGA art. 7.2
- Minergie (+5 %)
- plancher 0,3, COS 0,15LATC art. 97 al. 4
- Hauteur
- 7,5 m, 2 niveauxRPGA art. 2.8 et 7.6 (niveaux supposés)
- Longueur des bâtiments
- 20 m au plusRPGA art. 7.5
- Distance aux limites
- 5 mRPGA art. 7.5
- Entre bâtiments
- 10 mRPGA art. 7.5
Zone d’habitation de moyenne densité A
- Indice d’utilisation (CUS)
- 1RPGA art. 2.3, 2.4 et 5.2
- Minergie (+5 %)
- plancher 1,05LATC art. 97 al. 4
- Hauteur
- 13 m, 4 niveauxRPGA art. 2.8 et 5.4 (niveaux supposés)
- Distance aux limites
- 6 mRPGA art. 2.2 et 5.3
- Entre bâtiments
- 12 mRPGA art. 5.3
Zone d’habitation de moyenne densité B
- Indice d’utilisation (CUS)
- 0,65RPGA art. 2.3, 2.4 et 6.2
- Minergie (+5 %)
- plancher 0,6825LATC art. 97 al. 4
- Hauteur
- 10 m, 3 niveauxRPGA art. 2.8 et 6.4 (niveaux supposés)
- Distance aux limites
- 6 mRPGA art. 2.2 et 6.3
- Entre bâtiments
- 12 mRPGA art. 6.3
Chaque chiffre avec sa citation : règlements communaux vaudois.
Votre parcelle à Prilly ?
Son rapport, avec ses droits à bâtir, les implantations possibles et leurs aperçus.