Grandson en chiffres
Les droits à bâtir à Grandson, calculés parcelle par parcelle selon le règlement communal sur ses 289 parcelles privées en zone de faible densité : le même calcul que le rapport.
En bref
- Grandson compte 289 parcelles privées en zone de faible densité, sur 32 ha. C’est la 25e des 85 communes qui ont leur page pour la surface que les projets peuvent ajouter.
- Un projet est possible sur 98 d’entre elles (33,9 %), pour 15 766 m² de plancher en plus, le plus souvent en démolissant pour reconstruire.
- Construire Minergie agrandit le projet sur 84 parcelles, et en rend un possible sur 16.
- 33 autres parcelles sont sous un plan spécial ou une zone réservée, qui fixe ses propres règles.
- 7 paires de parcelles voisines gagnent au moins 50 m² à être réunies.
Chiffres clés
- Parcelles en zone de faible densité
- 289
- privées, sous un règlement communal encodé
- Surface de terrain
- 32 ha
- médiane de 982 m² par parcelle
- Surface de plancher existante
- 58 682 – 74 158 m²
- médiane : 16 % de la parcelle
- Droits à bâtir
- 107 720 m²
- l’indice du règlement de chaque commune
- Droits restants
- 36 401 – 50 922 m²
- droits à bâtir moins l’existant
- Réalisables dans une implantation
- 15 766 m²
- sur 98 parcelles, soit 33,9 %
- Canopée
- 12,6 %
- de la surface des parcelles (LiDAR, OFEV)
- Pleine terre
- 72,7 %
- jardins et surfaces boisées
« Réalisables » compte la surface que le scénario recommandé ajoute sur chaque parcelle, une fois les distances aux limites, les gabarits et les bâtiments existants respectés. C’est le chiffre affiché en tête de chaque rapport.
L’existant dépasse parfois l’indice : villas antérieures au règlement, et une estimation brute, emprise au sol multipliée par le nombre d’étages du registre des bâtiments, qui compte les combles habitables.
Les 289 parcelles en zone de faible densité
Comptées par carré de 250 m : plus un carré est foncé, plus il en compte.
Selon le standard énergétique
Un bâtiment certifié Minergie a droit à 5 % de plus sur les coefficients du règlement (LATC art. 97 al. 4). Totaux pour l’ensemble des parcelles, si toutes construisaient au même standard.
| Standard | Indice | Droits à bâtir | Droits restants | Réalisables | Parcelles |
|---|---|---|---|---|---|
| Standard | selon la commune | 107 720 m² | 36 401 m² | 15 766 m² | 98 |
| Minergie | +5 % | 113 384 m² | 41 331 m² | 18 065 m² | 111 |
Les 84 parcelles à Grandson où le standard Minergie agrandit le projet, dont 16 où il en rend un possible : offre Entreprise.
Nous contacterEn réunissant deux parcelles
Deux parcelles voisines réunies n’ont plus de distance à garder le long de leur limite commune, et leurs droits restants servent un seul projet. Calculé, comme une parcelle, sur les 155 paires dont l’une a des droits que son implantation ne peut pas utiliser.
- Paires qui gagnent
- 7
- 50 m² de plus au moins
- Parcelles concernées
- 12
- dans au moins une de ces paires
- Surface en plus
- 453 m²
- chaque parcelle dans une seule paire
- Médiane par paire
- 74 m²
- au-delà des deux parcelles séparées
La liste des 7 paires à Grandson, avec l’implantation sur la parcelle réunie et la surface ajoutée : offre Entreprise.
Nous contacterType de projet
Le scénario recommandé sur les 98 parcelles où un projet est possible : garder la maison et l’agrandir, construire à côté, ou démolir et reconstruire.
- Démolition et reconstruction11 827 m²11 827 m²80 parcelles
- Bâtiment supplémentaire2 282 m²2 282 m²7 parcelles
- Agrandissement de la maison1 658 m²1 658 m²11 parcelles
Surface réalisable par parcelle
Les 98 parcelles où un projet est possible.
- 0 – 50 m²00
- 50 – 100 m²3636
- 100 – 200 m²3939
- 200 – 300 m²1212
- 300 – 500 m²99
- 500 – 1 000 m²22
- 1 000 m² et plus00
Les 2 parcelles à Grandson qui peuvent ajouter 500 m² ou plus : offre Entreprise.
Nous contacterTaille des parcelles
Les 289 parcelles en zone de faible densité.
- 0 – 500 m²1616
- 500 – 800 m²3838
- 800 – 1 000 m²9797
- 1 000 – 1 500 m²9696
- 1 500 – 2 000 m²2323
- 2 000 – 3 000 m²1515
- 3 000 – 5 000 m²44
- 5 000 m² et plus00
Par taille de parcelle
Où se trouve la surface réalisable, au standard de base. Les grandes propriétés forment leur propre tranche.
| Surface de terrain | Parcelles | Avec un projet | Réalisables | Médiane par projet |
|---|---|---|---|---|
| moins de 800 m² | 54 | 0 (0 %) | 0 m² | — |
| 800 – 1 500 m² | 193 | 81 (42 %) | 10 637 m² | 107 m² |
| 1 500 – 3 000 m² | 38 | 16 (42,1 %) | 4 843 m² | 298 m² |
| 3 000 – 5 000 m² | 4 | 1 (25 %) | 286 m² | 286 m² |
| 5 000 m² et plus | 0 | 0 (0 %) | 0 m² | — |
La liste des 98 parcelles à Grandson où un projet est possible, filtrable par surface et par potentiel : offre Entreprise.
Nous contacterLe règlement appliqué
Les chiffres que le calcul retient pour chaque zone, lus dans le règlement, avec l’article qui les fixe.
Règlement communal sur le plan d’extension et la police des constructions du 18.04.1984
Zone de villas
- Surface de plancher
- COS 1/6 × 2 niveaux = 0,33333RPE art. 34 et 36
- Occupation du sol (COS)
- 1/6RPE art. 34
- Minergie (+5 %)
- plancher 0,35, COS 0,175LATC art. 97 al. 4
- Hauteur
- 6,5 m, 2 niveauxRPE art. 36
- Hauteur selon l’emprise
- 4,5 m, 1 niveau dès 60 m² au sol ; 6,5 m, 2 niveaux dès 90 m² au solRPE art. 36
- Longueur des bâtiments
- 20 m au plusRPE art. 32
- Distance aux limites
- 6 mRPE art. 32
- Entre bâtiments
- 12 mRPE art. 32
- Logements par bâtiment
- 2RPE art. 30
- Surface minimale
- 800 m²RPE art. 33
- Une villa par
- 800 m²RPE art. 33
Zone d’habitations collectives
- Surface de plancher
- COS 1/6 × 3 niveaux = 0,5RPE art. 25 et 26
- Occupation du sol (COS)
- 1/6RPE art. 25
- Minergie (+5 %)
- plancher 0,525, COS 0,175LATC art. 97 al. 4
- Hauteur
- 10 m, 3 niveauxRPE art. 27
- Longueur des bâtiments
- 24 m au plusRPE art. 24
- Distance aux limites
- 10 mRPE art. 24
- Entre bâtiments
- 20 mRPE art. 24
Chaque chiffre avec sa citation : règlements communaux vaudois.
Votre parcelle à Grandson ?
Son rapport, avec ses droits à bâtir, les implantations possibles et leurs aperçus.