Penthalaz en chiffres

Les droits à bâtir à Penthalaz, calculés parcelle par parcelle selon le règlement communal sur ses 247 parcelles privées en zone de faible densité : le même calcul que le rapport.

En bref

Penthalaz compte 247 parcelles privées en zone de faible densité, sur 31 ha. C’est la 76e des 85 communes qui ont leur page pour la surface que les projets peuvent ajouter.
Un projet est possible sur 25 d’entre elles (10,1 %), pour 3 362 m² de plancher en plus, le plus souvent en démolissant pour reconstruire.
27 autres parcelles sont sous un plan spécial ou une zone réservée, qui fixe ses propres règles.

Parcelles en zone de faible densité: 247; privées, sous un règlement communal encodé
Surface de terrain: 31 ha; médiane de 1 065 m² par parcelle
Surface de plancher existante: 55 049 – 71 950 m²; médiane : 13 % de la parcelle
Droits à bâtir: 107 051 m²; l’indice du règlement de chaque commune
Droits restants: 41 108 – 57 129 m²; droits à bâtir moins l’existant
Réalisables dans une implantation: 3 362 m²; sur 25 parcelles, soit 10,1 %
Canopée: 13,3 %; de la surface des parcelles (LiDAR, OFEV)
Pleine terre: 83,8 %; jardins et surfaces boisées

« Réalisables » compte la surface que le scénario recommandé ajoute sur chaque parcelle, une fois les distances aux limites, les gabarits et les bâtiments existants respectés. C’est le chiffre affiché en tête de chaque rapport.

L’existant dépasse parfois l’indice : villas antérieures au règlement, et une estimation brute, emprise au sol multipliée par le nombre d’étages du registre des bâtiments, qui compte les combles habitables.

Les 247 parcelles en zone de faible densité

Comptées par carré de 250 m : plus un carré est foncé, plus il en compte.

Selon le standard énergétique

Un bâtiment certifié Minergie a droit à 5 % de plus sur les coefficients du règlement (LATC art. 97 al. 4). Totaux pour l’ensemble des parcelles, si toutes construisaient au même standard.

Standard	Indice	Droits à bâtir	Droits restants	Réalisables	Parcelles
Standard	selon la commune	107 051 m²	41 108 m²	3 362 m²	25
Minergie	+5 %	113 017 m²	46 389 m²	3 060 m²	23

Type de projet

Le scénario recommandé sur les 25 parcelles où un projet est possible : garder la maison et l’agrandir, construire à côté, ou démolir et reconstruire.

Démolition et reconstruction2 738 m²2 738 m²22 parcelles
Bâtiment supplémentaire624 m²624 m²3 parcelles
Agrandissement de la maison0 m²0 m²0 parcelles

Surface réalisable par parcelle

Les 25 parcelles où un projet est possible.

0 – 50 m²00
50 – 100 m²88
100 – 200 m²1515
200 – 300 m²22
300 – 500 m²00
500 – 1 000 m²00
1 000 m² et plus00

Taille des parcelles

Les 247 parcelles en zone de faible densité.

0 – 500 m²55
500 – 800 m²4040
800 – 1 000 m²4949
1 000 – 1 500 m²107107
1 500 – 2 000 m²3636
2 000 – 3 000 m²55
3 000 – 5 000 m²33
5 000 m² et plus22

Par taille de parcelle

Où se trouve la surface réalisable, au standard de base. Les grandes propriétés forment leur propre tranche.

Surface de terrain	Parcelles	Avec un projet	Réalisables	Médiane par projet
moins de 800 m²	45	0 (0 %)	0 m²	—
800 – 1 500 m²	156	23 (14,7 %)	2 929 m²	138 m²
1 500 – 3 000 m²	41	2 (4,9 %)	433 m²	217 m²
3 000 – 5 000 m²	3	0 (0 %)	0 m²	—
5 000 m² et plus	2	0 (0 %)	0 m²	—

La liste des 25 parcelles à Penthalaz où un projet est possible, filtrable par surface et par potentiel : offre Entreprise.

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Le règlement appliqué

Les chiffres que le calcul retient pour chaque zone, lus dans le règlement, avec l’article qui les fixe.

Règlement sur le plan général d’affectation et la police des constructions du 01.03.1991

Zone de villas

Surface de plancher: COS 1/6 × 2 niveaux = 0,33333RPAPC art. 41 (1999) et 42
Occupation du sol (COS): 1/6RPAPC art. 41 (1999)
Minergie (+5 %): plancher 0,35, COS 0,175LATC art. 97 al. 4
Hauteur: 6 m, 2 niveauxRPAPC art. 42 et 92
Hauteur selon l’emprise: 3,5 m, 1 niveau dès 80 m² au sol ; 6 m, 2 niveaux dès 100 m² au solRPAPC art. 42 et 92
Longueur des bâtiments: 12 m au plusRPAPC art. 39
Distance aux limites: 5 mRPAPC art. 39
Entre bâtiments: 10 mRPAPC art. 39
Logements par bâtiment: 2RPAPC art. 37
Surface minimale: 900 m²RPAPC art. 40 (1999)
Une villa par: 900 m²RPAPC art. 40 (1999)

Zone d’habitation collective

Surface de plancher: COS 1/7 × 3 niveaux = 0,42857RPAPC art. 31 et 32
Occupation du sol (COS): 1/7RPAPC art. 31
Minergie (+5 %): plancher 0,45, COS 0,15LATC art. 97 al. 4
Hauteur: 9,5 m, 3 niveauxRPAPC art. 33 et 92
Longueur des bâtiments: 24 m au plusRPAPC art. 30
Distance aux limites: 10 mRPAPC art. 30
Entre bâtiments: 20 mRPAPC art. 30

Chaque chiffre avec sa citation : règlements communaux vaudois.

Votre parcelle à Penthalaz ?

Son rapport, avec ses droits à bâtir, les implantations possibles et leurs aperçus.