Vufflens-la-Ville en chiffres
Les droits à bâtir à Vufflens-la-Ville, calculés parcelle par parcelle selon le règlement communal sur ses 192 parcelles privées en zone de faible densité : le même calcul que le rapport.
En bref
- Vufflens-la-Ville compte 192 parcelles privées en zone de faible densité, sur 21 ha. C’est la 46e des 85 communes qui ont leur page pour la surface que les projets peuvent ajouter.
- Un projet est possible sur 78 d’entre elles (40,6 %), pour 9 736 m² de plancher en plus, le plus souvent en démolissant pour reconstruire.
- Construire Minergie agrandit le projet sur 77 parcelles, et en rend un possible sur 10.
- 9 autres parcelles sont sous un plan spécial ou une zone réservée, qui fixe ses propres règles.
- 4 paires de parcelles voisines gagnent au moins 50 m² à être réunies.
Chiffres clés
- Parcelles en zone de faible densité
- 192
- privées, sous un règlement communal encodé
- Surface de terrain
- 21 ha
- médiane de 1 048 m² par parcelle
- Surface de plancher existante
- 31 114 – 44 060 m²
- médiane : 13 % de la parcelle
- Droits à bâtir
- 63 259 m²
- l’indice du règlement de chaque commune
- Droits restants
- 19 578 – 32 148 m²
- droits à bâtir moins l’existant
- Réalisables dans une implantation
- 9 736 m²
- sur 78 parcelles, soit 40,6 %
- Canopée
- 17,9 %
- de la surface des parcelles (LiDAR, OFEV)
- Pleine terre
- 87,2 %
- jardins et surfaces boisées
« Réalisables » compte la surface que le scénario recommandé ajoute sur chaque parcelle, une fois les distances aux limites, les gabarits et les bâtiments existants respectés. C’est le chiffre affiché en tête de chaque rapport.
L’existant dépasse parfois l’indice : villas antérieures au règlement, et une estimation brute, emprise au sol multipliée par le nombre d’étages du registre des bâtiments, qui compte les combles habitables.
Les 192 parcelles en zone de faible densité
Comptées par carré de 250 m : plus un carré est foncé, plus il en compte.
Selon le standard énergétique
Un bâtiment certifié Minergie a droit à 5 % de plus sur les coefficients du règlement (LATC art. 97 al. 4). Totaux pour l’ensemble des parcelles, si toutes construisaient au même standard.
| Standard | Indice | Droits à bâtir | Droits restants | Réalisables | Parcelles |
|---|---|---|---|---|---|
| Standard | selon la commune | 63 259 m² | 19 578 m² | 9 736 m² | 78 |
| Minergie | +5 % | 66 423 m² | 22 641 m² | 11 287 m² | 86 |
Les 77 parcelles à Vufflens-la-Ville où le standard Minergie agrandit le projet, dont 10 où il en rend un possible : offre Entreprise.
Nous contacterEn réunissant deux parcelles
Deux parcelles voisines réunies n’ont plus de distance à garder le long de leur limite commune, et leurs droits restants servent un seul projet. Calculé, comme une parcelle, sur les 69 paires dont l’une a des droits que son implantation ne peut pas utiliser.
- Paires qui gagnent
- 4
- 50 m² de plus au moins
- Parcelles concernées
- 7
- dans au moins une de ces paires
- Surface en plus
- 249 m²
- chaque parcelle dans une seule paire
- Médiane par paire
- 71 m²
- au-delà des deux parcelles séparées
La liste des 4 paires à Vufflens-la-Ville, avec l’implantation sur la parcelle réunie et la surface ajoutée : offre Entreprise.
Nous contacterType de projet
Le scénario recommandé sur les 78 parcelles où un projet est possible : garder la maison et l’agrandir, construire à côté, ou démolir et reconstruire.
- Démolition et reconstruction8 705 m²8 705 m²67 parcelles
- Agrandissement de la maison843 m²843 m²10 parcelles
- Bâtiment supplémentaire189 m²189 m²1 parcelles
Surface réalisable par parcelle
Les 78 parcelles où un projet est possible.
- 0 – 50 m²11
- 50 – 100 m²3838
- 100 – 200 m²3131
- 200 – 300 m²66
- 300 – 500 m²22
- 500 – 1 000 m²00
- 1 000 m² et plus00
Taille des parcelles
Les 192 parcelles en zone de faible densité.
- 0 – 500 m²33
- 500 – 800 m²22
- 800 – 1 000 m²4343
- 1 000 – 1 500 m²131131
- 1 500 – 2 000 m²1010
- 2 000 – 3 000 m²33
- 3 000 – 5 000 m²00
- 5 000 m² et plus00
Par taille de parcelle
Où se trouve la surface réalisable, au standard de base. Les grandes propriétés forment leur propre tranche.
| Surface de terrain | Parcelles | Avec un projet | Réalisables | Médiane par projet |
|---|---|---|---|---|
| moins de 800 m² | 5 | 0 (0 %) | 0 m² | — |
| 800 – 1 500 m² | 174 | 73 (42 %) | 8 312 m² | 96 m² |
| 1 500 – 3 000 m² | 13 | 5 (38,5 %) | 1 424 m² | 278 m² |
| 3 000 – 5 000 m² | 0 | 0 (0 %) | 0 m² | — |
| 5 000 m² et plus | 0 | 0 (0 %) | 0 m² | — |
La liste des 78 parcelles à Vufflens-la-Ville où un projet est possible, filtrable par surface et par potentiel : offre Entreprise.
Nous contacterLe règlement appliqué
Les chiffres que le calcul retient pour chaque zone, lus dans le règlement, avec l’article qui les fixe.
Règlement communal sur le plan général d’affectation et la police des constructions du 15.11.2000
Zone d’habitation individuelle
- Surface de plancher
- COS 0,2 × 2 niveaux = 0,3RPGA art. 11.2
- Occupation du sol (COS)
- 0,2RPGA art. 11.2 et 25.1
- Minergie (+5 %)
- plancher 0,315, COS 0,21LATC art. 97 al. 4
- Hauteur
- 6 m, 2 niveaux (hypothèse : le règlement limite les niveaux)RPGA art. 11.2, 11.8 et 30
- Hauteur selon l’emprise
- 4 m, 1 niveau dès 80 m² au sol ; 6 m, 2 niveaux dès 80 m² au solRPGA art. 11.2, 11.8 et 30
- Distance aux limites
- 6 mRPGA art. 11.7
- Entre bâtiments
- 12 mRPGA art. 27.3
- Logements par bâtiment
- 2RPGA art. 11.1
- Surface minimale
- 900 m²RPGA art. 11.5
- Surface de parcelle
- 900 m² pour un bâtiment d’un logement, 1 200 m² pour deux logements superposés, 750 m² par villa mitoyenneRPGA art. 11.5
Zone d’habitation individuelle
- Surface de plancher
- COS 0,2 × 2 niveaux = 0,3RPGA art. 11.2
- Occupation du sol (COS)
- 0,2RPGA art. 11.2 et 25.1
- Minergie (+5 %)
- plancher 0,315, COS 0,21LATC art. 97 al. 4
- Hauteur
- 6 m, 2 niveaux (hypothèse : le règlement limite les niveaux)RPGA art. 11.2, 11.8 et 30
- Hauteur selon l’emprise
- 4 m, 1 niveau dès 80 m² au sol ; 6 m, 2 niveaux dès 80 m² au solRPGA art. 11.2, 11.8 et 30
- Distance aux limites
- 6 mRPGA art. 11.7
- Entre bâtiments
- 12 mRPGA art. 27.3
- Logements par bâtiment
- 2RPGA art. 11.1
- Surface minimale
- 900 m²RPGA art. 11.5
- Surface de parcelle
- 900 m² pour un bâtiment d’un logement, 1 200 m² pour deux logements superposés, 750 m² par villa mitoyenneRPGA art. 11.5
Zone d’habitation individuelle
- Surface de plancher
- COS 0,2 × 2 niveaux = 0,3RPGA art. 11.2
- Occupation du sol (COS)
- 0,2RPGA art. 11.2 et 25.1
- Minergie (+5 %)
- plancher 0,315, COS 0,21LATC art. 97 al. 4
- Hauteur
- 6 m, 2 niveaux (hypothèse : le règlement limite les niveaux)RPGA art. 11.2, 11.8 et 30
- Hauteur selon l’emprise
- 4 m, 1 niveau dès 80 m² au sol ; 6 m, 2 niveaux dès 80 m² au solRPGA art. 11.2, 11.8 et 30
- Distance aux limites
- 6 mRPGA art. 11.7
- Entre bâtiments
- 12 mRPGA art. 27.3
- Logements par bâtiment
- 2RPGA art. 11.1
- Surface minimale
- 900 m²RPGA art. 11.5
- Surface de parcelle
- 900 m² pour un bâtiment d’un logement, 1 200 m² pour deux logements superposés, 750 m² par villa mitoyenneRPGA art. 11.5
Zone d’habitation individuelle
- Surface de plancher
- COS 0,2 × 2 niveaux = 0,3RPGA art. 11.2
- Occupation du sol (COS)
- 0,2RPGA art. 11.2 et 25.1
- Minergie (+5 %)
- plancher 0,315, COS 0,21LATC art. 97 al. 4
- Hauteur
- 6 m, 2 niveaux (hypothèse : le règlement limite les niveaux)RPGA art. 11.2, 11.8 et 30
- Hauteur selon l’emprise
- 4 m, 1 niveau dès 80 m² au sol ; 6 m, 2 niveaux dès 80 m² au solRPGA art. 11.2, 11.8 et 30
- Distance aux limites
- 6 mRPGA art. 11.7
- Entre bâtiments
- 12 mRPGA art. 27.3
- Logements par bâtiment
- 2RPGA art. 11.1
- Surface minimale
- 900 m²RPGA art. 11.5
- Surface de parcelle
- 900 m² pour un bâtiment d’un logement, 1 200 m² pour deux logements superposés, 750 m² par villa mitoyenneRPGA art. 11.5
Zone mixte
- Indice d’utilisation (CUS)
- 0,5RPGA art. 10.2 et 25.2
- Minergie (+5 %)
- plancher 0,525LATC art. 97 al. 4
- Hauteur
- 10 m, 3 niveauxRPGA art. 10.5 et 30
- Distance aux limites
- 4 m à 4 m de haut, 7 m à 7 m de haut, 10 m à 10 m de hautRPGA art. 10.4
- Entre bâtiments
- 20 mRPGA art. 27.3
Chaque chiffre avec sa citation : règlements communaux vaudois.
Votre parcelle à Vufflens-la-Ville ?
Son rapport, avec ses droits à bâtir, les implantations possibles et leurs aperçus.