Bourg-en-Lavaux en chiffres

Les droits à bâtir à Bourg-en-Lavaux, calculés parcelle par parcelle selon le règlement communal sur ses 596 parcelles privées en zone de faible densité : le même calcul que le rapport. Chacune de ses anciennes communes garde son règlement.

En bref

Bourg-en-Lavaux compte 596 parcelles privées en zone de faible densité, sur 69 ha. C’est la 42e des 85 communes qui ont leur page pour la surface que les projets peuvent ajouter.
Un projet est possible sur 57 d’entre elles (9,6 %), pour 10 445 m² de plancher en plus, le plus souvent en démolissant pour reconstruire.
Construire Minergie agrandit le projet sur 28 parcelles, et en rend un possible sur 3.
138 autres parcelles sont sous un plan spécial ou une zone réservée, qui fixe ses propres règles.
10 paires de parcelles voisines gagnent au moins 50 m² à être réunies.

Parcelles en zone de faible densité: 596; privées, sous un règlement communal encodé
Surface de terrain: 69 ha; médiane de 1 040 m² par parcelle
Surface de plancher existante: 127 698 – 185 404 m²; médiane : 14 % de la parcelle
Droits à bâtir: 226 089 m²; l’indice du règlement de chaque commune
Droits restants: 71 024 – 110 537 m²; droits à bâtir moins l’existant
Réalisables dans une implantation: 10 445 m²; sur 57 parcelles, soit 9,6 %
Canopée: 16,2 %; de la surface des parcelles (LiDAR, OFEV)
Pleine terre: 75,7 %; jardins et surfaces boisées

« Réalisables » compte la surface que le scénario recommandé ajoute sur chaque parcelle, une fois les distances aux limites, les gabarits et les bâtiments existants respectés. C’est le chiffre affiché en tête de chaque rapport.

L’existant dépasse parfois l’indice : villas antérieures au règlement, et une estimation brute, emprise au sol multipliée par le nombre d’étages du registre des bâtiments, qui compte les combles habitables.

Les 596 parcelles en zone de faible densité

Comptées par carré de 250 m : plus un carré est foncé, plus il en compte.

Selon le standard énergétique

Un bâtiment certifié Minergie a droit à 5 % de plus sur les coefficients du règlement (LATC art. 97 al. 4). Totaux pour l’ensemble des parcelles, si toutes construisaient au même standard.

Standard	Indice	Droits à bâtir	Droits restants	Réalisables	Parcelles
Standard	selon la commune	226 089 m²	71 024 m²	10 445 m²	57
Minergie	+5 %	237 385 m²	79 105 m²	10 961 m²	59

Les 28 parcelles à Bourg-en-Lavaux où le standard Minergie agrandit le projet, dont 3 où il en rend un possible : offre Entreprise.

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En réunissant deux parcelles

Deux parcelles voisines réunies n’ont plus de distance à garder le long de leur limite commune, et leurs droits restants servent un seul projet. Calculé, comme une parcelle, sur les 159 paires dont l’une a des droits que son implantation ne peut pas utiliser.

Paires qui gagnent: 10; 50 m² de plus au moins
Parcelles concernées: 18; dans au moins une de ces paires
Surface en plus: 1 117 m²; chaque parcelle dans une seule paire
Médiane par paire: 132 m²; au-delà des deux parcelles séparées

La liste des 10 paires à Bourg-en-Lavaux, avec l’implantation sur la parcelle réunie et la surface ajoutée : offre Entreprise.

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Type de projet

Le scénario recommandé sur les 57 parcelles où un projet est possible : garder la maison et l’agrandir, construire à côté, ou démolir et reconstruire.

Démolition et reconstruction4 748 m²4 748 m²32 parcelles
Bâtiment supplémentaire4 747 m²4 747 m²18 parcelles
Agrandissement de la maison950 m²950 m²7 parcelles

Surface réalisable par parcelle

Les 57 parcelles où un projet est possible.

0 – 50 m²00
50 – 100 m²1818
100 – 200 m²1616
200 – 300 m²1111
300 – 500 m²1111
500 – 1 000 m²11
1 000 m² et plus00

Les 1 parcelles à Bourg-en-Lavaux qui peuvent ajouter 500 m² ou plus : offre Entreprise.

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Taille des parcelles

Les 596 parcelles en zone de faible densité.

0 – 500 m²5252
500 – 800 m²5454
800 – 1 000 m²144144
1 000 – 1 500 m²241241
1 500 – 2 000 m²6565
2 000 – 3 000 m²3131
3 000 – 5 000 m²77
5 000 m² et plus22

Par taille de parcelle

Où se trouve la surface réalisable, au standard de base. Les grandes propriétés forment leur propre tranche.

Surface de terrain	Parcelles	Avec un projet	Réalisables	Médiane par projet
moins de 800 m²	106	0 (0 %)	0 m²	—
800 – 1 500 m²	385	36 (9,4 %)	5 629 m²	121 m²
1 500 – 3 000 m²	96	20 (20,8 %)	4 536 m²	201 m²
3 000 – 5 000 m²	7	1 (14,3 %)	280 m²	280 m²
5 000 m² et plus	2	0 (0 %)	0 m²	—

La liste des 57 parcelles à Bourg-en-Lavaux où un projet est possible, filtrable par surface et par potentiel : offre Entreprise.

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Les règlements appliqués

Les chiffres que le calcul retient pour chaque zone, lus dans le règlement, avec l’article qui les fixe.

Cully

Règlement communal sur les constructions et l’aménagement du territoire (Cully) du 21.12.1983

Zone des villas

Surface de plancher: COS 0,125 × 2 niveaux = 0,25Règlement art. 51 et 54
Occupation du sol (COS): 0,125Règlement art. 51 et 86
Minergie (+5 %): plancher 0,2625, COS 0,13125LATC art. 97 al. 4
Hauteur: 6,5 m, 2 niveauxRèglement art. 55 et 87
Distance aux limites: 6 mRèglement art. 49
Entre bâtiments: 12 mRèglement art. 49
Logements par bâtiment: 2Règlement art. 47
Surface minimale: 800 m²Règlement art. 50
Une villa par: 800 m²Règlement art. 50

Zone d’habitation collective

Surface de plancher: COS 1/6 × 3 niveaux = 0,5Règlement art. 38 et 41
Occupation du sol (COS): 1/6Règlement art. 38 et 86
Minergie (+5 %): plancher 0,525, COS 0,175LATC art. 97 al. 4
Hauteur: 9,5 m, 3 niveauxRèglement art. 42 et 87
Distance aux limites: 8 mRèglement art. 36
Entre bâtiments: 16 mRèglement art. 36
Logements par bâtiment: 9Règlement art. 33
Surface minimale: 1 200 m²Règlement art. 37
Une villa par: 1 200 m²Règlement art. 37

Chaque chiffre avec sa citation : règlements communaux vaudois.

Grandvaux

Règlement sur le plan d’affectation et la police des constructions (Grandvaux) du 28.11.1997

Zone de villas

Indice d’utilisation (CUS): 0,35RPE art. 10
Occupation du sol (COS): 0,2RPE art. 10
Minergie (+5 %): plancher 0,3675, COS 0,21LATC art. 97 al. 4
Hauteur: 7 m, 2 niveauxRPE art. 11
Bâtiment principal: 80 m² au sol au moinsRPE art. 11
Longueur des bâtiments: 15 m au plusRPE art. 9
Distance aux limites: 10 mRPE art. 9
Entre bâtiments: 20 mRPE art. 9
Logements par bâtiment: 3RPE art. 7
Surface minimale: 800 m²RPE art. 12
Bâtiments principaux par parcelle: 1RPE art. 12

Zone de villas

Indice d’utilisation (CUS): 0,35RPE art. 10
Occupation du sol (COS): 0,2RPE art. 10
Minergie (+5 %): plancher 0,3675, COS 0,21LATC art. 97 al. 4
Hauteur: 7 m, 2 niveauxRPE art. 11
Bâtiment principal: 80 m² au sol au moinsRPE art. 11
Longueur des bâtiments: 15 m au plusRPE art. 9
Distance aux limites: 8 mRPE art. 9
Entre bâtiments: 16 mRPE art. 9
Logements par bâtiment: 3RPE art. 7
Surface minimale: 800 m²RPE art. 12
Bâtiments principaux par parcelle: 1RPE art. 12

Chaque chiffre avec sa citation : règlements communaux vaudois.

Villette (Lavaux)

Règlement sur le plan d’extension et la police des constructions (Villette) du 02.11.1983

Zone de villas

Surface de plancher: COS 1/7 × 2 niveaux = 0,28571RPE art. 10 et 11
Occupation du sol (COS): 1/7RPE art. 10
Minergie (+5 %): plancher 0,3, COS 0,15LATC art. 97 al. 4
Hauteur: 6 m, 2 niveaux (hypothèse : le règlement limite les niveaux)RPE art. 11 et 12
Bâtiment principal: 80 m² au sol au moinsRPE art. 11 et 12
Longueur des bâtiments: 20 m au plusRPE art. 9
Distance aux limites: 8 mRPE art. 9
Entre bâtiments: 16 mRPE art. 9
Logements par bâtiment: 2RPE art. 7 et 15
Surface minimale: 800 m²RPE art. 13
Bâtiments principaux par parcelle: 1RPE art. 13

Zone de villas

Surface de plancher: COS 1/7 × 2 niveaux = 0,28571RPE art. 10 et 11
Occupation du sol (COS): 1/7RPE art. 10
Minergie (+5 %): plancher 0,3, COS 0,15LATC art. 97 al. 4
Hauteur: 6 m, 2 niveaux (hypothèse : le règlement limite les niveaux)RPE art. 11 et 12
Bâtiment principal: 80 m² au sol au moinsRPE art. 11 et 12
Longueur des bâtiments: 20 m au plusRPE art. 9
Distance aux limites: 6 mRPE art. 9
Entre bâtiments: 12 mRPE art. 9
Logements par bâtiment: 2RPE art. 7 et 15
Surface minimale: 800 m²RPE art. 13
Bâtiments principaux par parcelle: 1RPE art. 13

Zone de villas

Surface de plancher: COS 1/7 × 1 niveaux = 0,14286RPE art. 10 et 11
Occupation du sol (COS): 1/7RPE art. 10
Minergie (+5 %): plancher 0,15, COS 0,15LATC art. 97 al. 4
Hauteur: 4 m, 1 niveaux (hypothèse : le règlement limite les niveaux)RPE art. 11 et 12
Bâtiment principal: 80 m² au sol au moinsRPE art. 11 et 12
Longueur des bâtiments: 20 m au plusRPE art. 9
Distance aux limites: 6 mRPE art. 9
Entre bâtiments: 12 mRPE art. 9
Logements par bâtiment: 2RPE art. 7 et 15
Surface minimale: 1 000 m²RPE art. 13
Bâtiments principaux par parcelle: 1RPE art. 13

Chaque chiffre avec sa citation : règlements communaux vaudois.

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Son rapport, avec ses droits à bâtir, les implantations possibles et leurs aperçus.

En bref

Chiffres clés

Les 596 parcelles en zone de faible densité

Selon le standard énergétique

En réunissant deux parcelles

Type de projet

Surface réalisable par parcelle

Taille des parcelles

Par taille de parcelle

Les règlements appliqués

Cully

Zone des villas

Zone d’habitation collective

Grandvaux

Zone de villas

Zone de villas

Villette (Lavaux)

Zone de villas

Zone de villas

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