parcelle.

Vallorbe en chiffres

Les droits à bâtir à Vallorbe, calculés parcelle par parcelle selon le règlement communal sur ses 95 parcelles privées en zone de faible densité : le même calcul que le rapport.

En bref

Chiffres clés

Parcelles en zone de faible densité
95
privées, sous un règlement communal encodé
Surface de terrain
10 ha
médiane de 1 038 m² par parcelle
Surface de plancher existante
13 398 – 22 207 m²
médiane : 13 % de la parcelle
Droits à bâtir
31 439 m²
l’indice du règlement de chaque commune
Droits restants
11 359 – 18 329 m²
droits à bâtir moins l’existant
Réalisables dans une implantation
6 371 m²
sur 29 parcelles, soit 30,5 %
Canopée
16,2 %
de la surface des parcelles (LiDAR, OFEV)
Pleine terre
78,8 %
jardins et surfaces boisées

« Réalisables » compte la surface que le scénario recommandé ajoute sur chaque parcelle, une fois les distances aux limites, les gabarits et les bâtiments existants respectés. C’est le chiffre affiché en tête de chaque rapport.

L’existant dépasse parfois l’indice : villas antérieures au règlement, et une estimation brute, emprise au sol multipliée par le nombre d’étages du registre des bâtiments, qui compte les combles habitables.

Les 95 parcelles en zone de faible densité

Comptées par carré de 250 m : plus un carré est foncé, plus il en compte.

14 parcelles23 parcelles11 parcelles14 parcelles17 parcelles4 parcelles9 parcelles3 parcelles

Selon le standard énergétique

Un bâtiment certifié Minergie a droit à 5 % de plus sur les coefficients du règlement (LATC art. 97 al. 4). Totaux pour l’ensemble des parcelles, si toutes construisaient au même standard.

StandardIndiceDroits à bâtirDroits restantsRéalisablesParcelles
Standardselon la commune31 439 m²11 359 m²6 371 m²29
Minergie+5 %33 011 m²12 610 m²7 210 m²34

Les 26 parcelles à Vallorbe où le standard Minergie agrandit le projet, dont 5 où il en rend un possible : offre Entreprise.

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En réunissant deux parcelles

Deux parcelles voisines réunies n’ont plus de distance à garder le long de leur limite commune, et leurs droits restants servent un seul projet. Calculé, comme une parcelle, sur les 27 paires dont l’une a des droits que son implantation ne peut pas utiliser.

Paires qui gagnent
3
50 m² de plus au moins
Parcelles concernées
5
dans au moins une de ces paires
Surface en plus
253 m²
chaque parcelle dans une seule paire
Médiane par paire
110 m²
au-delà des deux parcelles séparées

La liste des 3 paires à Vallorbe, avec l’implantation sur la parcelle réunie et la surface ajoutée : offre Entreprise.

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Type de projet

Le scénario recommandé sur les 29 parcelles où un projet est possible : garder la maison et l’agrandir, construire à côté, ou démolir et reconstruire.

  • Agrandissement de la maison2 766 m²
  • Bâtiment supplémentaire1 992 m²
  • Démolition et reconstruction1 614 m²

Surface réalisable par parcelle

Les 29 parcelles où un projet est possible.

  • 0 – 50 m²0
  • 50 – 100 m²5
  • 100 – 200 m²9
  • 200 – 300 m²9
  • 300 – 500 m²5
  • 500 – 1 000 m²1
  • 1 000 m² et plus0

Les 1 parcelles à Vallorbe qui peuvent ajouter 500 m² ou plus : offre Entreprise.

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Taille des parcelles

Les 95 parcelles en zone de faible densité.

  • 0 – 500 m²5
  • 500 – 800 m²7
  • 800 – 1 000 m²27
  • 1 000 – 1 500 m²46
  • 1 500 – 2 000 m²6
  • 2 000 – 3 000 m²4
  • 3 000 – 5 000 m²0
  • 5 000 m² et plus0

Par taille de parcelle

Où se trouve la surface réalisable, au standard de base. Les grandes propriétés forment leur propre tranche.

Surface de terrainParcellesAvec un projetRéalisablesMédiane par projet
moins de 800 m²121 (8,3 %)161 m²161 m²
800 – 1 500 m²7321 (28,8 %)3 762 m²185 m²
1 500 – 3 000 m²107 (70 %)2 447 m²302 m²
3 000 – 5 000 m²00 (0 %)0 m²—
5 000 m² et plus00 (0 %)0 m²—

La liste des 29 parcelles à Vallorbe où un projet est possible, filtrable par surface et par potentiel : offre Entreprise.

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Le règlement appliqué

Les chiffres que le calcul retient pour chaque zone, lus dans le règlement, avec l’article qui les fixe.

Règlement sur le plan général d’affectation de la Commune de Vallorbe du 26.05.2000

Zone résidentielle à faible densité (Grands-Marais-Dessous)

Indice d’utilisation (CUS)
0,25RPGA art. 25 et 68
Minergie (+5 %)
plancher 0,2625LATC art. 97 al. 4
Hauteur
6 m, 2 niveaux (hypothèse : le règlement limite les niveaux)RPGA art. 70 (hauteur : hypothèse)
Distance aux limites
6 mRPGA art. 63 et 69
Entre bâtiments
12 mRPGA art. 63 et 69
Logements par bâtiment
2RPGA art. 67

Zone résidentielle à faible densité

Indice d’utilisation (CUS)
0,3RPGA art. 25 et 68
Minergie (+5 %)
plancher 0,315LATC art. 97 al. 4
Hauteur
6 m, 2 niveaux (hypothèse : le règlement limite les niveaux)RPGA art. 70 (hauteur : hypothèse)
Distance aux limites
6 mRPGA art. 63 et 69
Entre bâtiments
12 mRPGA art. 63 et 69
Logements par bâtiment
2RPGA art. 67

Zone résidentielle

Indice d’utilisation (CUS)
0,4RPGA art. 25 et 62
Minergie (+5 %)
plancher 0,42LATC art. 97 al. 4
Hauteur
9 m, 3 niveaux (hypothèse : le règlement limite les niveaux)RPGA art. 64 (hauteur : hypothèse)
Distance aux limites
6 mRPGA art. 63
Entre bâtiments
12 mRPGA art. 63
Logements par bâtiment
3RPGA art. 61

Zone urbaine à moyenne densité

Indice d’utilisation (CUS)
0,6RPGA art. 25 et 56
Minergie (+5 %)
plancher 0,63LATC art. 97 al. 4
Hauteur
9 m, 3 niveaux (hypothèse : le règlement limite les niveaux)RPGA art. 58 (hauteur : hypothèse)
Distance aux limites
3 mRPGA art. 50 et 57
Entre bâtiments
6 mRPGA art. 50 et 57
Logements par bâtiment
6RPGA art. 54

Zone mixte d’activités et de logements

Indice d’utilisation (CUS)
0,6RPGA art. 25 et 76
Minergie (+5 %)
plancher 0,63LATC art. 97 al. 4
Hauteur
12 m, 4 niveaux (hypothèse : le règlement limite les niveaux)RPGA art. 78 (hauteur : hypothèse)
Distance aux limites
3 mRPGA art. 50 et 77
Entre bâtiments
6 mRPGA art. 50 et 77

Chaque chiffre avec sa citation : règlements communaux vaudois.

Votre parcelle à Vallorbe ?

Son rapport, avec ses droits à bâtir, les implantations possibles et leurs aperçus.