Bougy-Villars en chiffres
Les droits à bâtir à Bougy-Villars, calculés parcelle par parcelle selon le règlement communal sur ses 95 parcelles privées en zone de faible densité : le même calcul que le rapport.
En bref
- Bougy-Villars compte 95 parcelles privées en zone de faible densité, sur 14 ha. C’est la 77e des 85 communes qui ont leur page pour la surface que les projets peuvent ajouter.
- Un projet est possible sur 15 d’entre elles (15,8 %), pour 3 307 m² de plancher en plus, le plus souvent en démolissant pour reconstruire.
- Construire Minergie agrandit le projet sur 11 parcelles, et en rend un possible sur 1.
- 9 autres parcelles sont sous un plan spécial ou une zone réservée, qui fixe ses propres règles.
- 2 paires de parcelles voisines gagnent au moins 50 m² à être réunies.
Chiffres clés
- Parcelles en zone de faible densité
- 95
- privées, sous un règlement communal encodé
- Surface de terrain
- 14 ha
- médiane de 1 329 m² par parcelle
- Surface de plancher existante
- 20 610 – 32 348 m²
- médiane : 14 % de la parcelle
- Droits à bâtir
- 33 818 m²
- l’indice du règlement de chaque commune
- Droits restants
- 7 550 – 13 945 m²
- droits à bâtir moins l’existant
- Réalisables dans une implantation
- 3 307 m²
- sur 15 parcelles, soit 15,8 %
- Canopée
- 13,9 %
- de la surface des parcelles (LiDAR, OFEV)
- Pleine terre
- 84,4 %
- jardins et surfaces boisées
« Réalisables » compte la surface que le scénario recommandé ajoute sur chaque parcelle, une fois les distances aux limites, les gabarits et les bâtiments existants respectés. C’est le chiffre affiché en tête de chaque rapport.
L’existant dépasse parfois l’indice : villas antérieures au règlement, et une estimation brute, emprise au sol multipliée par le nombre d’étages du registre des bâtiments, qui compte les combles habitables.
Les 95 parcelles en zone de faible densité
Comptées par carré de 250 m : plus un carré est foncé, plus il en compte.
Selon le standard énergétique
Un bâtiment certifié Minergie a droit à 5 % de plus sur les coefficients du règlement (LATC art. 97 al. 4). Totaux pour l’ensemble des parcelles, si toutes construisaient au même standard.
| Standard | Indice | Droits à bâtir | Droits restants | Réalisables | Parcelles |
|---|---|---|---|---|---|
| Standard | selon la commune | 33 818 m² | 7 550 m² | 3 307 m² | 15 |
| Minergie | +5 % | 35 507 m² | 8 525 m² | 3 531 m² | 16 |
Les 11 parcelles à Bougy-Villars où le standard Minergie agrandit le projet, dont 1 où il en rend un possible : offre Entreprise.
Nous contacterEn réunissant deux parcelles
Deux parcelles voisines réunies n’ont plus de distance à garder le long de leur limite commune, et leurs droits restants servent un seul projet. Calculé, comme une parcelle, sur les 12 paires dont l’une a des droits que son implantation ne peut pas utiliser.
- Paires qui gagnent
- 2
- 50 m² de plus au moins
- Parcelles concernées
- 4
- dans au moins une de ces paires
- Surface en plus
- 136 m²
- chaque parcelle dans une seule paire
- Médiane par paire
- 68 m²
- au-delà des deux parcelles séparées
La liste des 2 paires à Bougy-Villars, avec l’implantation sur la parcelle réunie et la surface ajoutée : offre Entreprise.
Nous contacterType de projet
Le scénario recommandé sur les 15 parcelles où un projet est possible : garder la maison et l’agrandir, construire à côté, ou démolir et reconstruire.
- Bâtiment supplémentaire1 787 m²1 787 m²5 parcelles
- Démolition et reconstruction1 158 m²1 158 m²8 parcelles
- Agrandissement de la maison362 m²362 m²2 parcelles
Surface réalisable par parcelle
Les 15 parcelles où un projet est possible.
- 0 – 50 m²00
- 50 – 100 m²44
- 100 – 200 m²44
- 200 – 300 m²11
- 300 – 500 m²66
- 500 – 1 000 m²00
- 1 000 m² et plus00
Taille des parcelles
Les 95 parcelles en zone de faible densité.
- 0 – 500 m²77
- 500 – 800 m²44
- 800 – 1 000 m²22
- 1 000 – 1 500 m²4343
- 1 500 – 2 000 m²2828
- 2 000 – 3 000 m²99
- 3 000 – 5 000 m²22
- 5 000 m² et plus00
Par taille de parcelle
Où se trouve la surface réalisable, au standard de base. Les grandes propriétés forment leur propre tranche.
| Surface de terrain | Parcelles | Avec un projet | Réalisables | Médiane par projet |
|---|---|---|---|---|
| moins de 800 m² | 11 | 0 (0 %) | 0 m² | — |
| 800 – 1 500 m² | 45 | 8 (17,8 %) | 1 854 m² | 282 m² |
| 1 500 – 3 000 m² | 37 | 6 (16,2 %) | 1 260 m² | 146 m² |
| 3 000 – 5 000 m² | 2 | 1 (50 %) | 193 m² | 193 m² |
| 5 000 m² et plus | 0 | 0 (0 %) | 0 m² | — |
La liste des 15 parcelles à Bougy-Villars où un projet est possible, filtrable par surface et par potentiel : offre Entreprise.
Nous contacterLe règlement appliqué
Les chiffres que le calcul retient pour chaque zone, lus dans le règlement, avec l’article qui les fixe.
Règlement communal sur le plan général d’affectation et la police des constructions du 06.03.1996
Zone d’habitation individuelle A
- Indice d’utilisation (CUS)
- 0,25RPGA art. 11 et 61
- Occupation du sol (COS)
- 0,125RPGA art. 10 et 61
- Minergie (+5 %)
- plancher 0,2625, COS 0,13125LATC art. 97 al. 4
- Hauteur
- 5 m, 2 niveaux (hypothèse : le règlement limite les niveaux)RPGA art. 13, 14 et 60
- Bâtiment principal
- 80 m² au sol au moinsRPGA art. 12
- Longueur des bâtiments
- 15 m au plusRPGA art. 8
- Distance aux limites
- 6 mRPGA art. 8
- Entre bâtiments
- 12 mRPGA art. 8
- Logements par bâtiment
- 2RPGA art. 6 et 15
- Surface minimale
- 1 100 m²RPGA art. 9 et 15 (modifiés en 1996)
- Surface de parcelle
- 1 100 m² par construction de deux appartements au plus, 1 600 m² pour deux villas mitoyennes d’un appartement chacuneRPGA art. 9 et 15 (modifiés en 1996)
Chaque chiffre avec sa citation : règlements communaux vaudois.
Votre parcelle à Bougy-Villars ?
Son rapport, avec ses droits à bâtir, les implantations possibles et leurs aperçus.