parcelle.

Crissier en chiffres

Les droits à bâtir à Crissier, calculés parcelle par parcelle selon le règlement communal sur ses 596 parcelles privées en zone de faible densité : le même calcul que le rapport.

En bref

Chiffres clés

Parcelles en zone de faible densité
596
privées, sous un règlement communal encodé
Surface de terrain
58 ha
médiane de 870 m² par parcelle
Surface de plancher existante
154 083 – 218 989 m²
médiane : 23 % de la parcelle
Droits à bâtir
211 731 m²
l’indice du règlement de chaque commune
Droits restants
45 535 – 82 846 m²
droits à bâtir moins l’existant
Réalisables dans une implantation
4 960 m²
sur 21 parcelles, soit 3,5 %
Canopée
11,3 %
de la surface des parcelles (LiDAR, OFEV)
Pleine terre
73,8 %
jardins et surfaces boisées

« Réalisables » compte la surface que le scénario recommandé ajoute sur chaque parcelle, une fois les distances aux limites, les gabarits et les bâtiments existants respectés. C’est le chiffre affiché en tête de chaque rapport.

L’existant dépasse parfois l’indice : villas antérieures au règlement, et une estimation brute, emprise au sol multipliée par le nombre d’étages du registre des bâtiments, qui compte les combles habitables.

Les 596 parcelles en zone de faible densité

Comptées par carré de 250 m : plus un carré est foncé, plus il en compte.

22 parcelles19 parcelles32 parcelles3 parcelles23 parcelles57 parcelles60 parcelles6 parcelles6 parcelles21 parcelles29 parcelles5 parcelles19 parcelles12 parcelles8 parcelles36 parcelles9 parcelles3 parcelles10 parcelles15 parcelles20 parcelles41 parcelles16 parcelles49 parcelles9 parcelles26 parcelles29 parcelles3 parcelles8 parcelles

Selon le standard énergétique

Un bâtiment certifié Minergie a droit à 5 % de plus sur les coefficients du règlement (LATC art. 97 al. 4). Totaux pour l’ensemble des parcelles, si toutes construisaient au même standard.

StandardIndiceDroits à bâtirDroits restantsRéalisablesParcelles
Standardselon la commune211 731 m²45 535 m²4 960 m²21
Minergie+5 %222 368 m²52 025 m²5 248 m²22

Les 6 parcelles à Crissier où le standard Minergie agrandit le projet, dont 1 où il en rend un possible : offre Entreprise.

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En réunissant deux parcelles

Deux parcelles voisines réunies n’ont plus de distance à garder le long de leur limite commune, et leurs droits restants servent un seul projet. Calculé, comme une parcelle, sur les 467 paires dont l’une a des droits que son implantation ne peut pas utiliser.

Paires qui gagnent
20
50 m² de plus au moins
Parcelles concernées
34
dans au moins une de ces paires
Surface en plus
2 122 m²
chaque parcelle dans une seule paire
Médiane par paire
98 m²
au-delà des deux parcelles séparées

La liste des 20 paires à Crissier, avec l’implantation sur la parcelle réunie et la surface ajoutée : offre Entreprise.

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Type de projet

Le scénario recommandé sur les 21 parcelles où un projet est possible : garder la maison et l’agrandir, construire à côté, ou démolir et reconstruire.

  • Bâtiment supplémentaire3 431 m²
  • Agrandissement de la maison939 m²
  • Démolition et reconstruction590 m²

Surface réalisable par parcelle

Les 21 parcelles où un projet est possible.

  • 0 – 50 m²0
  • 50 – 100 m²11
  • 100 – 200 m²5
  • 200 – 300 m²2
  • 300 – 500 m²0
  • 500 – 1 000 m²2
  • 1 000 m² et plus1

Les 3 parcelles à Crissier qui peuvent ajouter 500 m² ou plus : offre Entreprise.

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Taille des parcelles

Les 596 parcelles en zone de faible densité.

  • 0 – 500 m²128
  • 500 – 800 m²129
  • 800 – 1 000 m²80
  • 1 000 – 1 500 m²201
  • 1 500 – 2 000 m²31
  • 2 000 – 3 000 m²15
  • 3 000 – 5 000 m²8
  • 5 000 m² et plus4

Par taille de parcelle

Où se trouve la surface réalisable, au standard de base. Les grandes propriétés forment leur propre tranche.

Surface de terrainParcellesAvec un projetRéalisablesMédiane par projet
moins de 800 m²2570 (0 %)0 m²—
800 – 1 500 m²28113 (4,6 %)1 080 m²76 m²
1 500 – 3 000 m²466 (13 %)2 314 m²249 m²
3 000 – 5 000 m²82 (25 %)1 567 m²783 m²
5 000 m² et plus40 (0 %)0 m²—

La liste des 21 parcelles à Crissier où un projet est possible, filtrable par surface et par potentiel : offre Entreprise.

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Le règlement appliqué

Les chiffres que le calcul retient pour chaque zone, lus dans le règlement, avec l’article qui les fixe.

Règlement communal sur l’aménagement du territoire et les constructions du 06.12.1985

Zone de faible densité FA

Surface de plancher
COS 1/6 × 2 niveaux = 0,33333RCATC art. 94 (1993) et 28
Occupation du sol (COS)
1/6RCATC art. 94 (1993)
Minergie (+5 %)
plancher 0,35, COS 0,175LATC art. 97 al. 4
Hauteur
9 m, 2 niveauxRCATC art. 27 et 95
Distance aux limites
10 m à 6 m de haut, 14 m à 9 m de hautRCATC art. 12 et 96
Entre bâtiments
28 mRCATC art. 15
Logements par bâtiment
1RCATC art. 92 (1993)

Zone de faible densité FB

Indice d’utilisation (CUS)
0,35RCATC art. 101
Occupation du sol (COS)
1/6RCATC art. 102
Minergie (+5 %)
plancher 0,3675, COS 0,175LATC art. 97 al. 4
Hauteur
9 m, 2 niveauxRCATC art. 27 et 103
Distance aux limites
8 m à 5,5 m de haut, 10 m à 9 m de hautRCATC art. 12 et 104
Entre bâtiments
20 mRCATC art. 15
Logements par bâtiment
2RCATC art. 100 (1993)

Zone de moyenne densité MA

Indice d’utilisation (CUS)
0,3RCATC art. 79
Minergie (+5 %)
plancher 0,315LATC art. 97 al. 4
Hauteur
11 m, 3 niveauxRCATC art. 27 et 77
Distance aux limites
9 m à 8,5 m de haut, 12 m à 11 m de hautRCATC art. 12 et 80
Entre bâtiments
24 mRCATC art. 15

Zone de moyenne densité MB

Indice d’utilisation (CUS)
0,6RCATC art. 87
Minergie (+5 %)
plancher 0,63LATC art. 97 al. 4
Hauteur
14 m, 4 niveauxRCATC art. 27 et 85
Distance aux limites
9 m à 8,5 m de haut, 12 m à 11,5 m de haut, 15 m à 14 m de hautRCATC art. 12 et 88
Entre bâtiments
30 mRCATC art. 15

Chaque chiffre avec sa citation : règlements communaux vaudois.

Votre parcelle à Crissier ?

Son rapport, avec ses droits à bâtir, les implantations possibles et leurs aperçus.