Le Mont-sur-Lausanne en chiffres
Les droits à bâtir au Mont-sur-Lausanne, calculés parcelle par parcelle selon le règlement communal sur ses 876 parcelles privées en zone de faible densité : le même calcul que le rapport.
En bref
- Le Mont-sur-Lausanne compte 876 parcelles privées en zone de faible densité, sur 110 ha. C’est la 16e des 85 communes qui ont leur page pour la surface que les projets peuvent ajouter.
- Un projet est possible sur 192 d’entre elles (21,9 %), pour 29 008 m² de plancher en plus, le plus souvent en démolissant pour reconstruire.
- Construire Minergie agrandit le projet sur 199 parcelles, et en rend un possible sur 47.
- 169 autres parcelles sont sous un plan spécial ou une zone réservée, qui fixe ses propres règles.
- 22 paires de parcelles voisines gagnent au moins 50 m² à être réunies.
Chiffres clés
- Parcelles en zone de faible densité
- 876
- privées, sous un règlement communal encodé
- Surface de terrain
- 110 ha
- médiane de 1 152 m² par parcelle
- Surface de plancher existante
- 183 469 – 232 094 m²
- médiane : 15 % de la parcelle
- Droits à bâtir
- 276 158 m²
- l’indice du règlement de chaque commune
- Droits restants
- 56 094 – 100 716 m²
- droits à bâtir moins l’existant
- Réalisables dans une implantation
- 29 008 m²
- sur 192 parcelles, soit 21,9 %
- Canopée
- 18,6 %
- de la surface des parcelles (LiDAR, OFEV)
- Pleine terre
- 81,9 %
- jardins et surfaces boisées
« Réalisables » compte la surface que le scénario recommandé ajoute sur chaque parcelle, une fois les distances aux limites, les gabarits et les bâtiments existants respectés. C’est le chiffre affiché en tête de chaque rapport.
L’existant dépasse parfois l’indice : villas antérieures au règlement, et une estimation brute, emprise au sol multipliée par le nombre d’étages du registre des bâtiments, qui compte les combles habitables.
Les 876 parcelles en zone de faible densité
Comptées par carré de 250 m : plus un carré est foncé, plus il en compte.
Selon le standard énergétique
Un bâtiment certifié Minergie a droit à 5 % de plus sur les coefficients du règlement (LATC art. 97 al. 4). Totaux pour l’ensemble des parcelles, si toutes construisaient au même standard.
| Standard | Indice | Droits à bâtir | Droits restants | Réalisables | Parcelles |
|---|---|---|---|---|---|
| Standard | selon la commune | 276 158 m² | 56 094 m² | 29 008 m² | 192 |
| Minergie | +5 % | 289 950 m² | 66 907 m² | 33 308 m² | 232 |
Les 199 parcelles au Mont-sur-Lausanne où le standard Minergie agrandit le projet, dont 47 où il en rend un possible : offre Entreprise.
Nous contacterEn réunissant deux parcelles
Deux parcelles voisines réunies n’ont plus de distance à garder le long de leur limite commune, et leurs droits restants servent un seul projet. Calculé, comme une parcelle, sur les 393 paires dont l’une a des droits que son implantation ne peut pas utiliser.
- Paires qui gagnent
- 22
- 50 m² de plus au moins
- Parcelles concernées
- 33
- dans au moins une de ces paires
- Surface en plus
- 1 529 m²
- chaque parcelle dans une seule paire
- Médiane par paire
- 121 m²
- au-delà des deux parcelles séparées
La liste des 22 paires au Mont-sur-Lausanne, avec l’implantation sur la parcelle réunie et la surface ajoutée : offre Entreprise.
Nous contacterType de projet
Le scénario recommandé sur les 192 parcelles où un projet est possible : garder la maison et l’agrandir, construire à côté, ou démolir et reconstruire.
- Démolition et reconstruction16 565 m²16 565 m²142 parcelles
- Bâtiment supplémentaire10 010 m²10 010 m²32 parcelles
- Agrandissement de la maison2 433 m²2 433 m²18 parcelles
Surface réalisable par parcelle
Les 192 parcelles où un projet est possible.
- 0 – 50 m²22
- 50 – 100 m²7272
- 100 – 200 m²7474
- 200 – 300 m²2727
- 300 – 500 m²1313
- 500 – 1 000 m²44
- 1 000 m² et plus00
Les 4 parcelles au Mont-sur-Lausanne qui peuvent ajouter 500 m² ou plus : offre Entreprise.
Nous contacterTaille des parcelles
Les 876 parcelles en zone de faible densité.
- 0 – 500 m²3535
- 500 – 800 m²2525
- 800 – 1 000 m²5858
- 1 000 – 1 500 m²618618
- 1 500 – 2 000 m²9595
- 2 000 – 3 000 m²2929
- 3 000 – 5 000 m²1111
- 5 000 m² et plus55
Par taille de parcelle
Où se trouve la surface réalisable, au standard de base. Les grandes propriétés forment leur propre tranche.
| Surface de terrain | Parcelles | Avec un projet | Réalisables | Médiane par projet |
|---|---|---|---|---|
| moins de 800 m² | 60 | 0 (0 %) | 0 m² | — |
| 800 – 1 500 m² | 676 | 140 (20,7 %) | 17 927 m² | 110 m² |
| 1 500 – 3 000 m² | 124 | 46 (37,1 %) | 8 362 m² | 160 m² |
| 3 000 – 5 000 m² | 11 | 5 (45,5 %) | 2 100 m² | 551 m² |
| 5 000 m² et plus | 5 | 1 (20 %) | 620 m² | 620 m² |
La liste des 192 parcelles au Mont-sur-Lausanne où un projet est possible, filtrable par surface et par potentiel : offre Entreprise.
Nous contacterLe règlement appliqué
Les chiffres que le calcul retient pour chaque zone, lus dans le règlement, avec l’article qui les fixe.
Règlement communal sur les constructions et l’aménagement du territoire du 06.08.1993
Zone de villas
- Surface de plancher
- COS 0,125 × 2 niveaux = 0,25RCCAT art. 28 et 63
- Occupation du sol (COS)
- 0,125RCCAT art. 63
- Minergie (+5 %)
- plancher 0,2625, COS 0,13125LATC art. 97 al. 4
- Hauteur
- 7 m, 2 niveauxRCCAT art. 64
- Longueur des bâtiments
- 20 m au plusRCCAT art. 61 (1994)
- Distance aux limites
- 6 mRCCAT art. 61 (1994)
- Entre bâtiments
- 12 mRCCAT art. 61 (1994)
- Logements par bâtiment
- 2RCCAT art. 60
- Surface minimale
- 1 000 m²RCCAT art. 62
- Une villa par
- 1 000 m²RCCAT art. 62
Chaque chiffre avec sa citation : règlements communaux vaudois.
Votre parcelle au Mont-sur-Lausanne ?
Son rapport, avec ses droits à bâtir, les implantations possibles et leurs aperçus.