parcelle.

Servion en chiffres

Les droits à bâtir à Servion, calculés parcelle par parcelle selon le règlement communal sur ses 310 parcelles privées en zone de faible densité : le même calcul que le rapport. Chacune de ses anciennes communes garde son règlement.

En bref

Chiffres clés

Parcelles en zone de faible densité
310
privées, sous un règlement communal encodé
Surface de terrain
44 ha
médiane de 1 324 m² par parcelle
Surface de plancher existante
72 863 – 105 101 m²
médiane : 15 % de la parcelle
Droits à bâtir
134 333 m²
l’indice du règlement de chaque commune
Droits restants
35 739 – 63 228 m²
droits à bâtir moins l’existant
Réalisables dans une implantation
18 956 m²
sur 114 parcelles, soit 36,8 %
Canopée
11,9 %
de la surface des parcelles (LiDAR, OFEV)
Pleine terre
74,5 %
jardins et surfaces boisées

« Réalisables » compte la surface que le scénario recommandé ajoute sur chaque parcelle, une fois les distances aux limites, les gabarits et les bâtiments existants respectés. C’est le chiffre affiché en tête de chaque rapport.

L’existant dépasse parfois l’indice : villas antérieures au règlement, et une estimation brute, emprise au sol multipliée par le nombre d’étages du registre des bâtiments, qui compte les combles habitables.

Les 310 parcelles en zone de faible densité

Comptées par carré de 250 m : plus un carré est foncé, plus il en compte.

6 parcelles1 parcelle19 parcelles8 parcelles6 parcelles6 parcelles1 parcelle6 parcelles18 parcelles15 parcelles1 parcelle31 parcelles9 parcelles15 parcelles11 parcelles15 parcelles23 parcelles26 parcelles24 parcelles1 parcelle1 parcelle2 parcelles9 parcelles3 parcelles9 parcelles10 parcelles4 parcelles10 parcelles4 parcelles3 parcelles2 parcelles11 parcelles

Selon le standard énergétique

Un bâtiment certifié Minergie a droit à 5 % de plus sur les coefficients du règlement (LATC art. 97 al. 4). Totaux pour l’ensemble des parcelles, si toutes construisaient au même standard.

StandardIndiceDroits à bâtirDroits restantsRéalisablesParcelles
Standardselon la commune134 333 m²35 739 m²18 956 m²114
Minergie+5 %141 050 m²41 409 m²21 437 m²124

Les 112 parcelles à Servion où le standard Minergie agrandit le projet, dont 16 où il en rend un possible : offre Entreprise.

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En réunissant deux parcelles

Deux parcelles voisines réunies n’ont plus de distance à garder le long de leur limite commune, et leurs droits restants servent un seul projet. Calculé, comme une parcelle, sur les 128 paires dont l’une a des droits que son implantation ne peut pas utiliser.

Paires qui gagnent
11
50 m² de plus au moins
Parcelles concernées
19
dans au moins une de ces paires
Surface en plus
1 082 m²
chaque parcelle dans une seule paire
Médiane par paire
90 m²
au-delà des deux parcelles séparées

La liste des 11 paires à Servion, avec l’implantation sur la parcelle réunie et la surface ajoutée : offre Entreprise.

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Type de projet

Le scénario recommandé sur les 114 parcelles où un projet est possible : garder la maison et l’agrandir, construire à côté, ou démolir et reconstruire.

  • Démolition et reconstruction14 795 m²
  • Bâtiment supplémentaire2 213 m²
  • Agrandissement de la maison1 948 m²

Surface réalisable par parcelle

Les 114 parcelles où un projet est possible.

  • 0 – 50 m²0
  • 50 – 100 m²34
  • 100 – 200 m²46
  • 200 – 300 m²26
  • 300 – 500 m²6
  • 500 – 1 000 m²2
  • 1 000 m² et plus0

Les 2 parcelles à Servion qui peuvent ajouter 500 m² ou plus : offre Entreprise.

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Taille des parcelles

Les 310 parcelles en zone de faible densité.

  • 0 – 500 m²5
  • 500 – 800 m²2
  • 800 – 1 000 m²4
  • 1 000 – 1 500 m²215
  • 1 500 – 2 000 m²61
  • 2 000 – 3 000 m²20
  • 3 000 – 5 000 m²3
  • 5 000 m² et plus0

Par taille de parcelle

Où se trouve la surface réalisable, au standard de base. Les grandes propriétés forment leur propre tranche.

Surface de terrainParcellesAvec un projetRéalisablesMédiane par projet
moins de 800 m²70 (0 %)0 m²—
800 – 1 500 m²21978 (35,6 %)11 033 m²133 m²
1 500 – 3 000 m²8136 (44,4 %)7 923 m²203 m²
3 000 – 5 000 m²30 (0 %)0 m²—
5 000 m² et plus00 (0 %)0 m²—

La liste des 114 parcelles à Servion où un projet est possible, filtrable par surface et par potentiel : offre Entreprise.

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Les règlements appliqués

Les chiffres que le calcul retient pour chaque zone, lus dans le règlement, avec l’article qui les fixe.

Servion

Règlement communal sur l’aménagement du territoire et les constructions (RCATC) du 25.08.2004

Zone de villas

Indice d’utilisation (CUS)
0,3RCATC art. 32
Occupation du sol (COS)
0,15RCATC art. 30, 31 et 53
Minergie (+5 %)
plancher 0,315, COS 0,1575LATC art. 97 al. 4
Hauteur
6 m, 2 niveauxRCATC art. 35, 40 et 41
Longueur des bâtiments
16 m au plusRCATC art. 26
Distance aux limites
6 mRCATC art. 26
Entre bâtiments
12 mRCATC art. 26
Logements par bâtiment
2RCATC art. 10
Surface minimale
1 200 m²RCATC art. 10

Chaque chiffre avec sa citation : règlements communaux vaudois.

Les Cullayes

Règlement de construction (Les Cullayes) du 23.11.1994

Zone de villas A

Surface de plancher
COS 0,15625 × 2 niveaux = 0,3125RC art. 24 et 26
Occupation du sol (COS)
0,15625RC art. 24
Minergie (+5 %)
plancher 0,32813, COS 0,16406LATC art. 97 al. 4
Hauteur
5 m, 2 niveauxRC art. 10, 25 et 26
Bâtiment principal
80 m² au sol au moinsRC art. 10, 25 et 26
Distance aux limites
6 mRC art. 7
Entre bâtiments
12 mRC art. 7
Logements par bâtiment
2RC art. 28
Surface minimale
1 200 m²RC art. 28

Zone de villas B

Surface de plancher
COS 0,15625 × 2 niveaux = 0,3125RC art. 24 et 26
Occupation du sol (COS)
0,15625RC art. 24
Minergie (+5 %)
plancher 0,32813, COS 0,16406LATC art. 97 al. 4
Hauteur
5 m, 2 niveauxRC art. 10, 25 et 26
Bâtiment principal
60 m² au sol au moinsRC art. 10, 25 et 26
Distance aux limites
6 mRC art. 7
Entre bâtiments
12 mRC art. 7
Logements par bâtiment
2RC art. 29
Surface minimale
1 000 m²RC art. 29

Chaque chiffre avec sa citation : règlements communaux vaudois.

Votre parcelle à Servion ?

Son rapport, avec ses droits à bâtir, les implantations possibles et leurs aperçus.