Borex en chiffres
Les droits à bâtir à Borex, calculés parcelle par parcelle selon le règlement communal sur ses 95 parcelles privées en zone de faible densité : le même calcul que le rapport.
En bref
- Borex compte 95 parcelles privées en zone de faible densité, sur 10 ha. C’est la 68e des 85 communes qui ont leur page pour la surface que les projets peuvent ajouter.
- Un projet est possible sur 36 d’entre elles (37,9 %), pour 5 218 m² de plancher en plus, le plus souvent en agrandissant la maison.
- Construire Minergie agrandit le projet sur 39 parcelles, et en rend un possible sur 3.
- 88 autres parcelles sont sous un plan spécial ou une zone réservée, qui fixe ses propres règles.
- 1 paire de parcelles voisines gagne au moins 50 m² à être réunies.
Chiffres clés
- Parcelles en zone de faible densité
- 95
- privées, sous un règlement communal encodé
- Surface de terrain
- 10 ha
- médiane de 1 164 m² par parcelle
- Surface de plancher existante
- 17 237 – 28 106 m²
- médiane : 15 % de la parcelle
- Droits à bâtir
- 31 437 m²
- l’indice du règlement de chaque commune
- Droits restants
- 7 227 – 14 692 m²
- droits à bâtir moins l’existant
- Réalisables dans une implantation
- 5 218 m²
- sur 36 parcelles, soit 37,9 %
- Canopée
- 14,8 %
- de la surface des parcelles (LiDAR, OFEV)
- Pleine terre
- 83,6 %
- jardins et surfaces boisées
« Réalisables » compte la surface que le scénario recommandé ajoute sur chaque parcelle, une fois les distances aux limites, les gabarits et les bâtiments existants respectés. C’est le chiffre affiché en tête de chaque rapport.
L’existant dépasse parfois l’indice : villas antérieures au règlement, et une estimation brute, emprise au sol multipliée par le nombre d’étages du registre des bâtiments, qui compte les combles habitables.
Les 95 parcelles en zone de faible densité
Comptées par carré de 250 m : plus un carré est foncé, plus il en compte.
Selon le standard énergétique
Un bâtiment certifié Minergie a droit à 5 % de plus sur les coefficients du règlement (LATC art. 97 al. 4). Totaux pour l’ensemble des parcelles, si toutes construisaient au même standard.
| Standard | Indice | Droits à bâtir | Droits restants | Réalisables | Parcelles |
|---|---|---|---|---|---|
| Standard | selon la commune | 31 437 m² | 7 227 m² | 5 218 m² | 36 |
| Minergie | +5 % | 33 009 m² | 8 375 m² | 6 049 m² | 39 |
Les 39 parcelles à Borex où le standard Minergie agrandit le projet, dont 3 où il en rend un possible : offre Entreprise.
Nous contacterEn réunissant deux parcelles
Deux parcelles voisines réunies n’ont plus de distance à garder le long de leur limite commune, et leurs droits restants servent un seul projet. Calculé, comme une parcelle, sur les 37 paires dont l’une a des droits que son implantation ne peut pas utiliser.
- Paires qui gagnent
- 1
- 50 m² de plus au moins
- Parcelles concernées
- 2
- dans au moins une de ces paires
- Surface en plus
- 108 m²
- chaque parcelle dans une seule paire
- Médiane par paire
- 108 m²
- au-delà des deux parcelles séparées
La liste des 1 paires à Borex, avec l’implantation sur la parcelle réunie et la surface ajoutée : offre Entreprise.
Nous contacterType de projet
Le scénario recommandé sur les 36 parcelles où un projet est possible : garder la maison et l’agrandir, construire à côté, ou démolir et reconstruire.
- Agrandissement de la maison3 226 m²3 226 m²23 parcelles
- Démolition et reconstruction1 406 m²1 406 m²11 parcelles
- Bâtiment supplémentaire587 m²587 m²2 parcelles
Surface réalisable par parcelle
Les 36 parcelles où un projet est possible.
- 0 – 50 m²00
- 50 – 100 m²1515
- 100 – 200 m²1313
- 200 – 300 m²66
- 300 – 500 m²22
- 500 – 1 000 m²00
- 1 000 m² et plus00
Taille des parcelles
Les 95 parcelles en zone de faible densité.
- 0 – 500 m²22
- 500 – 800 m²2121
- 800 – 1 000 m²1010
- 1 000 – 1 500 m²5454
- 1 500 – 2 000 m²88
- 2 000 – 3 000 m²00
- 3 000 – 5 000 m²00
- 5 000 m² et plus00
Par taille de parcelle
Où se trouve la surface réalisable, au standard de base. Les grandes propriétés forment leur propre tranche.
| Surface de terrain | Parcelles | Avec un projet | Réalisables | Médiane par projet |
|---|---|---|---|---|
| moins de 800 m² | 23 | 3 (13 %) | 208 m² | 77 m² |
| 800 – 1 500 m² | 64 | 29 (45,3 %) | 4 090 m² | 124 m² |
| 1 500 – 3 000 m² | 8 | 4 (50 %) | 921 m² | 215 m² |
| 3 000 – 5 000 m² | 0 | 0 (0 %) | 0 m² | — |
| 5 000 m² et plus | 0 | 0 (0 %) | 0 m² | — |
La liste des 36 parcelles à Borex où un projet est possible, filtrable par surface et par potentiel : offre Entreprise.
Nous contacterLe règlement appliqué
Les chiffres que le calcul retient pour chaque zone, lus dans le règlement, avec l’article qui les fixe.
Règlement communal sur le plan général d’affectation et la police des constructions du 20.08.2002
Zone faible densité (villas)
- Indice d’utilisation (CUS)
- 0,3RPGA art. 4.1
- Minergie (+5 %)
- plancher 0,315LATC art. 97 al. 4
- Hauteur
- 5 m, 2 niveaux (hypothèse : le règlement limite les niveaux)RPGA art. 6.1 (corniche : hypothèse)
- Distance aux limites
- 5 mRPGA art. 5.4
- Entre bâtiments
- 10 mRPGA art. 5.5
- Logements par bâtiment
- 3RPGA art. 2.3
Chaque chiffre avec sa citation : règlements communaux vaudois.
Votre parcelle à Borex ?
Son rapport, avec ses droits à bâtir, les implantations possibles et leurs aperçus.