Gland en chiffres
Les droits à bâtir à Gland, calculés parcelle par parcelle selon le règlement communal sur ses 491 parcelles privées en zone de faible densité : le même calcul que le rapport.
En bref
- Gland compte 491 parcelles privées en zone de faible densité, sur 57 ha. C’est la 10e des 85 communes qui ont leur page pour la surface que les projets peuvent ajouter.
- Un projet est possible sur 169 d’entre elles (34,4 %), pour 36 772 m² de plancher en plus, le plus souvent en démolissant pour reconstruire.
- Construire Minergie agrandit le projet sur 141 parcelles, et en rend un possible sur 13.
- 148 autres parcelles sont sous un plan spécial ou une zone réservée, qui fixe ses propres règles.
- 37 paires de parcelles voisines gagnent au moins 50 m² à être réunies.
Chiffres clés
- Parcelles en zone de faible densité
- 491
- privées, sous un règlement communal encodé
- Surface de terrain
- 57 ha
- médiane de 1 001 m² par parcelle
- Surface de plancher existante
- 117 695 – 121 347 m²
- médiane : 17 % de la parcelle
- Droits à bâtir
- 185 019 m²
- l’indice du règlement de chaque commune
- Droits restants
- 70 365 – 73 760 m²
- droits à bâtir moins l’existant
- Réalisables dans une implantation
- 36 772 m²
- sur 169 parcelles, soit 34,4 %
- Canopée
- 11,8 %
- de la surface des parcelles (LiDAR, OFEV)
- Pleine terre
- 79,2 %
- jardins et surfaces boisées
« Réalisables » compte la surface que le scénario recommandé ajoute sur chaque parcelle, une fois les distances aux limites, les gabarits et les bâtiments existants respectés. C’est le chiffre affiché en tête de chaque rapport.
L’existant dépasse parfois l’indice : villas antérieures au règlement, et une estimation brute, emprise au sol multipliée par le nombre d’étages du registre des bâtiments, qui compte les combles habitables.
Les 491 parcelles en zone de faible densité
Comptées par carré de 250 m : plus un carré est foncé, plus il en compte.
Selon le standard énergétique
Un bâtiment certifié Minergie a droit à 5 % de plus sur les coefficients du règlement (LATC art. 97 al. 4). Totaux pour l’ensemble des parcelles, si toutes construisaient au même standard.
| Standard | Indice | Droits à bâtir | Droits restants | Réalisables | Parcelles |
|---|---|---|---|---|---|
| Standard | selon la commune | 185 019 m² | 70 365 m² | 36 772 m² | 169 |
| Minergie | +5 % | 194 273 m² | 78 904 m² | 40 379 m² | 178 |
Les 141 parcelles à Gland où le standard Minergie agrandit le projet, dont 13 où il en rend un possible : offre Entreprise.
Nous contacterEn réunissant deux parcelles
Deux parcelles voisines réunies n’ont plus de distance à garder le long de leur limite commune, et leurs droits restants servent un seul projet. Calculé, comme une parcelle, sur les 367 paires dont l’une a des droits que son implantation ne peut pas utiliser.
- Paires qui gagnent
- 37
- 50 m² de plus au moins
- Parcelles concernées
- 59
- dans au moins une de ces paires
- Surface en plus
- 3 060 m²
- chaque parcelle dans une seule paire
- Médiane par paire
- 82 m²
- au-delà des deux parcelles séparées
La liste des 37 paires à Gland, avec l’implantation sur la parcelle réunie et la surface ajoutée : offre Entreprise.
Nous contacterType de projet
Le scénario recommandé sur les 169 parcelles où un projet est possible : garder la maison et l’agrandir, construire à côté, ou démolir et reconstruire.
- Démolition et reconstruction20 829 m²20 829 m²116 parcelles
- Bâtiment supplémentaire11 000 m²11 000 m²19 parcelles
- Agrandissement de la maison4 943 m²4 943 m²34 parcelles
Surface réalisable par parcelle
Les 169 parcelles où un projet est possible.
- 0 – 50 m²11
- 50 – 100 m²5151
- 100 – 200 m²6363
- 200 – 300 m²2525
- 300 – 500 m²1717
- 500 – 1 000 m²88
- 1 000 m² et plus44
Les 12 parcelles à Gland qui peuvent ajouter 500 m² ou plus : offre Entreprise.
Nous contacterTaille des parcelles
Les 491 parcelles en zone de faible densité.
- 0 – 500 m²103103
- 500 – 800 m²6666
- 800 – 1 000 m²6767
- 1 000 – 1 500 m²168168
- 1 500 – 2 000 m²5151
- 2 000 – 3 000 m²1616
- 3 000 – 5 000 m²1111
- 5 000 m² et plus99
Par taille de parcelle
Où se trouve la surface réalisable, au standard de base. Les grandes propriétés forment leur propre tranche.
| Surface de terrain | Parcelles | Avec un projet | Réalisables | Médiane par projet |
|---|---|---|---|---|
| moins de 800 m² | 169 | 8 (4,7 %) | 1 131 m² | 143 m² |
| 800 – 1 500 m² | 235 | 107 (45,5 %) | 14 396 m² | 104 m² |
| 1 500 – 3 000 m² | 67 | 42 (62,7 %) | 10 755 m² | 210 m² |
| 3 000 – 5 000 m² | 11 | 7 (63,6 %) | 5 355 m² | 499 m² |
| 5 000 m² et plus | 9 | 5 (55,6 %) | 5 135 m² | 519 m² |
La liste des 169 parcelles à Gland où un projet est possible, filtrable par surface et par potentiel : offre Entreprise.
Nous contacterLe règlement appliqué
Les chiffres que le calcul retient pour chaque zone, lus dans le règlement, avec l’article qui les fixe.
Règlement communal sur le plan d’extension et la police des constructions du 22.02.2007
Zone de faible densité
- Surface de plancher
- COS 0,2 × 1 niveaux = 0,2RPE art. 26 et 27
- Occupation du sol (COS)
- 0,2RPE art. 26
- Minergie (+5 %)
- plancher 0,21, COS 0,21LATC art. 97 al. 4
- Hauteur
- 4 m, 1 niveaux (hypothèse : le règlement limite les niveaux)RPE art. 27 et 68
- Distance aux limites
- 6 mRPE art. 24
- Entre bâtiments
- 12 mRPE art. 24 (hypothèse)
- Logements par bâtiment
- 2RPE art. 23
- Logements par parcelle
- 2RPE art. 23
- Surface minimale
- 800 m²RPE art. 23
Zone de moyenne densité
- Surface de plancher
- COS 0,25 × 2 niveaux = 0,5RPE art. 18 et 20
- Occupation du sol (COS)
- 0,25RPE art. 18
- Minergie (+5 %)
- plancher 0,525, COS 0,2625LATC art. 97 al. 4
- Hauteur
- 7 m, 2 niveaux (hypothèse : le règlement limite les niveaux)RPE art. 20 et 68
- Distance aux limites
- 4 mRPE art. 16
- Entre bâtiments
- 8 mRPE art. 16
- Surface minimale
- 600 m²RPE art. 19
Chaque chiffre avec sa citation : règlements communaux vaudois.
Votre parcelle à Gland ?
Son rapport, avec ses droits à bâtir, les implantations possibles et leurs aperçus.