parcelle.

Orbe en chiffres

Les droits à bâtir à Orbe, calculés parcelle par parcelle selon le règlement communal sur ses 445 parcelles privées en zone de faible densité : le même calcul que le rapport.

En bref

Chiffres clés

Parcelles en zone de faible densité
445
privées, sous un règlement communal encodé
Surface de terrain
53 ha
médiane de 1 039 m² par parcelle
Surface de plancher existante
131 929 – 163 889 m²
médiane : 19 % de la parcelle
Droits à bâtir
236 545 m²
l’indice du règlement de chaque commune
Droits restants
88 196 – 115 801 m²
droits à bâtir moins l’existant
Réalisables dans une implantation
34 390 m²
sur 142 parcelles, soit 31,9 %
Canopée
14,6 %
de la surface des parcelles (LiDAR, OFEV)
Pleine terre
68,3 %
jardins et surfaces boisées

« Réalisables » compte la surface que le scénario recommandé ajoute sur chaque parcelle, une fois les distances aux limites, les gabarits et les bâtiments existants respectés. C’est le chiffre affiché en tête de chaque rapport.

L’existant dépasse parfois l’indice : villas antérieures au règlement, et une estimation brute, emprise au sol multipliée par le nombre d’étages du registre des bâtiments, qui compte les combles habitables.

Les 445 parcelles en zone de faible densité

Comptées par carré de 250 m : plus un carré est foncé, plus il en compte.

33 parcelles4 parcelles14 parcelles2 parcelles4 parcelles23 parcelles2 parcelles11 parcelles15 parcelles29 parcelles33 parcelles2 parcelles1 parcelle6 parcelles23 parcelles9 parcelles26 parcelles1 parcelle7 parcelles14 parcelles9 parcelles6 parcelles18 parcelles34 parcelles46 parcelles10 parcelles7 parcelles26 parcelles30 parcelles

Selon le standard énergétique

Un bâtiment certifié Minergie a droit à 5 % de plus sur les coefficients du règlement (LATC art. 97 al. 4). Totaux pour l’ensemble des parcelles, si toutes construisaient au même standard.

StandardIndiceDroits à bâtirDroits restantsRéalisablesParcelles
Standardselon la commune236 545 m²88 196 m²34 390 m²142
Minergie+5 %248 579 m²98 687 m²37 538 m²156

Les 96 parcelles à Orbe où le standard Minergie agrandit le projet, dont 16 où il en rend un possible : offre Entreprise.

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En réunissant deux parcelles

Deux parcelles voisines réunies n’ont plus de distance à garder le long de leur limite commune, et leurs droits restants servent un seul projet. Calculé, comme une parcelle, sur les 255 paires dont l’une a des droits que son implantation ne peut pas utiliser.

Paires qui gagnent
28
50 m² de plus au moins
Parcelles concernées
46
dans au moins une de ces paires
Surface en plus
3 537 m²
chaque parcelle dans une seule paire
Médiane par paire
97 m²
au-delà des deux parcelles séparées

La liste des 28 paires à Orbe, avec l’implantation sur la parcelle réunie et la surface ajoutée : offre Entreprise.

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Type de projet

Le scénario recommandé sur les 142 parcelles où un projet est possible : garder la maison et l’agrandir, construire à côté, ou démolir et reconstruire.

  • Démolition et reconstruction26 256 m²
  • Agrandissement de la maison4 258 m²
  • Bâtiment supplémentaire3 875 m²

Surface réalisable par parcelle

Les 142 parcelles où un projet est possible.

  • 0 – 50 m²0
  • 50 – 100 m²37
  • 100 – 200 m²34
  • 200 – 300 m²34
  • 300 – 500 m²25
  • 500 – 1 000 m²10
  • 1 000 m² et plus2

Les 12 parcelles à Orbe qui peuvent ajouter 500 m² ou plus : offre Entreprise.

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Taille des parcelles

Les 445 parcelles en zone de faible densité.

  • 0 – 500 m²70
  • 500 – 800 m²73
  • 800 – 1 000 m²55
  • 1 000 – 1 500 m²154
  • 1 500 – 2 000 m²34
  • 2 000 – 3 000 m²43
  • 3 000 – 5 000 m²13
  • 5 000 m² et plus3

Par taille de parcelle

Où se trouve la surface réalisable, au standard de base. Les grandes propriétés forment leur propre tranche.

Surface de terrainParcellesAvec un projetRéalisablesMédiane par projet
moins de 800 m²1433 (2,1 %)156 m²53 m²
800 – 1 500 m²20994 (45 %)18 123 m²152 m²
1 500 – 3 000 m²7738 (49,4 %)13 084 m²273 m²
3 000 – 5 000 m²135 (38,5 %)1 758 m²174 m²
5 000 m² et plus32 (66,7 %)1 269 m²634 m²

La liste des 142 parcelles à Orbe où un projet est possible, filtrable par surface et par potentiel : offre Entreprise.

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Le règlement appliqué

Les chiffres que le calcul retient pour chaque zone, lus dans le règlement, avec l’article qui les fixe.

Règlement sur le plan général d’affectation et sur les constructions du 01.06.1990

Zone de villas

Surface de plancher
COS 1/7 × 2 niveaux = 0,28571RPAC art. 31 et 32
Occupation du sol (COS)
1/7RPAC art. 31
Minergie (+5 %)
plancher 0,3, COS 0,15LATC art. 97 al. 4
Hauteur
6,5 m, 2 niveaux (hypothèse : le règlement limite les niveaux)RPAC art. 32 et 57 (corniche supposée)
Hauteur selon l’emprise
4 m, 1 niveau dès 80 m² au sol ; 6,5 m, 2 niveaux dès 100 m² au solRPAC art. 32 et 57 (corniche supposée)
Distance aux limites
5 mRPAC art. 30
Entre bâtiments
10 mRPE art. 51
Logements par bâtiment
2RPAC art. 28
Surface minimale
700 m²RPAC art. 31 ; RPE art. 31 (hypothèse)
Bâtiments principaux par parcelle
1RPAC art. 31 ; RPE art. 31 (hypothèse)

Zone d’habitation collective

Surface de plancher
COS 0,2 × 3 niveaux = 0,6RPE art. 23 ; art. 24 (1991)
Occupation du sol (COS)
0,2RPE art. 23
Minergie (+5 %)
plancher 0,63, COS 0,21LATC art. 97 al. 4
Hauteur
10 m, 3 niveauxRPE art. 25 ; RPAC art. 57
Bâtiment principal
80 m² au sol au moinsRPE art. 19 et 26
Longueur des bâtiments
40 m au plusRPAC art. 22 (grande façade)
Distance aux limites
8 mRPAC art. 22 (grande façade)
Entre bâtiments
16 mRPE art. 51 ; RPAC art. 22

Chaque chiffre avec sa citation : règlements communaux vaudois.

Votre parcelle à Orbe ?

Son rapport, avec ses droits à bâtir, les implantations possibles et leurs aperçus.