Lucens en chiffres
Les droits à bâtir à Lucens, calculés parcelle par parcelle selon le règlement communal sur ses 247 parcelles privées en zone de faible densité : le même calcul que le rapport.
En bref
- Lucens compte 247 parcelles privées en zone de faible densité, sur 21 ha. C’est la 15e des 85 communes qui ont leur page pour la surface que les projets peuvent ajouter.
- Un projet est possible sur 102 d’entre elles (41,3 %), pour 29 131 m² de plancher en plus, le plus souvent en agrandissant la maison.
- Construire Minergie agrandit le projet sur 96 parcelles, et en rend un possible sur 1.
- 38 autres parcelles sont sous un plan spécial ou une zone réservée, qui fixe ses propres règles.
- 17 paires de parcelles voisines gagnent au moins 50 m² à être réunies.
Chiffres clés
- Parcelles en zone de faible densité
- 247
- privées, sous un règlement communal encodé
- Surface de terrain
- 21 ha
- médiane de 805 m² par parcelle
- Surface de plancher existante
- 55 423 – 84 214 m²
- médiane : 23 % de la parcelle
- Droits à bâtir
- 110 175 m²
- l’indice du règlement de chaque commune
- Droits restants
- 38 612 – 57 729 m²
- droits à bâtir moins l’existant
- Réalisables dans une implantation
- 29 131 m²
- sur 102 parcelles, soit 41,3 %
- Canopée
- 8,6 %
- de la surface des parcelles (LiDAR, OFEV)
- Pleine terre
- 77,3 %
- jardins et surfaces boisées
« Réalisables » compte la surface que le scénario recommandé ajoute sur chaque parcelle, une fois les distances aux limites, les gabarits et les bâtiments existants respectés. C’est le chiffre affiché en tête de chaque rapport.
L’existant dépasse parfois l’indice : villas antérieures au règlement, et une estimation brute, emprise au sol multipliée par le nombre d’étages du registre des bâtiments, qui compte les combles habitables.
Les 247 parcelles en zone de faible densité
Comptées par carré de 250 m : plus un carré est foncé, plus il en compte.
Selon le standard énergétique
Un bâtiment certifié Minergie a droit à 5 % de plus sur les coefficients du règlement (LATC art. 97 al. 4). Totaux pour l’ensemble des parcelles, si toutes construisaient au même standard.
| Standard | Indice | Droits à bâtir | Droits restants | Réalisables | Parcelles |
|---|---|---|---|---|---|
| Standard | selon la commune | 110 175 m² | 38 612 m² | 29 131 m² | 102 |
| Minergie | +5 % | 115 686 m² | 42 741 m² | 31 836 m² | 103 |
Les 96 parcelles à Lucens où le standard Minergie agrandit le projet, dont 1 où il en rend un possible : offre Entreprise.
Nous contacterEn réunissant deux parcelles
Deux parcelles voisines réunies n’ont plus de distance à garder le long de leur limite commune, et leurs droits restants servent un seul projet. Calculé, comme une parcelle, sur les 164 paires dont l’une a des droits que son implantation ne peut pas utiliser.
- Paires qui gagnent
- 17
- 50 m² de plus au moins
- Parcelles concernées
- 26
- dans au moins une de ces paires
- Surface en plus
- 1 340 m²
- chaque parcelle dans une seule paire
- Médiane par paire
- 157 m²
- au-delà des deux parcelles séparées
La liste des 17 paires à Lucens, avec l’implantation sur la parcelle réunie et la surface ajoutée : offre Entreprise.
Nous contacterType de projet
Le scénario recommandé sur les 102 parcelles où un projet est possible : garder la maison et l’agrandir, construire à côté, ou démolir et reconstruire.
- Agrandissement de la maison14 755 m²14 755 m²59 parcelles
- Démolition et reconstruction12 140 m²12 140 m²39 parcelles
- Bâtiment supplémentaire2 235 m²2 235 m²4 parcelles
Surface réalisable par parcelle
Les 102 parcelles où un projet est possible.
- 0 – 50 m²11
- 50 – 100 m²88
- 100 – 200 m²2929
- 200 – 300 m²2525
- 300 – 500 m²2828
- 500 – 1 000 m²1111
- 1 000 m² et plus00
Les 11 parcelles à Lucens qui peuvent ajouter 500 m² ou plus : offre Entreprise.
Nous contacterTaille des parcelles
Les 247 parcelles en zone de faible densité.
- 0 – 500 m²7272
- 500 – 800 m²4848
- 800 – 1 000 m²4444
- 1 000 – 1 500 m²5858
- 1 500 – 2 000 m²2020
- 2 000 – 3 000 m²33
- 3 000 – 5 000 m²11
- 5 000 m² et plus11
Par taille de parcelle
Où se trouve la surface réalisable, au standard de base. Les grandes propriétés forment leur propre tranche.
| Surface de terrain | Parcelles | Avec un projet | Réalisables | Médiane par projet |
|---|---|---|---|---|
| moins de 800 m² | 120 | 17 (14,2 %) | 2 851 m² | 170 m² |
| 800 – 1 500 m² | 102 | 69 (67,6 %) | 18 056 m² | 250 m² |
| 1 500 – 3 000 m² | 23 | 15 (65,2 %) | 7 410 m² | 502 m² |
| 3 000 – 5 000 m² | 1 | 1 (100 %) | 814 m² | 814 m² |
| 5 000 m² et plus | 1 | 0 (0 %) | 0 m² | — |
La liste des 102 parcelles à Lucens où un projet est possible, filtrable par surface et par potentiel : offre Entreprise.
Nous contacterLe règlement appliqué
Les chiffres que le calcul retient pour chaque zone, lus dans le règlement, avec l’article qui les fixe.
Règlement communal sur le plan général d’affectation et la police des constructions (RPGA, Lucens) du 30.01.2014
Zone de villas
- Indice d’utilisation (CUS)
- 0,4RPGA art. 13 et 87
- Minergie (+5 %)
- plancher 0,42LATC art. 97 al. 4
- Hauteur
- 5 m, 2 niveaux (hypothèse : le règlement limite les niveaux)RPGA art. 87 (corniche du calcul)
- Bâtiment principal
- 80 m² au sol au moinsRPGA art. 87
- Distance aux limites
- 4 mRPGA art. 87
- Entre bâtiments
- 8 mRPGA art. 87
- Logements par bâtiment
- 2RPGA art. 86 et 88
Zone de moyenne densité
- Indice d’utilisation (CUS)
- 0,6RPGA art. 13 et 82
- Minergie (+5 %)
- plancher 0,63LATC art. 97 al. 4
- Hauteur
- 7,5 m, 3 niveaux (hypothèse : le règlement limite les niveaux)RPGA art. 82 et 84 (corniche du calcul)
- Bâtiment principal
- 80 m² au sol au moinsRPGA art. 82
- Distance aux limites
- 4 mRPGA art. 82
- Entre bâtiments
- 8 mRPGA art. 82
Chaque chiffre avec sa citation : règlements communaux vaudois.
Votre parcelle à Lucens ?
Son rapport, avec ses droits à bâtir, les implantations possibles et leurs aperçus.