parcelle.

Lavey-Morcles en chiffres

Les droits à bâtir à Lavey-Morcles, calculés parcelle par parcelle selon le règlement communal sur ses 169 parcelles privées en zone de faible densité : le même calcul que le rapport.

En bref

Chiffres clés

Parcelles en zone de faible densité
169
privées, sous un règlement communal encodé
Surface de terrain
19 ha
médiane de 991 m² par parcelle
Surface de plancher existante
26 038 – 37 040 m²
médiane : 12 % de la parcelle
Droits à bâtir
57 556 m²
l’indice du règlement de chaque commune
Droits restants
22 128 – 31 987 m²
droits à bâtir moins l’existant
Réalisables dans une implantation
11 543 m²
sur 64 parcelles, soit 37,9 %
Canopée
9,2 %
de la surface des parcelles (LiDAR, OFEV)
Pleine terre
80,1 %
jardins et surfaces boisées

« Réalisables » compte la surface que le scénario recommandé ajoute sur chaque parcelle, une fois les distances aux limites, les gabarits et les bâtiments existants respectés. C’est le chiffre affiché en tête de chaque rapport.

L’existant dépasse parfois l’indice : villas antérieures au règlement, et une estimation brute, emprise au sol multipliée par le nombre d’étages du registre des bâtiments, qui compte les combles habitables.

Les 169 parcelles en zone de faible densité

Comptées par carré de 250 m : plus un carré est foncé, plus il en compte.

5 parcelles4 parcelles5 parcelles32 parcelles17 parcelles1 parcelle38 parcelles16 parcelles13 parcelles1 parcelle9 parcelles28 parcelles

Selon le standard énergétique

Un bâtiment certifié Minergie a droit à 5 % de plus sur les coefficients du règlement (LATC art. 97 al. 4). Totaux pour l’ensemble des parcelles, si toutes construisaient au même standard.

StandardIndiceDroits à bâtirDroits restantsRéalisablesParcelles
Standardselon la commune57 556 m²22 128 m²11 543 m²64
Minergie+5 %60 617 m²24 942 m²12 435 m²68

Les 62 parcelles à Lavey-Morcles où le standard Minergie agrandit le projet, dont 5 où il en rend un possible : offre Entreprise.

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En réunissant deux parcelles

Deux parcelles voisines réunies n’ont plus de distance à garder le long de leur limite commune, et leurs droits restants servent un seul projet. Calculé, comme une parcelle, sur les 124 paires dont l’une a des droits que son implantation ne peut pas utiliser.

Paires qui gagnent
26
50 m² de plus au moins
Parcelles concernées
35
dans au moins une de ces paires
Surface en plus
2 696 m²
chaque parcelle dans une seule paire
Médiane par paire
177 m²
au-delà des deux parcelles séparées

La liste des 26 paires à Lavey-Morcles, avec l’implantation sur la parcelle réunie et la surface ajoutée : offre Entreprise.

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Type de projet

Le scénario recommandé sur les 64 parcelles où un projet est possible : garder la maison et l’agrandir, construire à côté, ou démolir et reconstruire.

  • Démolition et reconstruction7 445 m²
  • Bâtiment supplémentaire2 538 m²
  • Agrandissement de la maison1 560 m²

Surface réalisable par parcelle

Les 64 parcelles où un projet est possible.

  • 0 – 50 m²0
  • 50 – 100 m²17
  • 100 – 200 m²25
  • 200 – 300 m²14
  • 300 – 500 m²7
  • 500 – 1 000 m²1
  • 1 000 m² et plus0

Les 1 parcelles à Lavey-Morcles qui peuvent ajouter 500 m² ou plus : offre Entreprise.

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Taille des parcelles

Les 169 parcelles en zone de faible densité.

  • 0 – 500 m²15
  • 500 – 800 m²24
  • 800 – 1 000 m²48
  • 1 000 – 1 500 m²53
  • 1 500 – 2 000 m²13
  • 2 000 – 3 000 m²13
  • 3 000 – 5 000 m²3
  • 5 000 m² et plus0

Par taille de parcelle

Où se trouve la surface réalisable, au standard de base. Les grandes propriétés forment leur propre tranche.

Surface de terrainParcellesAvec un projetRéalisablesMédiane par projet
moins de 800 m²394 (10,3 %)653 m²161 m²
800 – 1 500 m²10146 (45,5 %)6 418 m²109 m²
1 500 – 3 000 m²2613 (50 %)3 691 m²263 m²
3 000 – 5 000 m²31 (33,3 %)781 m²781 m²
5 000 m² et plus00 (0 %)0 m²—

La liste des 64 parcelles à Lavey-Morcles où un projet est possible, filtrable par surface et par potentiel : offre Entreprise.

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Le règlement appliqué

Les chiffres que le calcul retient pour chaque zone, lus dans le règlement, avec l’article qui les fixe.

Règlement du plan d’extension communal du 29.01.1982

Zone d’habitation à faible densité, secteur A

Surface de plancher
COS 1/7 × 2 niveaux = 0,28571RPE art. 23 et 24
Occupation du sol (COS)
1/7RPE art. 23 et 94
Minergie (+5 %)
plancher 0,3, COS 0,15LATC art. 97 al. 4
Hauteur
6,5 m, 2 niveauxRPE art. 24 et 91
Hauteur selon l’emprise
3,5 m, 1 niveau dès 60 m² au sol ; 6,5 m, 2 niveaux dès 90 m² au solRPE art. 24 et 91
Distance aux limites
5 mRPE art. 20
Entre bâtiments
10 mRPE art. 20
Logements par bâtiment
2RPE art. 18 et 19
Surface minimale
800 m²RPE art. 19 et 21
Surface de parcelle
800 m² par bâtiment d’habitation, 1 600 m² pour deux bâtiments contigusRPE art. 19 et 21

Zone d’habitation à faible densité, secteur B

Surface de plancher
COS 1/7 × 2 niveaux = 0,28571RPE art. 23 et 24
Occupation du sol (COS)
1/7RPE art. 23 et 94
Minergie (+5 %)
plancher 0,3, COS 0,15LATC art. 97 al. 4
Hauteur
6,5 m, 2 niveauxRPE art. 24 et 91
Hauteur selon l’emprise
3,5 m, 1 niveau dès 60 m² au sol ; 6,5 m, 2 niveaux dès 90 m² au solRPE art. 24 et 91
Distance aux limites
5 mRPE art. 20
Entre bâtiments
10 mRPE art. 20
Logements par bâtiment
2RPE art. 18 et 19
Surface minimale
700 m²RPE art. 19 et 21
Surface de parcelle
700 m² par bâtiment d’habitation, 1 400 m² pour deux bâtiments contigusRPE art. 19 et 21

Zone d’habitation à forte densité

Surface de plancher
COS 0,125 × 4 niveaux = 0,5RPE art. 38 et 39
Occupation du sol (COS)
0,125RPE art. 38 et 94
Minergie (+5 %)
plancher 0,525, COS 0,13125LATC art. 97 al. 4
Hauteur
11,5 m, 4 niveauxRPE art. 39, 40 et 91
Longueur des bâtiments
12 m au plusRPE art. 36
Distance aux limites
6 mRPE art. 36
Entre bâtiments
12 mRPE art. 36
Surface minimale
1 500 m²RPE art. 37
Bâtiments principaux par parcelle
1RPE art. 37

Chaque chiffre avec sa citation : règlements communaux vaudois.

Votre parcelle à Lavey-Morcles ?

Son rapport, avec ses droits à bâtir, les implantations possibles et leurs aperçus.