Givrins en chiffres
Les droits à bâtir à Givrins, calculés parcelle par parcelle selon le règlement communal sur ses 86 parcelles privées en zone de faible densité : le même calcul que le rapport.
En bref
- Givrins compte 86 parcelles privées en zone de faible densité, sur 14 ha. C’est la 78e des 85 communes qui ont leur page pour la surface que les projets peuvent ajouter.
- Un projet est possible sur 17 d’entre elles (19,8 %), pour 3 150 m² de plancher en plus, le plus souvent en agrandissant la maison.
- Construire Minergie agrandit le projet sur 19 parcelles, et en rend un possible sur 3.
Chiffres clés
- Parcelles en zone de faible densité
- 86
- privées, sous un règlement communal encodé
- Surface de terrain
- 14 ha
- médiane de 1 518 m² par parcelle
- Surface de plancher existante
- 20 403 – 32 551 m²
- médiane : 13 % de la parcelle
- Droits à bâtir
- 28 418 m²
- l’indice du règlement de chaque commune
- Droits restants
- 3 969 – 9 477 m²
- droits à bâtir moins l’existant
- Réalisables dans une implantation
- 3 150 m²
- sur 17 parcelles, soit 19,8 %
- Canopée
- 16,5 %
- de la surface des parcelles (LiDAR, OFEV)
- Pleine terre
- 76 %
- jardins et surfaces boisées
« Réalisables » compte la surface que le scénario recommandé ajoute sur chaque parcelle, une fois les distances aux limites, les gabarits et les bâtiments existants respectés. C’est le chiffre affiché en tête de chaque rapport.
L’existant dépasse parfois l’indice : villas antérieures au règlement, et une estimation brute, emprise au sol multipliée par le nombre d’étages du registre des bâtiments, qui compte les combles habitables.
Les 86 parcelles en zone de faible densité
Comptées par carré de 250 m : plus un carré est foncé, plus il en compte.
Selon le standard énergétique
Un bâtiment certifié Minergie a droit à 5 % de plus sur les coefficients du règlement (LATC art. 97 al. 4). Totaux pour l’ensemble des parcelles, si toutes construisaient au même standard.
| Standard | Indice | Droits à bâtir | Droits restants | Réalisables | Parcelles |
|---|---|---|---|---|---|
| Standard | selon la commune | 28 418 m² | 3 969 m² | 3 150 m² | 17 |
| Minergie | +5 % | 29 839 m² | 4 588 m² | 3 589 m² | 19 |
Les 19 parcelles à Givrins où le standard Minergie agrandit le projet, dont 3 où il en rend un possible : offre Entreprise.
Nous contacterType de projet
Le scénario recommandé sur les 17 parcelles où un projet est possible : garder la maison et l’agrandir, construire à côté, ou démolir et reconstruire.
- Agrandissement de la maison1 061 m²1 061 m²10 parcelles
- Bâtiment supplémentaire1 052 m²1 052 m²3 parcelles
- Démolition et reconstruction1 037 m²1 037 m²4 parcelles
Surface réalisable par parcelle
Les 17 parcelles où un projet est possible.
- 0 – 50 m²22
- 50 – 100 m²55
- 100 – 200 m²55
- 200 – 300 m²22
- 300 – 500 m²22
- 500 – 1 000 m²11
- 1 000 m² et plus00
Les 1 parcelles à Givrins qui peuvent ajouter 500 m² ou plus : offre Entreprise.
Nous contacterTaille des parcelles
Les 86 parcelles en zone de faible densité.
- 0 – 500 m²11
- 500 – 800 m²00
- 800 – 1 000 m²33
- 1 000 – 1 500 m²3636
- 1 500 – 2 000 m²2929
- 2 000 – 3 000 m²1313
- 3 000 – 5 000 m²44
- 5 000 m² et plus00
Par taille de parcelle
Où se trouve la surface réalisable, au standard de base. Les grandes propriétés forment leur propre tranche.
| Surface de terrain | Parcelles | Avec un projet | Réalisables | Médiane par projet |
|---|---|---|---|---|
| moins de 800 m² | 1 | 0 (0 %) | 0 m² | — |
| 800 – 1 500 m² | 39 | 7 (17,9 %) | 691 m² | 60 m² |
| 1 500 – 3 000 m² | 42 | 8 (19 %) | 1 727 m² | 161 m² |
| 3 000 – 5 000 m² | 4 | 2 (50 %) | 732 m² | 366 m² |
| 5 000 m² et plus | 0 | 0 (0 %) | 0 m² | — |
La liste des 17 parcelles à Givrins où un projet est possible, filtrable par surface et par potentiel : offre Entreprise.
Nous contacterLe règlement appliqué
Les chiffres que le calcul retient pour chaque zone, lus dans le règlement, avec l’article qui les fixe.
Règlement sur les constructions et l’aménagement du territoire du 29.02.1980
Zone de faible densité (villas)
- Indice d’utilisation (CUS)
- 0,2RCAT art. 5.8 et 5.12 (1995)
- Minergie (+5 %)
- plancher 0,21LATC art. 97 al. 4
- Hauteur
- 6 m, 2 niveauxRCAT art. 6.1 (1987)
- Bâtiment principal
- 80 m² au sol au moinsRCAT art. 7.3
- Distance aux limites
- 6 mRCAT art. 5.3
- Entre bâtiments
- 10 mRCAT art. 5.3
- Logements par bâtiment
- 2RCAT art. 3.2 (1987)
- Surface minimale
- 1 200 m²RCAT art. 3.2 (1987)
Chaque chiffre avec sa citation : règlements communaux vaudois.
Votre parcelle à Givrins ?
Son rapport, avec ses droits à bâtir, les implantations possibles et leurs aperçus.