Prangins en chiffres
Les droits à bâtir à Prangins, calculés parcelle par parcelle selon le règlement communal sur ses 421 parcelles privées en zone de faible densité : le même calcul que le rapport.
En bref
- Prangins compte 421 parcelles privées en zone de faible densité, sur 62 ha. C’est la 34e des 85 communes qui ont leur page pour la surface que les projets peuvent ajouter.
- Un projet est possible sur 49 d’entre elles (11,6 %), pour 13 863 m² de plancher en plus, le plus souvent en construisant un bâtiment de plus.
- Construire Minergie agrandit le projet sur 49 parcelles, et en rend un possible sur 3.
- 94 autres parcelles sont sous un plan spécial ou une zone réservée, qui fixe ses propres règles.
- 2 paires de parcelles voisines gagnent au moins 50 m² à être réunies.
Chiffres clés
- Parcelles en zone de faible densité
- 421
- privées, sous un règlement communal encodé
- Surface de terrain
- 62 ha
- médiane de 1 303 m² par parcelle
- Surface de plancher existante
- 117 588 – 179 197 m²
- médiane : 18 % de la parcelle
- Droits à bâtir
- 136 327 m²
- l’indice du règlement de chaque commune
- Droits restants
- 18 540 – 38 867 m²
- droits à bâtir moins l’existant
- Réalisables dans une implantation
- 13 863 m²
- sur 49 parcelles, soit 11,6 %
- Canopée
- 14,6 %
- de la surface des parcelles (LiDAR, OFEV)
- Pleine terre
- 82,1 %
- jardins et surfaces boisées
« Réalisables » compte la surface que le scénario recommandé ajoute sur chaque parcelle, une fois les distances aux limites, les gabarits et les bâtiments existants respectés. C’est le chiffre affiché en tête de chaque rapport.
L’existant dépasse parfois l’indice : villas antérieures au règlement, et une estimation brute, emprise au sol multipliée par le nombre d’étages du registre des bâtiments, qui compte les combles habitables.
Les 421 parcelles en zone de faible densité
Comptées par carré de 250 m : plus un carré est foncé, plus il en compte.
Selon le standard énergétique
Un bâtiment certifié Minergie a droit à 5 % de plus sur les coefficients du règlement (LATC art. 97 al. 4). Totaux pour l’ensemble des parcelles, si toutes construisaient au même standard.
| Standard | Indice | Droits à bâtir | Droits restants | Réalisables | Parcelles |
|---|---|---|---|---|---|
| Standard | selon la commune | 136 327 m² | 18 540 m² | 13 863 m² | 49 |
| Minergie | +5 % | 143 145 m² | 20 881 m² | 14 927 m² | 51 |
Les 49 parcelles à Prangins où le standard Minergie agrandit le projet, dont 3 où il en rend un possible : offre Entreprise.
Nous contacterEn réunissant deux parcelles
Deux parcelles voisines réunies n’ont plus de distance à garder le long de leur limite commune, et leurs droits restants servent un seul projet. Calculé, comme une parcelle, sur les 264 paires dont l’une a des droits que son implantation ne peut pas utiliser.
- Paires qui gagnent
- 2
- 50 m² de plus au moins
- Parcelles concernées
- 4
- dans au moins une de ces paires
- Surface en plus
- 199 m²
- chaque parcelle dans une seule paire
- Médiane par paire
- 100 m²
- au-delà des deux parcelles séparées
La liste des 2 paires à Prangins, avec l’implantation sur la parcelle réunie et la surface ajoutée : offre Entreprise.
Nous contacterType de projet
Le scénario recommandé sur les 49 parcelles où un projet est possible : garder la maison et l’agrandir, construire à côté, ou démolir et reconstruire.
- Bâtiment supplémentaire8 992 m²8 992 m²23 parcelles
- Agrandissement de la maison3 327 m²3 327 m²22 parcelles
- Démolition et reconstruction1 544 m²1 544 m²4 parcelles
Surface réalisable par parcelle
Les 49 parcelles où un projet est possible.
- 0 – 50 m²00
- 50 – 100 m²99
- 100 – 200 m²1515
- 200 – 300 m²1212
- 300 – 500 m²77
- 500 – 1 000 m²33
- 1 000 m² et plus33
Les 6 parcelles à Prangins qui peuvent ajouter 500 m² ou plus : offre Entreprise.
Nous contacterTaille des parcelles
Les 421 parcelles en zone de faible densité.
- 0 – 500 m²1313
- 500 – 800 m²2626
- 800 – 1 000 m²3636
- 1 000 – 1 500 m²213213
- 1 500 – 2 000 m²8181
- 2 000 – 3 000 m²3535
- 3 000 – 5 000 m²1111
- 5 000 m² et plus66
Par taille de parcelle
Où se trouve la surface réalisable, au standard de base. Les grandes propriétés forment leur propre tranche.
| Surface de terrain | Parcelles | Avec un projet | Réalisables | Médiane par projet |
|---|---|---|---|---|
| moins de 800 m² | 39 | 0 (0 %) | 0 m² | — |
| 800 – 1 500 m² | 249 | 21 (8,4 %) | 2 971 m² | 124 m² |
| 1 500 – 3 000 m² | 116 | 22 (19 %) | 5 454 m² | 236 m² |
| 3 000 – 5 000 m² | 11 | 2 (18,2 %) | 813 m² | 407 m² |
| 5 000 m² et plus | 6 | 4 (66,7 %) | 4 625 m² | 1 148 m² |
La liste des 49 parcelles à Prangins où un projet est possible, filtrable par surface et par potentiel : offre Entreprise.
Nous contacterLe règlement appliqué
Les chiffres que le calcul retient pour chaque zone, lus dans le règlement, avec l’article qui les fixe.
Règlement sur les constructions et l’aménagement du territoire du 09.12.1983
Zone faible densité
- Indice d’utilisation (CUS)
- 0,2RGCAT art. 5.11
- Minergie (+5 %)
- plancher 0,21LATC art. 97 al. 4
- Hauteur
- 5 m, 2 niveauxRGCAT art. 6.1
- Distance aux limites
- 5 mRGCAT art. 5.3
- Entre bâtiments
- 10 mRGCAT art. 5.3
- Logements par bâtiment
- 2RGCAT art. 3.3
- Surface minimale
- 1 000 m²RGCAT art. 3.3
Zone de villas arborisée
- Indice d’utilisation (CUS)
- 0,15RGCAT art. 5.11
- Occupation du sol (COS)
- 0,1RGCAT art. 3.4
- Minergie (+5 %)
- plancher 0,1575, COS 0,105LATC art. 97 al. 4
- Hauteur
- 5 m, 2 niveauxRGCAT art. 6.1
- Distance aux limites
- 5 mRGCAT art. 5.3
- Entre bâtiments
- 10 mRGCAT art. 5.3
- Logements par bâtiment
- 2RGCAT art. 3.3
- Surface minimale
- 1 000 m²RGCAT art. 3.3 et 3.4
Zone forte densité
- Indice d’utilisation (CUS)
- 0,5RGCAT art. 5.11
- Minergie (+5 %)
- plancher 0,525LATC art. 97 al. 4
- Hauteur
- 12 m, 4 niveauxRGCAT art. 6.1
- Distance aux limites
- 7 m à 6 m de haut, 14 m à 12 m de hautRGCAT art. 5.3 et 5.5
- Entre bâtiments
- 14 mRGCAT art. 5.3
Chaque chiffre avec sa citation : règlements communaux vaudois.
Votre parcelle à Prangins ?
Son rapport, avec ses droits à bâtir, les implantations possibles et leurs aperçus.