Mex en chiffres

Les droits à bâtir à Mex, calculés parcelle par parcelle selon le règlement communal sur ses 84 parcelles privées en zone de faible densité : le même calcul que le rapport.

En bref

Mex compte 84 parcelles privées en zone de faible densité, sur 12 ha. C’est la 84e des 85 communes qui ont leur page pour la surface que les projets peuvent ajouter.
Un projet est possible sur 2 d’entre elles (2,4 %), pour 234 m² de plancher en plus, le plus souvent en construisant un bâtiment de plus.
23 autres parcelles sont sous un plan spécial ou une zone réservée, qui fixe ses propres règles.

Parcelles en zone de faible densité: 84; privées, sous un règlement communal encodé
Surface de terrain: 12 ha; médiane de 1 292 m² par parcelle
Surface de plancher existante: 12 909 m²; médiane : 11 % de la parcelle
Droits à bâtir: 17 544 m²; l’indice du règlement de chaque commune
Droits restants: 4 744 m²; droits à bâtir moins l’existant
Réalisables dans une implantation: 234 m²; sur 2 parcelles, soit 2,4 %
Canopée: 17,4 %; de la surface des parcelles (LiDAR, OFEV)
Pleine terre: 75 %; jardins et surfaces boisées

« Réalisables » compte la surface que le scénario recommandé ajoute sur chaque parcelle, une fois les distances aux limites, les gabarits et les bâtiments existants respectés. C’est le chiffre affiché en tête de chaque rapport.

L’existant dépasse parfois l’indice : villas antérieures au règlement, et une estimation brute, emprise au sol multipliée par le nombre d’étages du registre des bâtiments, qui compte les combles habitables.

Les 84 parcelles en zone de faible densité

Comptées par carré de 250 m : plus un carré est foncé, plus il en compte.

Selon le standard énergétique

Un bâtiment certifié Minergie a droit à 5 % de plus sur les coefficients du règlement (LATC art. 97 al. 4). Totaux pour l’ensemble des parcelles, si toutes construisaient au même standard.

Standard	Indice	Droits à bâtir	Droits restants	Réalisables	Parcelles
Standard	selon la commune	17 544 m²	4 744 m²	234 m²	2
Minergie	+5 %	18 423 m²	5 584 m²	234 m²	2

Type de projet

Le scénario recommandé sur les 2 parcelles où un projet est possible : garder la maison et l’agrandir, construire à côté, ou démolir et reconstruire.

Bâtiment supplémentaire144 m²144 m²1 parcelles
Démolition et reconstruction90 m²90 m²1 parcelles
Agrandissement de la maison0 m²0 m²0 parcelles

Surface réalisable par parcelle

Les 2 parcelles où un projet est possible.

0 – 50 m²00
50 – 100 m²11
100 – 200 m²11
200 – 300 m²00
300 – 500 m²00
500 – 1 000 m²00
1 000 m² et plus00

Taille des parcelles

Les 84 parcelles en zone de faible densité.

0 – 500 m²11
500 – 800 m²11
800 – 1 000 m²00
1 000 – 1 500 m²5656
1 500 – 2 000 m²2020
2 000 – 3 000 m²33
3 000 – 5 000 m²33
5 000 m² et plus00

Par taille de parcelle

Où se trouve la surface réalisable, au standard de base. Les grandes propriétés forment leur propre tranche.

Surface de terrain	Parcelles	Avec un projet	Réalisables	Médiane par projet
moins de 800 m²	2	0 (0 %)	0 m²	—
800 – 1 500 m²	56	0 (0 %)	0 m²	—
1 500 – 3 000 m²	23	2 (8,7 %)	234 m²	117 m²
3 000 – 5 000 m²	3	0 (0 %)	0 m²	—
5 000 m² et plus	0	0 (0 %)	0 m²	—

La liste des 2 parcelles à Mex où un projet est possible, filtrable par surface et par potentiel : offre Entreprise.

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Le règlement appliqué

Les chiffres que le calcul retient pour chaque zone, lus dans le règlement, avec l’article qui les fixe.

Règlement communal sur le plan général d’affectation et la police des constructions (RPGAC) du 18.08.2000

Zone d’habitations individuelles et familiales

Surface de plancher: COS 1/7 × 1 niveaux = 0,14286RPGAC art. 51 et 55
Occupation du sol (COS): 1/7RPGAC art. 8, 25 et 51
Minergie (+5 %): plancher 0,15, COS 0,15LATC art. 97 al. 4
Hauteur: 4 m, 1 niveauxRPGAC art. 15, 54 et 55
Hauteur selon l’emprise: 3 m, 1 niveau dès 80 m² au sol ; 4 m, 1 niveau dès 100 m² au solRPGAC art. 15, 54 et 55
Longueur des bâtiments: 12 m au plusRPGAC art. 52
Distance aux limites: 6 mRPGAC art. 52
Entre bâtiments: 12 mRPGAC art. 52
Logements par bâtiment: 2RPGAC art. 48
Logements par parcelle: 2RPGAC art. 48 et 49
Surface minimale: 1 200 m²RPGAC art. 48 et 49
Surface de parcelle: 1 200 m² par construction individuelle, 1 500 m² par groupe de deux habitations jumelles d’un logement chacuneRPGAC art. 48 et 49

Chaque chiffre avec sa citation : règlements communaux vaudois.

Votre parcelle à Mex ?

Son rapport, avec ses droits à bâtir, les implantations possibles et leurs aperçus.