Yens en chiffres
Les droits à bâtir à Yens, calculés parcelle par parcelle selon le règlement communal sur ses 96 parcelles privées en zone de faible densité : le même calcul que le rapport.
En bref
- Yens compte 96 parcelles privées en zone de faible densité, sur 16 ha. C’est la 54e des 85 communes qui ont leur page pour la surface que les projets peuvent ajouter.
- Un projet est possible sur 29 d’entre elles (30,2 %), pour 8 007 m² de plancher en plus, le plus souvent en agrandissant la maison.
- Construire Minergie agrandit le projet sur 15 parcelles, et en rend un possible sur 2.
- 61 autres parcelles sont sous un plan spécial ou une zone réservée, qui fixe ses propres règles.
- 1 paire de parcelles voisines gagne au moins 50 m² à être réunies.
Chiffres clés
- Parcelles en zone de faible densité
- 96
- privées, sous un règlement communal encodé
- Surface de terrain
- 16 ha
- médiane de 1 246 m² par parcelle
- Surface de plancher existante
- 23 686 – 36 780 m²
- médiane : 17 % de la parcelle
- Droits à bâtir
- 63 677 m²
- l’indice du règlement de chaque commune
- Droits restants
- 29 711 – 40 807 m²
- droits à bâtir moins l’existant
- Réalisables dans une implantation
- 8 007 m²
- sur 29 parcelles, soit 30,2 %
- Canopée
- 23,2 %
- de la surface des parcelles (LiDAR, OFEV)
- Pleine terre
- 80 %
- jardins et surfaces boisées
« Réalisables » compte la surface que le scénario recommandé ajoute sur chaque parcelle, une fois les distances aux limites, les gabarits et les bâtiments existants respectés. C’est le chiffre affiché en tête de chaque rapport.
L’existant dépasse parfois l’indice : villas antérieures au règlement, et une estimation brute, emprise au sol multipliée par le nombre d’étages du registre des bâtiments, qui compte les combles habitables.
Les 96 parcelles en zone de faible densité
Comptées par carré de 250 m : plus un carré est foncé, plus il en compte.
Selon le standard énergétique
Un bâtiment certifié Minergie a droit à 5 % de plus sur les coefficients du règlement (LATC art. 97 al. 4). Totaux pour l’ensemble des parcelles, si toutes construisaient au même standard.
| Standard | Indice | Droits à bâtir | Droits restants | Réalisables | Parcelles |
|---|---|---|---|---|---|
| Standard | selon la commune | 63 677 m² | 29 711 m² | 8 007 m² | 29 |
| Minergie | +5 % | 66 861 m² | 32 520 m² | 8 452 m² | 31 |
Les 15 parcelles à Yens où le standard Minergie agrandit le projet, dont 2 où il en rend un possible : offre Entreprise.
Nous contacterEn réunissant deux parcelles
Deux parcelles voisines réunies n’ont plus de distance à garder le long de leur limite commune, et leurs droits restants servent un seul projet. Calculé, comme une parcelle, sur les 16 paires dont l’une a des droits que son implantation ne peut pas utiliser.
- Paires qui gagnent
- 1
- 50 m² de plus au moins
- Parcelles concernées
- 2
- dans au moins une de ces paires
- Surface en plus
- 187 m²
- chaque parcelle dans une seule paire
- Médiane par paire
- 187 m²
- au-delà des deux parcelles séparées
La liste des 1 paires à Yens, avec l’implantation sur la parcelle réunie et la surface ajoutée : offre Entreprise.
Nous contacterType de projet
Le scénario recommandé sur les 29 parcelles où un projet est possible : garder la maison et l’agrandir, construire à côté, ou démolir et reconstruire.
- Bâtiment supplémentaire4 758 m²4 758 m²7 parcelles
- Agrandissement de la maison1 727 m²1 727 m²12 parcelles
- Démolition et reconstruction1 523 m²1 523 m²10 parcelles
Surface réalisable par parcelle
Les 29 parcelles où un projet est possible.
- 0 – 50 m²00
- 50 – 100 m²44
- 100 – 200 m²1414
- 200 – 300 m²44
- 300 – 500 m²22
- 500 – 1 000 m²55
- 1 000 m² et plus00
Les 5 parcelles à Yens qui peuvent ajouter 500 m² ou plus : offre Entreprise.
Nous contacterTaille des parcelles
Les 96 parcelles en zone de faible densité.
- 0 – 500 m²22
- 500 – 800 m²77
- 800 – 1 000 m²2222
- 1 000 – 1 500 m²4141
- 1 500 – 2 000 m²1010
- 2 000 – 3 000 m²33
- 3 000 – 5 000 m²88
- 5 000 m² et plus33
Par taille de parcelle
Où se trouve la surface réalisable, au standard de base. Les grandes propriétés forment leur propre tranche.
| Surface de terrain | Parcelles | Avec un projet | Réalisables | Médiane par projet |
|---|---|---|---|---|
| moins de 800 m² | 9 | 0 (0 %) | 0 m² | — |
| 800 – 1 500 m² | 63 | 19 (30,2 %) | 3 008 m² | 144 m² |
| 1 500 – 3 000 m² | 13 | 5 (38,5 %) | 999 m² | 195 m² |
| 3 000 – 5 000 m² | 8 | 3 (37,5 %) | 2 400 m² | 800 m² |
| 5 000 m² et plus | 3 | 2 (66,7 %) | 1 600 m² | 800 m² |
La liste des 29 parcelles à Yens où un projet est possible, filtrable par surface et par potentiel : offre Entreprise.
Nous contacterLe règlement appliqué
Les chiffres que le calcul retient pour chaque zone, lus dans le règlement, avec l’article qui les fixe.
Règlement communal sur le plan général d’affectation et la police des constructions du 08.03.2011
Zone de villas A
- Indice d’utilisation (CUS)
- 0,4RPGA art. 21 et 61
- Minergie (+5 %)
- plancher 0,42LATC art. 97 al. 4
- Hauteur
- 5 m, 2 niveaux (hypothèse : le règlement limite les niveaux)RPGA art. 22, 23 et 53 (corniche supposée)
- Bâtiment principal
- 80 m² au sol au moinsRPGA art. 21
- Longueur des bâtiments
- 20 m au plusRPGA art. 19
- Distance aux limites
- 6 mRPGA art. 19
- Entre bâtiments
- 12 mRPGA art. 19
- Logements par bâtiment
- 2RPGA art. 18 et 26
- Surface minimale
- 800 m²RPGA art. 20
- Surface de parcelle
- 800 m² pour une construction d’un logement, 600 m² par logement pour une villa de deux logements ou des villas jumelles (1 200 m²)RPGA art. 20
Zone de villas B
- Indice d’utilisation (CUS)
- 0,4RPGA art. 21 et 61
- Minergie (+5 %)
- plancher 0,42LATC art. 97 al. 4
- Hauteur
- 6,5 m, 2 niveaux (hypothèse : le règlement limite les niveaux)RPGA art. 28 et 53 (corniche supposée)
- Bâtiment principal
- 80 m² au sol au moinsRPGA art. 21
- Longueur des bâtiments
- 20 m au plusRPGA art. 19
- Distance aux limites
- 6 mRPGA art. 19
- Entre bâtiments
- 12 mRPGA art. 19
- Surface minimale
- 2 000 m²RPGA art. 28
- Une villa par
- 2 000 m²RPGA art. 28
Zone de villas C
- Indice d’utilisation (CUS)
- 0,4RPGA art. 21 et 61
- Minergie (+5 %)
- plancher 0,42LATC art. 97 al. 4
- Hauteur
- 6,5 m, 2 niveaux (hypothèse : le règlement limite les niveaux)RPGA art. 30 et 53 (corniche supposée)
- Bâtiment principal
- 80 m² au sol au moinsRPGA art. 21
- Longueur des bâtiments
- 20 m au plusRPGA art. 19
- Distance aux limites
- 6 mRPGA art. 19
- Entre bâtiments
- 12 mRPGA art. 19
- Logements par bâtiment
- 2RPGA art. 18, 26 et 29
- Surface minimale
- 800 m²RPGA art. 20 et 29 (lecture)
- Surface de parcelle
- 800 m² pour une construction d’un logement, 600 m² par logement pour une villa de deux logements ou des villas jumelles (1 200 m²)RPGA art. 20 et 29 (lecture)
Chaque chiffre avec sa citation : règlements communaux vaudois.
Votre parcelle à Yens ?
Son rapport, avec ses droits à bâtir, les implantations possibles et leurs aperçus.