Bussigny en chiffres

Les droits à bâtir à Bussigny, calculés parcelle par parcelle selon le règlement communal sur ses 183 parcelles privées en zone de faible densité : le même calcul que le rapport.

En bref

Bussigny compte 183 parcelles privées en zone de faible densité, sur 17 ha. C’est la 81e des 85 communes qui ont leur page pour la surface que les projets peuvent ajouter.
Un projet est possible sur 19 d’entre elles (10,4 %), pour 2 019 m² de plancher en plus, le plus souvent en démolissant pour reconstruire.
Construire Minergie agrandit le projet sur 13 parcelles, et en rend un possible sur 3.
274 autres parcelles sont sous un plan spécial ou une zone réservée, qui fixe ses propres règles.

Parcelles en zone de faible densité: 183; privées, sous un règlement communal encodé
Surface de terrain: 17 ha; médiane de 765 m² par parcelle
Surface de plancher existante: 34 694 – 45 016 m²; médiane : 18 % de la parcelle
Droits à bâtir: 54 793 m²; l’indice du règlement de chaque commune
Droits restants: 11 437 – 21 371 m²; droits à bâtir moins l’existant
Réalisables dans une implantation: 2 019 m²; sur 19 parcelles, soit 10,4 %
Canopée: 13,7 %; de la surface des parcelles (LiDAR, OFEV)
Pleine terre: 83 %; jardins et surfaces boisées

« Réalisables » compte la surface que le scénario recommandé ajoute sur chaque parcelle, une fois les distances aux limites, les gabarits et les bâtiments existants respectés. C’est le chiffre affiché en tête de chaque rapport.

L’existant dépasse parfois l’indice : villas antérieures au règlement, et une estimation brute, emprise au sol multipliée par le nombre d’étages du registre des bâtiments, qui compte les combles habitables.

Les 183 parcelles en zone de faible densité

Comptées par carré de 250 m : plus un carré est foncé, plus il en compte.

Selon le standard énergétique

Un bâtiment certifié Minergie a droit à 5 % de plus sur les coefficients du règlement (LATC art. 97 al. 4). Totaux pour l’ensemble des parcelles, si toutes construisaient au même standard.

Standard	Indice	Droits à bâtir	Droits restants	Réalisables	Parcelles
Standard	selon la commune	54 793 m²	11 437 m²	2 019 m²	19
Minergie	+5 %	57 533 m²	13 793 m²	2 158 m²	20

Les 13 parcelles à Bussigny où le standard Minergie agrandit le projet, dont 3 où il en rend un possible : offre Entreprise.

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Type de projet

Le scénario recommandé sur les 19 parcelles où un projet est possible : garder la maison et l’agrandir, construire à côté, ou démolir et reconstruire.

Démolition et reconstruction1 829 m²1 829 m²18 parcelles
Bâtiment supplémentaire190 m²190 m²1 parcelles
Agrandissement de la maison0 m²0 m²0 parcelles

Surface réalisable par parcelle

Les 19 parcelles où un projet est possible.

0 – 50 m²00
50 – 100 m²1111
100 – 200 m²77
200 – 300 m²11
300 – 500 m²00
500 – 1 000 m²00
1 000 m² et plus00

Taille des parcelles

Les 183 parcelles en zone de faible densité.

0 – 500 m²1818
500 – 800 m²8080
800 – 1 000 m²3434
1 000 – 1 500 m²4040
1 500 – 2 000 m²55
2 000 – 3 000 m²22
3 000 – 5 000 m²22
5 000 m² et plus22

Par taille de parcelle

Où se trouve la surface réalisable, au standard de base. Les grandes propriétés forment leur propre tranche.

Surface de terrain	Parcelles	Avec un projet	Réalisables	Médiane par projet
moins de 800 m²	98	9 (9,2 %)	754 m²	77 m²
800 – 1 500 m²	74	10 (13,5 %)	1 265 m²	117 m²
1 500 – 3 000 m²	7	0 (0 %)	0 m²	—
3 000 – 5 000 m²	2	0 (0 %)	0 m²	—
5 000 m² et plus	2	0 (0 %)	0 m²	—

La liste des 19 parcelles à Bussigny où un projet est possible, filtrable par surface et par potentiel : offre Entreprise.

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Le règlement appliqué

Les chiffres que le calcul retient pour chaque zone, lus dans le règlement, avec l’article qui les fixe.

Règlement du plan d’extension et police des constructions du 07.08.1953

Zone de villas

Surface de plancher: COS 1/6 × 2 niveaux = 0,33333RPE art. 32 et 36
Occupation du sol (COS): 1/6RPE art. 36
Minergie (+5 %): plancher 0,35, COS 0,175LATC art. 97 al. 4
Hauteur: 7 m, 2 niveauxRPE art. 13 et 33
Hauteur selon l’emprise: 4 m, 1 niveau dès 49 m² au sol ; 7 m, 2 niveaux dès 80 m² au solRPE art. 13 et 33
Longueur des bâtiments: 12 m au plusRPE art. 31 et 32 (longueur limitée à 12 m)
Distance aux limites: 4 mRPE art. 31 et 32 (longueur limitée à 12 m)
Entre bâtiments: 8 mRPE art. 29 et 30 (hypothèse)

Chaque chiffre avec sa citation : règlements communaux vaudois.

Votre parcelle à Bussigny ?

Son rapport, avec ses droits à bâtir, les implantations possibles et leurs aperçus.