parcelle.

Cheseaux-sur-Lausanne en chiffres

Les droits à bâtir à Cheseaux-sur-Lausanne, calculés parcelle par parcelle selon le règlement communal sur ses 168 parcelles privées en zone de faible densité : le même calcul que le rapport.

En bref

Chiffres clés

Parcelles en zone de faible densité
168
privées, sous un règlement communal encodé
Surface de terrain
24 ha
médiane de 1 229 m² par parcelle
Surface de plancher existante
66 523 – 97 883 m²
médiane : 24 % de la parcelle
Droits à bâtir
109 155 m²
l’indice du règlement de chaque commune
Droits restants
22 795 – 45 848 m²
droits à bâtir moins l’existant
Réalisables dans une implantation
8 418 m²
sur 45 parcelles, soit 26,8 %
Canopée
14,4 %
de la surface des parcelles (LiDAR, OFEV)
Pleine terre
79,5 %
jardins et surfaces boisées

« Réalisables » compte la surface que le scénario recommandé ajoute sur chaque parcelle, une fois les distances aux limites, les gabarits et les bâtiments existants respectés. C’est le chiffre affiché en tête de chaque rapport.

L’existant dépasse parfois l’indice : villas antérieures au règlement, et une estimation brute, emprise au sol multipliée par le nombre d’étages du registre des bâtiments, qui compte les combles habitables.

Les 168 parcelles en zone de faible densité

Comptées par carré de 250 m : plus un carré est foncé, plus il en compte.

1 parcelle3 parcelles11 parcelles12 parcelles16 parcelles2 parcelles6 parcelles2 parcelles22 parcelles23 parcelles2 parcelles12 parcelles8 parcelles6 parcelles14 parcelles17 parcelles8 parcelles3 parcelles

Selon le standard énergétique

Un bâtiment certifié Minergie a droit à 5 % de plus sur les coefficients du règlement (LATC art. 97 al. 4). Totaux pour l’ensemble des parcelles, si toutes construisaient au même standard.

StandardIndiceDroits à bâtirDroits restantsRéalisablesParcelles
Standardselon la commune109 155 m²22 795 m²8 418 m²45
Minergie+5 %114 612 m²26 468 m²9 372 m²48

Les 40 parcelles à Cheseaux-sur-Lausanne où le standard Minergie agrandit le projet, dont 3 où il en rend un possible : offre Entreprise.

Nous contacter

En réunissant deux parcelles

Deux parcelles voisines réunies n’ont plus de distance à garder le long de leur limite commune, et leurs droits restants servent un seul projet. Calculé, comme une parcelle, sur les 48 paires dont l’une a des droits que son implantation ne peut pas utiliser.

Paires qui gagnent
3
50 m² de plus au moins
Parcelles concernées
6
dans au moins une de ces paires
Surface en plus
405 m²
chaque parcelle dans une seule paire
Médiane par paire
149 m²
au-delà des deux parcelles séparées

La liste des 3 paires à Cheseaux-sur-Lausanne, avec l’implantation sur la parcelle réunie et la surface ajoutée : offre Entreprise.

Nous contacter

Type de projet

Le scénario recommandé sur les 45 parcelles où un projet est possible : garder la maison et l’agrandir, construire à côté, ou démolir et reconstruire.

  • Démolition et reconstruction4 408 m²
  • Agrandissement de la maison2 680 m²
  • Bâtiment supplémentaire1 331 m²

Surface réalisable par parcelle

Les 45 parcelles où un projet est possible.

  • 0 – 50 m²0
  • 50 – 100 m²4
  • 100 – 200 m²28
  • 200 – 300 m²9
  • 300 – 500 m²3
  • 500 – 1 000 m²1
  • 1 000 m² et plus0

Les 1 parcelles à Cheseaux-sur-Lausanne qui peuvent ajouter 500 m² ou plus : offre Entreprise.

Nous contacter

Taille des parcelles

Les 168 parcelles en zone de faible densité.

  • 0 – 500 m²6
  • 500 – 800 m²6
  • 800 – 1 000 m²33
  • 1 000 – 1 500 m²70
  • 1 500 – 2 000 m²24
  • 2 000 – 3 000 m²26
  • 3 000 – 5 000 m²2
  • 5 000 m² et plus1

Par taille de parcelle

Où se trouve la surface réalisable, au standard de base. Les grandes propriétés forment leur propre tranche.

Surface de terrainParcellesAvec un projetRéalisablesMédiane par projet
moins de 800 m²120 (0 %)0 m²—
800 – 1 500 m²10337 (35,9 %)6 044 m²155 m²
1 500 – 3 000 m²508 (16 %)2 375 m²220 m²
3 000 – 5 000 m²20 (0 %)0 m²—
5 000 m² et plus10 (0 %)0 m²—

La liste des 45 parcelles à Cheseaux-sur-Lausanne où un projet est possible, filtrable par surface et par potentiel : offre Entreprise.

Nous contacter

Le règlement appliqué

Les chiffres que le calcul retient pour chaque zone, lus dans le règlement, avec l’article qui les fixe.

Règlement communal sur le plan général d’affectation et la police des constructions du 16.01.2001

Zone d’habitation individuelle

Indice d’utilisation (CUS)
0,35RPGA art. 13.2 et 34.1
Minergie (+5 %)
plancher 0,3675LATC art. 97 al. 4
Hauteur
5,5 m, 2 niveauxRPGA art. 13.7, 13.8 et 39
Distance aux limites
3,5 m à 3,5 m de haut, 5,5 m à 5,5 m de hautRPGA art. 13.5 et annexe 1
Entre bâtiments
11 mRPGA art. 36.3
Logements par bâtiment
2RPGA art. 33.2
Surface minimale
800 m²RPGA art. 13.4
Une villa par
800 m²RPGA art. 13.4

Zone d’habitation collective

Indice d’utilisation (CUS)
0,6RPGA art. 12.3 et 11.2 et 34.1
Minergie (+5 %)
plancher 0,63LATC art. 97 al. 4
Hauteur
9 m, 3 niveauxRPGA art. 12.3 et 11.7, 11.8 et 39
Distance aux limites
6 m à 6 m de haut, 9 m à 9 m de hautRPGA art. 12.3 et 11.4 et annexe 1
Entre bâtiments
18 mRPGA art. 36.3
Surface minimale
1 300 m²RPGA art. 12.3 et 11.5

Zone mixte

Indice d’utilisation (CUS)
0,6RPGA art. 11.2 et 34.1
Minergie (+5 %)
plancher 0,63LATC art. 97 al. 4
Hauteur
9 m, 3 niveauxRPGA art. 11.7, 11.8 et 39
Distance aux limites
6 m à 6 m de haut, 9 m à 9 m de hautRPGA art. 11.4 et annexe 1
Entre bâtiments
18 mRPGA art. 36.3
Surface minimale
1 300 m²RPGA art. 11.5

Chaque chiffre avec sa citation : règlements communaux vaudois.

Votre parcelle à Cheseaux-sur-Lausanne ?

Son rapport, avec ses droits à bâtir, les implantations possibles et leurs aperçus.