parcelle.

Aubonne en chiffres

Les droits à bâtir à Aubonne, calculés parcelle par parcelle selon le règlement communal sur ses 186 parcelles privées en zone de faible densité : le même calcul que le rapport.

En bref

Chiffres clés

Parcelles en zone de faible densité
186
privées, sous un règlement communal encodé
Surface de terrain
22 ha
médiane de 997 m² par parcelle
Surface de plancher existante
37 174 – 59 507 m²
médiane : 16 % de la parcelle
Droits à bâtir
57 842 m²
l’indice du règlement de chaque commune
Droits restants
14 489 – 24 333 m²
droits à bâtir moins l’existant
Réalisables dans une implantation
2 025 m²
sur 10 parcelles, soit 5,4 %
Canopée
15,1 %
de la surface des parcelles (LiDAR, OFEV)
Pleine terre
74,8 %
jardins et surfaces boisées

« Réalisables » compte la surface que le scénario recommandé ajoute sur chaque parcelle, une fois les distances aux limites, les gabarits et les bâtiments existants respectés. C’est le chiffre affiché en tête de chaque rapport.

L’existant dépasse parfois l’indice : villas antérieures au règlement, et une estimation brute, emprise au sol multipliée par le nombre d’étages du registre des bâtiments, qui compte les combles habitables.

Les 186 parcelles en zone de faible densité

Comptées par carré de 250 m : plus un carré est foncé, plus il en compte.

1 parcelle17 parcelles3 parcelles1 parcelle34 parcelles34 parcelles4 parcelles4 parcelles10 parcelles7 parcelles25 parcelles27 parcelles4 parcelles13 parcelles2 parcelles

Selon le standard énergétique

Un bâtiment certifié Minergie a droit à 5 % de plus sur les coefficients du règlement (LATC art. 97 al. 4). Totaux pour l’ensemble des parcelles, si toutes construisaient au même standard.

StandardIndiceDroits à bâtirDroits restantsRéalisablesParcelles
Standardselon la commune57 842 m²14 489 m²2 025 m²10
Minergie+5 %60 734 m²15 924 m²1 894 m²8

Les 4 parcelles à Aubonne où le standard Minergie agrandit le projet, dont 0 où il en rend un possible : offre Entreprise.

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En réunissant deux parcelles

Deux parcelles voisines réunies n’ont plus de distance à garder le long de leur limite commune, et leurs droits restants servent un seul projet. Calculé, comme une parcelle, sur les 59 paires dont l’une a des droits que son implantation ne peut pas utiliser.

Paires qui gagnent
1
50 m² de plus au moins
Parcelles concernées
2
dans au moins une de ces paires
Surface en plus
79 m²
chaque parcelle dans une seule paire
Médiane par paire
79 m²
au-delà des deux parcelles séparées

La liste des 1 paires à Aubonne, avec l’implantation sur la parcelle réunie et la surface ajoutée : offre Entreprise.

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Type de projet

Le scénario recommandé sur les 10 parcelles où un projet est possible : garder la maison et l’agrandir, construire à côté, ou démolir et reconstruire.

  • Bâtiment supplémentaire1 447 m²
  • Démolition et reconstruction522 m²
  • Agrandissement de la maison56 m²

Surface réalisable par parcelle

Les 10 parcelles où un projet est possible.

  • 0 – 50 m²0
  • 50 – 100 m²3
  • 100 – 200 m²4
  • 200 – 300 m²1
  • 300 – 500 m²1
  • 500 – 1 000 m²1
  • 1 000 m² et plus0

Les 1 parcelles à Aubonne qui peuvent ajouter 500 m² ou plus : offre Entreprise.

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Taille des parcelles

Les 186 parcelles en zone de faible densité.

  • 0 – 500 m²9
  • 500 – 800 m²42
  • 800 – 1 000 m²45
  • 1 000 – 1 500 m²56
  • 1 500 – 2 000 m²15
  • 2 000 – 3 000 m²13
  • 3 000 – 5 000 m²6
  • 5 000 m² et plus0

Par taille de parcelle

Où se trouve la surface réalisable, au standard de base. Les grandes propriétés forment leur propre tranche.

Surface de terrainParcellesAvec un projetRéalisablesMédiane par projet
moins de 800 m²511 (2 %)104 m²104 m²
800 – 1 500 m²1017 (6,9 %)1 263 m²138 m²
1 500 – 3 000 m²282 (7,1 %)658 m²329 m²
3 000 – 5 000 m²60 (0 %)0 m²—
5 000 m² et plus00 (0 %)0 m²—

La liste des 10 parcelles à Aubonne où un projet est possible, filtrable par surface et par potentiel : offre Entreprise.

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Le règlement appliqué

Les chiffres que le calcul retient pour chaque zone, lus dans le règlement, avec l’article qui les fixe.

Règlement communal sur le plan d’extension et la police des constructions du 28.04.1982

Zone d’habitation à faible densité A

Indice d’utilisation (CUS)
0,2RPE art. 42 et 116
Minergie (+5 %)
plancher 0,21LATC art. 97 al. 4
Hauteur
5 m, 2 niveaux (hypothèse : le règlement limite les niveaux)RPE art. 39, 40 et 121
Bâtiment principal
80 m² au sol au moinsRPE art. 41
Longueur des bâtiments
15 m au plusRPE art. 37
Distance aux limites
6 mRPE art. 37
Entre bâtiments
12 mRPE art. 37
Logements par bâtiment
2RPE art. 35 et 43

Zone d’habitation à moyenne densité A

Indice d’utilisation (CUS)
0,35RPE art. 18 et 116
Minergie (+5 %)
plancher 0,3675LATC art. 97 al. 4
Hauteur
9 m, 3 niveauxRPE art. 15, 16 et 121
Bâtiment principal
150 m² au sol au moinsRPE art. 17
Longueur des bâtiments
20 m au plusRPE art. 13
Distance aux limites
6 mRPE art. 13
Entre bâtiments
12 mRPE art. 13

Zone d’habitation à moyenne densité B

Indice d’utilisation (CUS)
0,35RPE art. 24 et 116
Minergie (+5 %)
plancher 0,3675LATC art. 97 al. 4
Hauteur
5 m, 2 niveaux (hypothèse : le règlement limite les niveaux)RPE art. 21, 22 et 121
Bâtiment principal
80 m² au sol au moinsRPE art. 23
Longueur des bâtiments
15 m au plusRPE art. 20
Distance aux limites
6 mRPE art. 20
Entre bâtiments
12 mRPE art. 20

Zone d’habitation à moyenne densité C

Indice d’utilisation (CUS)
0,35RPE art. 34 et 116
Minergie (+5 %)
plancher 0,3675LATC art. 97 al. 4
Hauteur
5 m, 2 niveaux (hypothèse : le règlement limite les niveaux)RPE art. 31, 32 et 121
Longueur des bâtiments
20 m au plusRPE art. 30
Distance aux limites
10 mRPE art. 30
Entre bâtiments
10 mRPE art. 30

Chaque chiffre avec sa citation : règlements communaux vaudois.

Votre parcelle à Aubonne ?

Son rapport, avec ses droits à bâtir, les implantations possibles et leurs aperçus.