Montpreveyres en chiffres
Les droits à bâtir à Montpreveyres, calculés parcelle par parcelle selon le règlement communal sur ses 105 parcelles privées en zone de faible densité : le même calcul que le rapport.
En bref
- Montpreveyres compte 105 parcelles privées en zone de faible densité, sur 14 ha. C’est la 60e des 85 communes qui ont leur page pour la surface que les projets peuvent ajouter.
- Un projet est possible sur 29 d’entre elles (27,6 %), pour 6 837 m² de plancher en plus, le plus souvent en démolissant pour reconstruire.
- Construire Minergie agrandit le projet sur 22 parcelles, et en rend un possible sur 1.
- 2 autres parcelles sont sous un plan spécial ou une zone réservée, qui fixe ses propres règles.
- 1 paire de parcelles voisines gagne au moins 50 m² à être réunies.
Chiffres clés
- Parcelles en zone de faible densité
- 105
- privées, sous un règlement communal encodé
- Surface de terrain
- 14 ha
- médiane de 1 067 m² par parcelle
- Surface de plancher existante
- 30 198 – 47 955 m²
- médiane : 15 % de la parcelle
- Droits à bâtir
- 67 997 m²
- l’indice du règlement de chaque commune
- Droits restants
- 27 048 – 40 185 m²
- droits à bâtir moins l’existant
- Réalisables dans une implantation
- 6 837 m²
- sur 29 parcelles, soit 27,6 %
- Canopée
- 15,5 %
- de la surface des parcelles (LiDAR, OFEV)
- Pleine terre
- 75,2 %
- jardins et surfaces boisées
« Réalisables » compte la surface que le scénario recommandé ajoute sur chaque parcelle, une fois les distances aux limites, les gabarits et les bâtiments existants respectés. C’est le chiffre affiché en tête de chaque rapport.
L’existant dépasse parfois l’indice : villas antérieures au règlement, et une estimation brute, emprise au sol multipliée par le nombre d’étages du registre des bâtiments, qui compte les combles habitables.
Les 105 parcelles en zone de faible densité
Comptées par carré de 250 m : plus un carré est foncé, plus il en compte.
Selon le standard énergétique
Un bâtiment certifié Minergie a droit à 5 % de plus sur les coefficients du règlement (LATC art. 97 al. 4). Totaux pour l’ensemble des parcelles, si toutes construisaient au même standard.
| Standard | Indice | Droits à bâtir | Droits restants | Réalisables | Parcelles |
|---|---|---|---|---|---|
| Standard | selon la commune | 67 997 m² | 27 048 m² | 6 837 m² | 29 |
| Minergie | +5 % | 71 394 m² | 29 874 m² | 7 444 m² | 30 |
Les 22 parcelles à Montpreveyres où le standard Minergie agrandit le projet, dont 1 où il en rend un possible : offre Entreprise.
Nous contacterEn réunissant deux parcelles
Deux parcelles voisines réunies n’ont plus de distance à garder le long de leur limite commune, et leurs droits restants servent un seul projet. Calculé, comme une parcelle, sur les 12 paires dont l’une a des droits que son implantation ne peut pas utiliser.
- Paires qui gagnent
- 1
- 50 m² de plus au moins
- Parcelles concernées
- 2
- dans au moins une de ces paires
- Surface en plus
- 275 m²
- chaque parcelle dans une seule paire
- Médiane par paire
- 275 m²
- au-delà des deux parcelles séparées
La liste des 1 paires à Montpreveyres, avec l’implantation sur la parcelle réunie et la surface ajoutée : offre Entreprise.
Nous contacterType de projet
Le scénario recommandé sur les 29 parcelles où un projet est possible : garder la maison et l’agrandir, construire à côté, ou démolir et reconstruire.
- Démolition et reconstruction3 937 m²3 937 m²16 parcelles
- Agrandissement de la maison1 889 m²1 889 m²10 parcelles
- Bâtiment supplémentaire1 012 m²1 012 m²3 parcelles
Surface réalisable par parcelle
Les 29 parcelles où un projet est possible.
- 0 – 50 m²00
- 50 – 100 m²33
- 100 – 200 m²1010
- 200 – 300 m²77
- 300 – 500 m²99
- 500 – 1 000 m²00
- 1 000 m² et plus00
Taille des parcelles
Les 105 parcelles en zone de faible densité.
- 0 – 500 m²1313
- 500 – 800 m²1212
- 800 – 1 000 m²1111
- 1 000 – 1 500 m²3434
- 1 500 – 2 000 m²1616
- 2 000 – 3 000 m²1212
- 3 000 – 5 000 m²77
- 5 000 m² et plus00
Par taille de parcelle
Où se trouve la surface réalisable, au standard de base. Les grandes propriétés forment leur propre tranche.
| Surface de terrain | Parcelles | Avec un projet | Réalisables | Médiane par projet |
|---|---|---|---|---|
| moins de 800 m² | 25 | 0 (0 %) | 0 m² | — |
| 800 – 1 500 m² | 45 | 21 (46,7 %) | 4 397 m² | 196 m² |
| 1 500 – 3 000 m² | 28 | 8 (28,6 %) | 2 440 m² | 323 m² |
| 3 000 – 5 000 m² | 7 | 0 (0 %) | 0 m² | — |
| 5 000 m² et plus | 0 | 0 (0 %) | 0 m² | — |
La liste des 29 parcelles à Montpreveyres où un projet est possible, filtrable par surface et par potentiel : offre Entreprise.
Nous contacterLe règlement appliqué
Les chiffres que le calcul retient pour chaque zone, lus dans le règlement, avec l’article qui les fixe.
Règlement général sur l’aménagement du territoire et les constructions du 29.07.2022
Zone d’habitation de faible densité A
- Indice d’utilisation (CUS)
- 0,55RGATC art. 2.1 et 7.2
- Minergie (+5 %)
- plancher 0,5775LATC art. 97 al. 4
- Hauteur
- 7 m, 2 niveauxRGATC art. 3.6, 3.7 et 7.5
- Distance aux limites
- 3 mRGATC art. 3.2 et 7.4
- Entre bâtiments
- 6 mRGATC art. 3.2 et 7.4
Zone d’habitation de faible densité A
- Indice d’utilisation (CUS)
- 0,55RGATC art. 2.1 et 7.2
- Minergie (+5 %)
- plancher 0,5775LATC art. 97 al. 4
- Hauteur
- 7 m, 2 niveauxRGATC art. 3.6, 3.7 et 7.5
- Distance aux limites
- 3 mRGATC art. 3.2 et 7.4
- Entre bâtiments
- 6 mRGATC art. 3.2 et 7.4
Zone d’habitation de faible densité A
- Indice d’utilisation (CUS)
- 0,55RGATC art. 2.1 et 7.2
- Minergie (+5 %)
- plancher 0,5775LATC art. 97 al. 4
- Hauteur
- 7 m, 2 niveauxRGATC art. 3.6, 3.7 et 7.5
- Distance aux limites
- 3 mRGATC art. 3.2 et 7.4
- Entre bâtiments
- 6 mRGATC art. 3.2 et 7.4
Zone d’habitation de faible densité B
- Indice d’utilisation (CUS)
- 0,45RGATC art. 2.1 et 8.2
- Minergie (+5 %)
- plancher 0,4725LATC art. 97 al. 4
- Hauteur
- 6 m, 2 niveauxRGATC art. 3.6, 3.7 et 8.5
- Distance aux limites
- 3 mRGATC art. 3.2 et 8.4
- Entre bâtiments
- 6 mRGATC art. 3.2 et 8.4
Zone d’habitation de faible densité B
- Indice d’utilisation (CUS)
- 0,45RGATC art. 2.1 et 8.2
- Minergie (+5 %)
- plancher 0,4725LATC art. 97 al. 4
- Hauteur
- 6 m, 2 niveauxRGATC art. 3.6, 3.7 et 8.5
- Distance aux limites
- 3 mRGATC art. 3.2 et 8.4
- Entre bâtiments
- 6 mRGATC art. 3.2 et 8.4
Zone d’habitation de faible densité B
- Indice d’utilisation (CUS)
- 0,45RGATC art. 2.1 et 8.2
- Minergie (+5 %)
- plancher 0,4725LATC art. 97 al. 4
- Hauteur
- 6 m, 2 niveauxRGATC art. 3.6, 3.7 et 8.5
- Distance aux limites
- 3 mRGATC art. 3.2 et 8.4
- Entre bâtiments
- 6 mRGATC art. 3.2 et 8.4
Zone d’habitation de très faible densité C
- Indice d’utilisation (CUS)
- 0,4RGATC art. 2.1 et 9.2
- Minergie (+5 %)
- plancher 0,42LATC art. 97 al. 4
- Hauteur
- 5 m, 2 niveauxRGATC art. 3.6, 3.7 et 9.5
- Distance aux limites
- 5 mRGATC art. 3.2 et 9.4
- Entre bâtiments
- 10 mRGATC art. 3.2 et 9.4
Zone d’habitation de très faible densité C
- Indice d’utilisation (CUS)
- 0,4RGATC art. 2.1 et 9.2
- Minergie (+5 %)
- plancher 0,42LATC art. 97 al. 4
- Hauteur
- 5 m, 2 niveauxRGATC art. 3.6, 3.7 et 9.5
- Distance aux limites
- 5 mRGATC art. 3.2 et 9.4
- Entre bâtiments
- 10 mRGATC art. 3.2 et 9.4
Chaque chiffre avec sa citation : règlements communaux vaudois.
Votre parcelle à Montpreveyres ?
Son rapport, avec ses droits à bâtir, les implantations possibles et leurs aperçus.