parcelle.

Ecublens en chiffres

Les droits à bâtir à Ecublens, calculés parcelle par parcelle selon le règlement communal sur ses 521 parcelles privées en zone de faible densité : le même calcul que le rapport.

En bref

Chiffres clés

Parcelles en zone de faible densité
521
privées, sous un règlement communal encodé
Surface de terrain
68 ha
médiane de 1 099 m² par parcelle
Surface de plancher existante
159 298 – 235 078 m²
médiane : 18 % de la parcelle
Droits à bâtir
284 748 m²
l’indice du règlement de chaque commune
Droits restants
103 306 – 151 330 m²
droits à bâtir moins l’existant
Réalisables dans une implantation
40 913 m²
sur 138 parcelles, soit 26,5 %
Canopée
14,8 %
de la surface des parcelles (LiDAR, OFEV)
Pleine terre
80,5 %
jardins et surfaces boisées

« Réalisables » compte la surface que le scénario recommandé ajoute sur chaque parcelle, une fois les distances aux limites, les gabarits et les bâtiments existants respectés. C’est le chiffre affiché en tête de chaque rapport.

L’existant dépasse parfois l’indice : villas antérieures au règlement, et une estimation brute, emprise au sol multipliée par le nombre d’étages du registre des bâtiments, qui compte les combles habitables.

Les 521 parcelles en zone de faible densité

Comptées par carré de 250 m : plus un carré est foncé, plus il en compte.

16 parcelles7 parcelles8 parcelles8 parcelles12 parcelles8 parcelles1 parcelle3 parcelles19 parcelles6 parcelles39 parcelles13 parcelles1 parcelle25 parcelles38 parcelles18 parcelles17 parcelles6 parcelles3 parcelles41 parcelles42 parcelles9 parcelles43 parcelles26 parcelles15 parcelles42 parcelles8 parcelles9 parcelles32 parcelles6 parcelles

Selon le standard énergétique

Un bâtiment certifié Minergie a droit à 5 % de plus sur les coefficients du règlement (LATC art. 97 al. 4). Totaux pour l’ensemble des parcelles, si toutes construisaient au même standard.

StandardIndiceDroits à bâtirDroits restantsRéalisablesParcelles
Standardselon la commune284 748 m²103 306 m²40 913 m²138
Minergie+5 %298 985 m²113 876 m²43 240 m²143

Les 83 parcelles à Ecublens où le standard Minergie agrandit le projet, dont 5 où il en rend un possible : offre Entreprise.

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En réunissant deux parcelles

Deux parcelles voisines réunies n’ont plus de distance à garder le long de leur limite commune, et leurs droits restants servent un seul projet. Calculé, comme une parcelle, sur les 217 paires dont l’une a des droits que son implantation ne peut pas utiliser.

Paires qui gagnent
18
50 m² de plus au moins
Parcelles concernées
31
dans au moins une de ces paires
Surface en plus
2 217 m²
chaque parcelle dans une seule paire
Médiane par paire
132 m²
au-delà des deux parcelles séparées

La liste des 18 paires à Ecublens, avec l’implantation sur la parcelle réunie et la surface ajoutée : offre Entreprise.

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Type de projet

Le scénario recommandé sur les 138 parcelles où un projet est possible : garder la maison et l’agrandir, construire à côté, ou démolir et reconstruire.

  • Bâtiment supplémentaire19 934 m²
  • Démolition et reconstruction11 232 m²
  • Agrandissement de la maison9 747 m²

Surface réalisable par parcelle

Les 138 parcelles où un projet est possible.

  • 0 – 50 m²0
  • 50 – 100 m²13
  • 100 – 200 m²57
  • 200 – 300 m²24
  • 300 – 500 m²22
  • 500 – 1 000 m²17
  • 1 000 m² et plus5

Les 22 parcelles à Ecublens qui peuvent ajouter 500 m² ou plus : offre Entreprise.

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Taille des parcelles

Les 521 parcelles en zone de faible densité.

  • 0 – 500 m²49
  • 500 – 800 m²66
  • 800 – 1 000 m²55
  • 1 000 – 1 500 m²237
  • 1 500 – 2 000 m²67
  • 2 000 – 3 000 m²31
  • 3 000 – 5 000 m²10
  • 5 000 m² et plus6

Par taille de parcelle

Où se trouve la surface réalisable, au standard de base. Les grandes propriétés forment leur propre tranche.

Surface de terrainParcellesAvec un projetRéalisablesMédiane par projet
moins de 800 m²1152 (1,7 %)408 m²204 m²
800 – 1 500 m²29285 (29,1 %)17 499 m²168 m²
1 500 – 3 000 m²9844 (44,9 %)15 606 m²314 m²
3 000 – 5 000 m²105 (50 %)4 900 m²1 075 m²
5 000 m² et plus62 (33,3 %)2 500 m²1 250 m²

La liste des 138 parcelles à Ecublens où un projet est possible, filtrable par surface et par potentiel : offre Entreprise.

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Le règlement appliqué

Les chiffres que le calcul retient pour chaque zone, lus dans le règlement, avec l’article qui les fixe.

Règlement communal sur le plan général d’affectation et la police des constructions, modifié le 28 novembre 2019 du 28.11.2019

Zone d’habitation faible densité

Indice d’utilisation (CUS)
0,42RPGA art. 40 et 87 (2019)
Minergie (+5 %)
plancher 0,441LATC art. 97 al. 4
Hauteur
5,5 m, 2 niveauxRPGA art. 35, 45 et 100 (2019)
Longueur des bâtiments
25 m au plusRPGA art. 42 et 85 (2019)
Distance aux limites
6 mRPGA art. 42 et 85 (2019)
Entre bâtiments
12 mRPGA art. 42 (2019)

Zone d’habitation moyenne densité

Indice d’utilisation (CUS)
0,64RPGA art. 28 et 87 (2019)
Minergie (+5 %)
plancher 0,672LATC art. 97 al. 4
Hauteur
12,5 m, 4 niveauxRPGA art. 31, 32 et 100 (2019)
Distance aux limites
6 mRPGA art. 29 et 85 (2019)
Entre bâtiments
12 mRPGA art. 29 (2019)
Surface minimale
1 000 m²RPGA art. 26 (2019)

Zone mixte

Indice d’utilisation (CUS)
0,42RPGA art. 40 et 60 (2019)
Minergie (+5 %)
plancher 0,441LATC art. 97 al. 4
Hauteur
5,5 m, 2 niveauxRPGA art. 45 et 60 (2019)
Longueur des bâtiments
25 m au plusRPGA art. 42 et 64 (2019)
Distance aux limites
6 mRPGA art. 42 et 64 (2019)
Entre bâtiments
12 mRPGA art. 42 (2019)
Surface minimale
1 000 m²RPGA art. 62 (2019)

Chaque chiffre avec sa citation : règlements communaux vaudois.

Votre parcelle à Ecublens ?

Son rapport, avec ses droits à bâtir, les implantations possibles et leurs aperçus.