Corcelles-près-Payerne en chiffres
Les droits à bâtir à Corcelles-près-Payerne, calculés parcelle par parcelle selon le règlement communal sur ses 160 parcelles privées en zone de faible densité : le même calcul que le rapport.
En bref
- Corcelles-près-Payerne compte 160 parcelles privées en zone de faible densité, sur 16 ha. C’est la 20e des 85 communes qui ont leur page pour la surface que les projets peuvent ajouter.
- Un projet est possible sur 94 d’entre elles (58,8 %), pour 19 612 m² de plancher en plus, le plus souvent en démolissant pour reconstruire.
- Construire Minergie agrandit le projet sur 74 parcelles, et en rend un possible sur 2.
- 42 autres parcelles sont sous un plan spécial ou une zone réservée, qui fixe ses propres règles.
- 21 paires de parcelles voisines gagnent au moins 50 m² à être réunies.
Chiffres clés
- Parcelles en zone de faible densité
- 160
- privées, sous un règlement communal encodé
- Surface de terrain
- 16 ha
- médiane de 1 002 m² par parcelle
- Surface de plancher existante
- 25 640 – 35 906 m²
- médiane : 15 % de la parcelle
- Droits à bâtir
- 63 735 m²
- l’indice du règlement de chaque commune
- Droits restants
- 28 396 – 38 395 m²
- droits à bâtir moins l’existant
- Réalisables dans une implantation
- 19 612 m²
- sur 94 parcelles, soit 58,8 %
- Canopée
- 11,8 %
- de la surface des parcelles (LiDAR, OFEV)
- Pleine terre
- 76,5 %
- jardins et surfaces boisées
« Réalisables » compte la surface que le scénario recommandé ajoute sur chaque parcelle, une fois les distances aux limites, les gabarits et les bâtiments existants respectés. C’est le chiffre affiché en tête de chaque rapport.
L’existant dépasse parfois l’indice : villas antérieures au règlement, et une estimation brute, emprise au sol multipliée par le nombre d’étages du registre des bâtiments, qui compte les combles habitables.
Les 160 parcelles en zone de faible densité
Comptées par carré de 250 m : plus un carré est foncé, plus il en compte.
Selon le standard énergétique
Un bâtiment certifié Minergie a droit à 5 % de plus sur les coefficients du règlement (LATC art. 97 al. 4). Totaux pour l’ensemble des parcelles, si toutes construisaient au même standard.
| Standard | Indice | Droits à bâtir | Droits restants | Réalisables | Parcelles |
|---|---|---|---|---|---|
| Standard | selon la commune | 63 735 m² | 28 396 m² | 19 612 m² | 94 |
| Minergie | +5 % | 66 922 m² | 31 416 m² | 21 228 m² | 95 |
Les 74 parcelles à Corcelles-près-Payerne où le standard Minergie agrandit le projet, dont 2 où il en rend un possible : offre Entreprise.
Nous contacterEn réunissant deux parcelles
Deux parcelles voisines réunies n’ont plus de distance à garder le long de leur limite commune, et leurs droits restants servent un seul projet. Calculé, comme une parcelle, sur les 135 paires dont l’une a des droits que son implantation ne peut pas utiliser.
- Paires qui gagnent
- 21
- 50 m² de plus au moins
- Parcelles concernées
- 34
- dans au moins une de ces paires
- Surface en plus
- 1 705 m²
- chaque parcelle dans une seule paire
- Médiane par paire
- 116 m²
- au-delà des deux parcelles séparées
La liste des 21 paires à Corcelles-près-Payerne, avec l’implantation sur la parcelle réunie et la surface ajoutée : offre Entreprise.
Nous contacterType de projet
Le scénario recommandé sur les 94 parcelles où un projet est possible : garder la maison et l’agrandir, construire à côté, ou démolir et reconstruire.
- Démolition et reconstruction12 052 m²12 052 m²65 parcelles
- Agrandissement de la maison3 997 m²3 997 m²22 parcelles
- Bâtiment supplémentaire3 564 m²3 564 m²7 parcelles
Surface réalisable par parcelle
Les 94 parcelles où un projet est possible.
- 0 – 50 m²11
- 50 – 100 m²1818
- 100 – 200 m²3737
- 200 – 300 m²2828
- 300 – 500 m²55
- 500 – 1 000 m²44
- 1 000 m² et plus11
Les 5 parcelles à Corcelles-près-Payerne qui peuvent ajouter 500 m² ou plus : offre Entreprise.
Nous contacterTaille des parcelles
Les 160 parcelles en zone de faible densité.
- 0 – 500 m²2727
- 500 – 800 m²2121
- 800 – 1 000 m²3232
- 1 000 – 1 500 m²6767
- 1 500 – 2 000 m²88
- 2 000 – 3 000 m²44
- 3 000 – 5 000 m²11
- 5 000 m² et plus00
Par taille de parcelle
Où se trouve la surface réalisable, au standard de base. Les grandes propriétés forment leur propre tranche.
| Surface de terrain | Parcelles | Avec un projet | Réalisables | Médiane par projet |
|---|---|---|---|---|
| moins de 800 m² | 48 | 6 (12,5 %) | 612 m² | 93 m² |
| 800 – 1 500 m² | 99 | 78 (78,8 %) | 13 941 m² | 171 m² |
| 1 500 – 3 000 m² | 12 | 9 (75 %) | 3 494 m² | 299 m² |
| 3 000 – 5 000 m² | 1 | 1 (100 %) | 1 566 m² | 1 566 m² |
| 5 000 m² et plus | 0 | 0 (0 %) | 0 m² | — |
La liste des 94 parcelles à Corcelles-près-Payerne où un projet est possible, filtrable par surface et par potentiel : offre Entreprise.
Nous contacterLe règlement appliqué
Les chiffres que le calcul retient pour chaque zone, lus dans le règlement, avec l’article qui les fixe.
Règlement communal sur le plan général d’affectation et la police des constructions du 05.05.2006
Zone de villas
- Surface de plancher
- COS 0,2 × 2 niveaux = 0,4RPGA art. 23 et 26
- Occupation du sol (COS)
- 0,2RPGA art. 23
- Minergie (+5 %)
- plancher 0,42, COS 0,21LATC art. 97 al. 4
- Hauteur
- 7 m, 2 niveaux (hypothèse : le règlement limite les niveaux)RPGA art. 26 et 56 (corniche : hypothèse)
- Distance aux limites
- 6 mRPGA art. 25
- Entre bâtiments
- 12 mRPGA art. 25
- Logements par bâtiment
- 2RPGA art. 22 et 24
- Surface minimale
- 700 m²RPGA art. 23
- Surface de parcelle
- 700 m² par villa, 800 m² pour deux villas mitoyennes (400 m² chacune)RPGA art. 23
Chaque chiffre avec sa citation : règlements communaux vaudois.
Votre parcelle à Corcelles-près-Payerne ?
Son rapport, avec ses droits à bâtir, les implantations possibles et leurs aperçus.