Lonay en chiffres
Les droits à bâtir à Lonay, calculés parcelle par parcelle selon le règlement communal sur ses 352 parcelles privées en zone de faible densité : le même calcul que le rapport.
En bref
- Lonay compte 352 parcelles privées en zone de faible densité, sur 37 ha. C’est la 24e des 85 communes qui ont leur page pour la surface que les projets peuvent ajouter.
- Un projet est possible sur 99 d’entre elles (28,1 %), pour 16 263 m² de plancher en plus, le plus souvent en agrandissant la maison.
- Construire Minergie agrandit le projet sur 97 parcelles, et en rend un possible sur 9.
- 17 autres parcelles sont sous un plan spécial ou une zone réservée, qui fixe ses propres règles.
- 11 paires de parcelles voisines gagnent au moins 50 m² à être réunies.
Chiffres clés
- Parcelles en zone de faible densité
- 352
- privées, sous un règlement communal encodé
- Surface de terrain
- 37 ha
- médiane de 985 m² par parcelle
- Surface de plancher existante
- 61 379 – 101 079 m²
- médiane : 14 % de la parcelle
- Droits à bâtir
- 122 362 m²
- l’indice du règlement de chaque commune
- Droits restants
- 31 079 – 62 253 m²
- droits à bâtir moins l’existant
- Réalisables dans une implantation
- 16 263 m²
- sur 99 parcelles, soit 28,1 %
- Canopée
- 13,6 %
- de la surface des parcelles (LiDAR, OFEV)
- Pleine terre
- 84,7 %
- jardins et surfaces boisées
« Réalisables » compte la surface que le scénario recommandé ajoute sur chaque parcelle, une fois les distances aux limites, les gabarits et les bâtiments existants respectés. C’est le chiffre affiché en tête de chaque rapport.
L’existant dépasse parfois l’indice : villas antérieures au règlement, et une estimation brute, emprise au sol multipliée par le nombre d’étages du registre des bâtiments, qui compte les combles habitables.
Les 352 parcelles en zone de faible densité
Comptées par carré de 250 m : plus un carré est foncé, plus il en compte.
Selon le standard énergétique
Un bâtiment certifié Minergie a droit à 5 % de plus sur les coefficients du règlement (LATC art. 97 al. 4). Totaux pour l’ensemble des parcelles, si toutes construisaient au même standard.
| Standard | Indice | Droits à bâtir | Droits restants | Réalisables | Parcelles |
|---|---|---|---|---|---|
| Standard | selon la commune | 122 362 m² | 31 079 m² | 16 263 m² | 99 |
| Minergie | +5 % | 128 479 m² | 35 695 m² | 18 198 m² | 106 |
Les 97 parcelles à Lonay où le standard Minergie agrandit le projet, dont 9 où il en rend un possible : offre Entreprise.
Nous contacterEn réunissant deux parcelles
Deux parcelles voisines réunies n’ont plus de distance à garder le long de leur limite commune, et leurs droits restants servent un seul projet. Calculé, comme une parcelle, sur les 104 paires dont l’une a des droits que son implantation ne peut pas utiliser.
- Paires qui gagnent
- 11
- 50 m² de plus au moins
- Parcelles concernées
- 18
- dans au moins une de ces paires
- Surface en plus
- 974 m²
- chaque parcelle dans une seule paire
- Médiane par paire
- 113 m²
- au-delà des deux parcelles séparées
La liste des 11 paires à Lonay, avec l’implantation sur la parcelle réunie et la surface ajoutée : offre Entreprise.
Nous contacterType de projet
Le scénario recommandé sur les 99 parcelles où un projet est possible : garder la maison et l’agrandir, construire à côté, ou démolir et reconstruire.
- Agrandissement de la maison7 290 m²7 290 m²51 parcelles
- Démolition et reconstruction6 433 m²6 433 m²41 parcelles
- Bâtiment supplémentaire2 540 m²2 540 m²7 parcelles
Surface réalisable par parcelle
Les 99 parcelles où un projet est possible.
- 0 – 50 m²11
- 50 – 100 m²2020
- 100 – 200 m²5252
- 200 – 300 m²1616
- 300 – 500 m²99
- 500 – 1 000 m²11
- 1 000 m² et plus00
Les 1 parcelles à Lonay qui peuvent ajouter 500 m² ou plus : offre Entreprise.
Nous contacterTaille des parcelles
Les 352 parcelles en zone de faible densité.
- 0 – 500 m²1010
- 500 – 800 m²7474
- 800 – 1 000 m²100100
- 1 000 – 1 500 m²139139
- 1 500 – 2 000 m²2020
- 2 000 – 3 000 m²88
- 3 000 – 5 000 m²11
- 5 000 m² et plus00
Par taille de parcelle
Où se trouve la surface réalisable, au standard de base. Les grandes propriétés forment leur propre tranche.
| Surface de terrain | Parcelles | Avec un projet | Réalisables | Médiane par projet |
|---|---|---|---|---|
| moins de 800 m² | 84 | 0 (0 %) | 0 m² | — |
| 800 – 1 500 m² | 239 | 86 (36 %) | 12 804 m² | 130 m² |
| 1 500 – 3 000 m² | 28 | 13 (46,4 %) | 3 459 m² | 223 m² |
| 3 000 – 5 000 m² | 1 | 0 (0 %) | 0 m² | — |
| 5 000 m² et plus | 0 | 0 (0 %) | 0 m² | — |
La liste des 99 parcelles à Lonay où un projet est possible, filtrable par surface et par potentiel : offre Entreprise.
Nous contacterLe règlement appliqué
Les chiffres que le calcul retient pour chaque zone, lus dans le règlement, avec l’article qui les fixe.
Règlement du plan général d’affectation du 10.04.2001
Zone d’habitation individuelle
- Indice d’utilisation (CUS)
- 0,33RPGA art. 30 (2015), 108 et 109
- Minergie (+5 %)
- plancher 0,3465LATC art. 97 al. 4
- Hauteur
- 7 m, 2 niveaux (hypothèse : le règlement limite les niveaux)RPGA art. 32 et 107 (corniche supposée)
- Distance aux limites
- 5 mRPGA art. 31
- Entre bâtiments
- 10 mRPGA art. 31
- Logements par bâtiment
- 2RPGA art. 26
- Un logement par
- 600 m² de parcelleRPGA art. 29
- Surface minimale
- 900 m²RPGA art. 29
- Une villa par
- 900 m²RPGA art. 29
Zone d’habitation collective
- Indice d’utilisation (CUS)
- 0,5RPGA art. 38 (2015), 108 et 109
- Minergie (+5 %)
- plancher 0,525LATC art. 97 al. 4
- Hauteur
- 7 m, 2 niveauxRPGA art. 40, 41 et 107
- Longueur des bâtiments
- 18 m au plusRPGA art. 39
- Distance aux limites
- 6 mRPGA art. 39
- Entre bâtiments
- 12 mRPGA art. 39
Chaque chiffre avec sa citation : règlements communaux vaudois.
Votre parcelle à Lonay ?
Son rapport, avec ses droits à bâtir, les implantations possibles et leurs aperçus.