Saint-Prex en chiffres

Les droits à bâtir à Saint-Prex, calculés parcelle par parcelle selon le règlement communal sur ses 439 parcelles privées en zone de faible densité : le même calcul que le rapport.

En bref

Saint-Prex compte 439 parcelles privées en zone de faible densité, sur 69 ha. C’est la 22e des 85 communes qui ont leur page pour la surface que les projets peuvent ajouter.
Un projet est possible sur 89 d’entre elles (20,3 %), pour 18 379 m² de plancher en plus, le plus souvent en démolissant pour reconstruire.
Construire Minergie agrandit le projet sur 100 parcelles, et en rend un possible sur 21.
85 autres parcelles sont sous un plan spécial ou une zone réservée, qui fixe ses propres règles.
28 paires de parcelles voisines gagnent au moins 50 m² à être réunies.

Parcelles en zone de faible densité: 439; privées, sous un règlement communal encodé
Surface de terrain: 69 ha; médiane de 1 319 m² par parcelle
Surface de plancher existante: 120 499 – 139 224 m²; médiane : 13 % de la parcelle
Droits à bâtir: 173 694 m²; l’indice du règlement de chaque commune
Droits restants: 40 091 – 56 668 m²; droits à bâtir moins l’existant
Réalisables dans une implantation: 18 379 m²; sur 89 parcelles, soit 20,3 %
Canopée: 13 %; de la surface des parcelles (LiDAR, OFEV)
Pleine terre: 80,1 %; jardins et surfaces boisées

« Réalisables » compte la surface que le scénario recommandé ajoute sur chaque parcelle, une fois les distances aux limites, les gabarits et les bâtiments existants respectés. C’est le chiffre affiché en tête de chaque rapport.

L’existant dépasse parfois l’indice : villas antérieures au règlement, et une estimation brute, emprise au sol multipliée par le nombre d’étages du registre des bâtiments, qui compte les combles habitables.

Les 439 parcelles en zone de faible densité

Comptées par carré de 250 m : plus un carré est foncé, plus il en compte.

Selon le standard énergétique

Un bâtiment certifié Minergie a droit à 5 % de plus sur les coefficients du règlement (LATC art. 97 al. 4). Totaux pour l’ensemble des parcelles, si toutes construisaient au même standard.

Standard	Indice	Droits à bâtir	Droits restants	Réalisables	Parcelles
Standard	selon la commune	173 694 m²	40 091 m²	18 379 m²	89
Minergie	+5 %	182 583 m²	47 352 m²	21 287 m²	108

Les 100 parcelles à Saint-Prex où le standard Minergie agrandit le projet, dont 21 où il en rend un possible : offre Entreprise.

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En réunissant deux parcelles

Deux parcelles voisines réunies n’ont plus de distance à garder le long de leur limite commune, et leurs droits restants servent un seul projet. Calculé, comme une parcelle, sur les 178 paires dont l’une a des droits que son implantation ne peut pas utiliser.

Paires qui gagnent: 28; 50 m² de plus au moins
Parcelles concernées: 43; dans au moins une de ces paires
Surface en plus: 2 791 m²; chaque parcelle dans une seule paire
Médiane par paire: 146 m²; au-delà des deux parcelles séparées

La liste des 28 paires à Saint-Prex, avec l’implantation sur la parcelle réunie et la surface ajoutée : offre Entreprise.

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Type de projet

Le scénario recommandé sur les 89 parcelles où un projet est possible : garder la maison et l’agrandir, construire à côté, ou démolir et reconstruire.

Démolition et reconstruction10 658 m²10 658 m²61 parcelles
Bâtiment supplémentaire4 967 m²4 967 m²11 parcelles
Agrandissement de la maison2 754 m²2 754 m²17 parcelles

Surface réalisable par parcelle

Les 89 parcelles où un projet est possible.

0 – 50 m²11
50 – 100 m²2929
100 – 200 m²2929
200 – 300 m²1313
300 – 500 m²99
500 – 1 000 m²88
1 000 m² et plus00

Les 8 parcelles à Saint-Prex qui peuvent ajouter 500 m² ou plus : offre Entreprise.

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Taille des parcelles

Les 439 parcelles en zone de faible densité.

0 – 500 m²2929
500 – 800 m²2020
800 – 1 000 m²2323
1 000 – 1 500 m²193193
1 500 – 2 000 m²8484
2 000 – 3 000 m²6464
3 000 – 5 000 m²2121
5 000 m² et plus55

Par taille de parcelle

Où se trouve la surface réalisable, au standard de base. Les grandes propriétés forment leur propre tranche.

Surface de terrain	Parcelles	Avec un projet	Réalisables	Médiane par projet
moins de 800 m²	49	0 (0 %)	0 m²	—
800 – 1 500 m²	216	44 (20,4 %)	6 096 m²	118 m²
1 500 – 3 000 m²	148	33 (22,3 %)	7 051 m²	161 m²
3 000 – 5 000 m²	21	9 (42,9 %)	3 829 m²	371 m²
5 000 m² et plus	5	3 (60 %)	1 404 m²	636 m²

La liste des 89 parcelles à Saint-Prex où un projet est possible, filtrable par surface et par potentiel : offre Entreprise.

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Le règlement appliqué

Les chiffres que le calcul retient pour chaque zone, lus dans le règlement, avec l’article qui les fixe.

Règlement communal sur le plan général d’affectation et la police des constructions du 12.06.1997

Zone de villas A

Surface de plancher: COS 0,125 × 2 niveaux = 0,25RPGA art. 41 et 42
Occupation du sol (COS): 0,125RPGA art. 41
Minergie (+5 %): plancher 0,2625, COS 0,13125LATC art. 97 al. 4
Hauteur: 6,5 m, 2 niveauxRPGA art. 42
Hauteur selon l’emprise: 4 m, 1 niveau dès 80 m² au sol ; 6,5 m, 2 niveaux dès 100 m² au solRPGA art. 42
Distance aux limites: 5 mRPGA art. 39
Entre bâtiments: 10 mRPGA art. 39
Logements par bâtiment: 3RPGA art. 37
Surface minimale: 1 000 m²RPGA art. 40

Zone de villas B

Surface de plancher: COS 0,125 × 1 niveaux = 0,125RPGA art. 49 et 51
Occupation du sol (COS): 0,125RPGA art. 49
Minergie (+5 %): plancher 0,13125, COS 0,13125LATC art. 97 al. 4
Hauteur: 4 m, 1 niveauxRPGA art. 51
Bâtiment principal: 100 m² au sol au moinsRPGA art. 50
Distance aux limites: 6 mRPGA art. 47
Entre bâtiments: 12 mRPGA art. 47
Logements par bâtiment: 2RPGA art. 45
Surface minimale: 1 500 m²RPGA art. 48

Zone de villas C

Surface de plancher: COS 0,1 × 2 niveaux = 0,2RPGA art. 55
Occupation du sol (COS): 0,1RPGA art. 55
Minergie (+5 %): plancher 0,21, COS 0,105LATC art. 97 al. 4
Hauteur: 6,5 m, 2 niveauxRPGA art. 55
Bâtiment principal: 140 m² au sol au moinsRPGA art. 55
Distance aux limites: 8 mRPGA art. 54
Entre bâtiments: 16 mRPGA art. 54
Logements par bâtiment: 3RPGA art. 53 et 37
Surface minimale: 2 000 m²RPGA art. 55

Zone d’habitation collective A

Surface de plancher: COS 1/6 × 2 niveaux = 0,33333RPGA art. 15 et 16
Occupation du sol (COS): 1/6RPGA art. 15
Minergie (+5 %): plancher 0,35, COS 0,175LATC art. 97 al. 4
Hauteur: 6,5 m, 2 niveaux (hypothèse : le règlement limite les niveaux)RPGA art. 16
Longueur des bâtiments: 24 m au plusRPGA art. 13
Distance aux limites: 6 mRPGA art. 13
Entre bâtiments: 12 mRPGA art. 13
Surface minimale: 1 000 m²RPGA art. 14

Zone d’habitation collective B

Surface de plancher: COS 1/7 × 4 niveaux = 0,57143RPGA art. 22 et 23
Occupation du sol (COS): 1/7RPGA art. 22
Minergie (+5 %): plancher 0,6, COS 0,15LATC art. 97 al. 4
Hauteur: 12,5 m, 4 niveauxRPGA art. 24
Longueur des bâtiments: 24 m au plusRPGA art. 20
Distance aux limites: 12 mRPGA art. 20
Entre bâtiments: 24 mRPGA art. 20
Surface minimale: 2 000 m²RPGA art. 21

Zone d’habitation collective C

Surface de plancher: COS 1/7 × 4 niveaux = 0,57143RPGA art. 26, 22 et 27
Occupation du sol (COS): 1/7RPGA art. 26 et 22
Minergie (+5 %): plancher 0,6, COS 0,15LATC art. 97 al. 4
Hauteur: 12,5 m, 4 niveauxRPGA art. 27
Longueur des bâtiments: 24 m au plusRPGA art. 26 et 20
Distance aux limites: 12 mRPGA art. 26 et 20
Entre bâtiments: 24 mRPGA art. 26 et 20
Surface minimale: 2 000 m²RPGA art. 26 et 21

Zone d’habitation collective D

Surface de plancher: COS 1/6 × 2 niveaux = 0,33333RPGA art. 32 et 33
Occupation du sol (COS): 1/6RPGA art. 32
Minergie (+5 %): plancher 0,35, COS 0,175LATC art. 97 al. 4
Hauteur: 6,5 m, 2 niveauxRPGA art. 34
Longueur des bâtiments: 20 m au plusRPGA art. 30
Distance aux limites: 6 mRPGA art. 30
Entre bâtiments: 12 mRPGA art. 30
Surface minimale: 1 000 m²RPGA art. 31

Zone mixte d’habitation et d’artisanat

Surface de plancher: COS 1/6 × 2 niveaux = 0,33333RPGA art. 73 et 74
Occupation du sol (COS): 1/6RPGA art. 73
Minergie (+5 %): plancher 0,35, COS 0,175LATC art. 97 al. 4
Hauteur: 6,5 m, 2 niveaux (hypothèse : le règlement limite les niveaux)RPGA art. 74
Distance aux limites: 10 mRPGA art. 72
Entre bâtiments: 20 mRPGA art. 72
Surface minimale: 1 200 m²RPGA art. 73

Zone mixte d’habitation et d’artisanat, sous-périmètre

Surface de plancher: COS 1/6 × 2 niveaux = 0,33333RPGA art. 73 et 74
Occupation du sol (COS): 1/6RPGA art. 73
Minergie (+5 %): plancher 0,35, COS 0,175LATC art. 97 al. 4
Hauteur: 6,5 m, 2 niveaux (hypothèse : le règlement limite les niveaux)RPGA art. 74
Bâtiment principal: 140 m² au sol au moinsRPGA art. 75
Distance aux limites: 10 mRPGA art. 72
Entre bâtiments: 20 mRPGA art. 72
Logements par bâtiment: 3RPGA art. 75
Surface minimale: 1 200 m²RPGA art. 73

Chaque chiffre avec sa citation : règlements communaux vaudois.

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Son rapport, avec ses droits à bâtir, les implantations possibles et leurs aperçus.

En bref

Chiffres clés

Les 439 parcelles en zone de faible densité

Selon le standard énergétique

En réunissant deux parcelles

Type de projet

Surface réalisable par parcelle

Taille des parcelles

Par taille de parcelle

Le règlement appliqué

Zone de villas A

Zone de villas B

Zone de villas C

Zone d’habitation collective A

Zone d’habitation collective B

Zone d’habitation collective C

Zone d’habitation collective D

Zone mixte d’habitation et d’artisanat

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