Morrens en chiffres
Les droits à bâtir à Morrens, calculés parcelle par parcelle selon le règlement communal sur ses 124 parcelles privées en zone de faible densité : le même calcul que le rapport.
En bref
- Morrens compte 124 parcelles privées en zone de faible densité, sur 18 ha. C’est la 56e des 85 communes qui ont leur page pour la surface que les projets peuvent ajouter.
- Un projet est possible sur 40 d’entre elles (32,3 %), pour 7 597 m² de plancher en plus, le plus souvent en agrandissant la maison.
- Construire Minergie agrandit le projet sur 35 parcelles, et en rend un possible sur 1.
- 27 autres parcelles sont sous un plan spécial ou une zone réservée, qui fixe ses propres règles.
- 1 paire de parcelles voisines gagne au moins 50 m² à être réunies.
Chiffres clés
- Parcelles en zone de faible densité
- 124
- privées, sous un règlement communal encodé
- Surface de terrain
- 18 ha
- médiane de 1 349 m² par parcelle
- Surface de plancher existante
- 24 266 – 39 840 m²
- médiane : 12 % de la parcelle
- Droits à bâtir
- 43 616 m²
- l’indice du règlement de chaque commune
- Droits restants
- 10 949 – 21 135 m²
- droits à bâtir moins l’existant
- Réalisables dans une implantation
- 7 597 m²
- sur 40 parcelles, soit 32,3 %
- Canopée
- 18,7 %
- de la surface des parcelles (LiDAR, OFEV)
- Pleine terre
- 80,4 %
- jardins et surfaces boisées
« Réalisables » compte la surface que le scénario recommandé ajoute sur chaque parcelle, une fois les distances aux limites, les gabarits et les bâtiments existants respectés. C’est le chiffre affiché en tête de chaque rapport.
L’existant dépasse parfois l’indice : villas antérieures au règlement, et une estimation brute, emprise au sol multipliée par le nombre d’étages du registre des bâtiments, qui compte les combles habitables.
Les 124 parcelles en zone de faible densité
Comptées par carré de 250 m : plus un carré est foncé, plus il en compte.
Selon le standard énergétique
Un bâtiment certifié Minergie a droit à 5 % de plus sur les coefficients du règlement (LATC art. 97 al. 4). Totaux pour l’ensemble des parcelles, si toutes construisaient au même standard.
| Standard | Indice | Droits à bâtir | Droits restants | Réalisables | Parcelles |
|---|---|---|---|---|---|
| Standard | selon la commune | 43 616 m² | 10 949 m² | 7 597 m² | 40 |
| Minergie | +5 % | 45 794 m² | 12 468 m² | 8 215 m² | 40 |
Les 35 parcelles à Morrens où le standard Minergie agrandit le projet, dont 1 où il en rend un possible : offre Entreprise.
Nous contacterEn réunissant deux parcelles
Deux parcelles voisines réunies n’ont plus de distance à garder le long de leur limite commune, et leurs droits restants servent un seul projet. Calculé, comme une parcelle, sur les 42 paires dont l’une a des droits que son implantation ne peut pas utiliser.
- Paires qui gagnent
- 1
- 50 m² de plus au moins
- Parcelles concernées
- 2
- dans au moins une de ces paires
- Surface en plus
- 138 m²
- chaque parcelle dans une seule paire
- Médiane par paire
- 138 m²
- au-delà des deux parcelles séparées
La liste des 1 paires à Morrens, avec l’implantation sur la parcelle réunie et la surface ajoutée : offre Entreprise.
Nous contacterType de projet
Le scénario recommandé sur les 40 parcelles où un projet est possible : garder la maison et l’agrandir, construire à côté, ou démolir et reconstruire.
- Démolition et reconstruction2 806 m²2 806 m²15 parcelles
- Agrandissement de la maison2 474 m²2 474 m²19 parcelles
- Bâtiment supplémentaire2 317 m²2 317 m²6 parcelles
Surface réalisable par parcelle
Les 40 parcelles où un projet est possible.
- 0 – 50 m²00
- 50 – 100 m²1010
- 100 – 200 m²2020
- 200 – 300 m²66
- 300 – 500 m²33
- 500 – 1 000 m²00
- 1 000 m² et plus11
Les 1 parcelles à Morrens qui peuvent ajouter 500 m² ou plus : offre Entreprise.
Nous contacterTaille des parcelles
Les 124 parcelles en zone de faible densité.
- 0 – 500 m²44
- 500 – 800 m²1212
- 800 – 1 000 m²66
- 1 000 – 1 500 m²5757
- 1 500 – 2 000 m²3333
- 2 000 – 3 000 m²1010
- 3 000 – 5 000 m²11
- 5 000 m² et plus11
Par taille de parcelle
Où se trouve la surface réalisable, au standard de base. Les grandes propriétés forment leur propre tranche.
| Surface de terrain | Parcelles | Avec un projet | Réalisables | Médiane par projet |
|---|---|---|---|---|
| moins de 800 m² | 16 | 0 (0 %) | 0 m² | — |
| 800 – 1 500 m² | 63 | 21 (33,3 %) | 2 847 m² | 127 m² |
| 1 500 – 3 000 m² | 43 | 17 (39,5 %) | 3 434 m² | 175 m² |
| 3 000 – 5 000 m² | 1 | 1 (100 %) | 285 m² | 285 m² |
| 5 000 m² et plus | 1 | 1 (100 %) | 1 031 m² | 1 031 m² |
La liste des 40 parcelles à Morrens où un projet est possible, filtrable par surface et par potentiel : offre Entreprise.
Nous contacterLe règlement appliqué
Les chiffres que le calcul retient pour chaque zone, lus dans le règlement, avec l’article qui les fixe.
Règlement communal sur le plan d’extension et la police des constructions du 16.08.1978
Zone d’habitation individuelle A
- Indice d’utilisation (CUS)
- 0,25RPE art. 12 et 87 (1990)
- Occupation du sol (COS)
- 0,15RPE art. 11 (1990)
- Minergie (+5 %)
- plancher 0,2625, COS 0,1575LATC art. 97 al. 4
- Hauteur
- 6 m, 2 niveaux (hypothèse : le règlement limite les niveaux)RPE art. 14 (1977) et 15 (corniche supposée)
- Bâtiment principal
- 80 m² au sol au moinsRPE art. 13
- Distance aux limites
- 6 mRPE art. 8 (1990)
- Entre bâtiments
- 12 mRPE art. 8 (1990)
- Logements par bâtiment
- 2RPE art. 6 (1977)
- Surface minimale
- 1 200 m²RPE art. 10
Zone d’habitation individuelle C
- Indice d’utilisation (CUS)
- 0,15RPE art. 40 (1977) et 87 (1990)
- Minergie (+5 %)
- plancher 0,1575LATC art. 97 al. 4
- Hauteur
- 3 m, 1 niveaux (hypothèse : le règlement limite les niveaux)RPE art. 41 et 43 (corniche supposée)
- Distance aux limites
- 8 mRPE art. 37
- Entre bâtiments
- 16 mRPE art. 37 (somme supposée)
- Logements par bâtiment
- 2RPE art. 36 (1990)
- Surface minimale
- 1 200 m²RPE art. 38 (1977)
- Une villa par
- 1 200 m²RPE art. 38 (1977)
Chaque chiffre avec sa citation : règlements communaux vaudois.
Votre parcelle à Morrens ?
Son rapport, avec ses droits à bâtir, les implantations possibles et leurs aperçus.