Lausanne en chiffres
Les droits à bâtir à Lausanne, calculés parcelle par parcelle selon le règlement communal sur ses 1 101 parcelles privées en zone de faible densité : le même calcul que le rapport.
En bref
- Lausanne compte 1 101 parcelles privées en zone de faible densité, sur 118 ha. C’est la 5e des 85 communes qui ont leur page pour la surface que les projets peuvent ajouter.
- Un projet est possible sur 231 d’entre elles (21 %), pour 58 238 m² de plancher en plus, le plus souvent en agrandissant la maison.
- Construire Minergie agrandit le projet sur 98 parcelles, et en rend un possible sur 4.
- 765 autres parcelles sont sous un plan spécial ou une zone réservée, qui fixe ses propres règles.
- 22 paires de parcelles voisines gagnent au moins 50 m² à être réunies.
Chiffres clés
- Parcelles en zone de faible densité
- 1 101
- privées, sous un règlement communal encodé
- Surface de terrain
- 118 ha
- médiane de 852 m² par parcelle
- Surface de plancher existante
- 307 404 – 461 106 m²
- médiane : 22 % de la parcelle
- Droits à bâtir
- 587 705 m²
- l’indice du règlement de chaque commune
- Droits restants
- 204 182 – 309 135 m²
- droits à bâtir moins l’existant
- Réalisables dans une implantation
- 58 238 m²
- sur 231 parcelles, soit 21 %
- Canopée
- 26 %
- de la surface des parcelles (LiDAR, OFEV)
- Pleine terre
- 73,3 %
- jardins et surfaces boisées
« Réalisables » compte la surface que le scénario recommandé ajoute sur chaque parcelle, une fois les distances aux limites, les gabarits et les bâtiments existants respectés. C’est le chiffre affiché en tête de chaque rapport.
L’existant dépasse parfois l’indice : villas antérieures au règlement, et une estimation brute, emprise au sol multipliée par le nombre d’étages du registre des bâtiments, qui compte les combles habitables.
Les 1 101 parcelles en zone de faible densité
Comptées par carré de 250 m : plus un carré est foncé, plus il en compte.
Selon le standard énergétique
Un bâtiment certifié Minergie a droit à 5 % de plus sur les coefficients du règlement (LATC art. 97 al. 4). Totaux pour l’ensemble des parcelles, si toutes construisaient au même standard.
| Standard | Indice | Droits à bâtir | Droits restants | Réalisables | Parcelles |
|---|---|---|---|---|---|
| Standard | selon la commune | 587 705 m² | 204 182 m² | 58 238 m² | 231 |
| Minergie | +5 % | 617 105 m² | 225 996 m² | 61 245 m² | 235 |
Les 98 parcelles à Lausanne où le standard Minergie agrandit le projet, dont 4 où il en rend un possible : offre Entreprise.
Nous contacterEn réunissant deux parcelles
Deux parcelles voisines réunies n’ont plus de distance à garder le long de leur limite commune, et leurs droits restants servent un seul projet. Calculé, comme une parcelle, sur les 343 paires dont l’une a des droits que son implantation ne peut pas utiliser.
- Paires qui gagnent
- 22
- 50 m² de plus au moins
- Parcelles concernées
- 40
- dans au moins une de ces paires
- Surface en plus
- 2 490 m²
- chaque parcelle dans une seule paire
- Médiane par paire
- 108 m²
- au-delà des deux parcelles séparées
La liste des 22 paires à Lausanne, avec l’implantation sur la parcelle réunie et la surface ajoutée : offre Entreprise.
Nous contacterType de projet
Le scénario recommandé sur les 231 parcelles où un projet est possible : garder la maison et l’agrandir, construire à côté, ou démolir et reconstruire.
- Bâtiment supplémentaire21 285 m²21 285 m²52 parcelles
- Démolition et reconstruction19 442 m²19 442 m²85 parcelles
- Agrandissement de la maison17 512 m²17 512 m²94 parcelles
Surface réalisable par parcelle
Les 231 parcelles où un projet est possible.
- 0 – 50 m²00
- 50 – 100 m²3535
- 100 – 200 m²8383
- 200 – 300 m²4848
- 300 – 500 m²4444
- 500 – 1 000 m²1818
- 1 000 m² et plus33
Les 21 parcelles à Lausanne qui peuvent ajouter 500 m² ou plus : offre Entreprise.
Nous contacterTaille des parcelles
Les 1 101 parcelles en zone de faible densité.
- 0 – 500 m²189189
- 500 – 800 m²298298
- 800 – 1 000 m²205205
- 1 000 – 1 500 m²236236
- 1 500 – 2 000 m²7575
- 2 000 – 3 000 m²5858
- 3 000 – 5 000 m²2424
- 5 000 m² et plus1616
Par taille de parcelle
Où se trouve la surface réalisable, au standard de base. Les grandes propriétés forment leur propre tranche.
| Surface de terrain | Parcelles | Avec un projet | Réalisables | Médiane par projet |
|---|---|---|---|---|
| moins de 800 m² | 487 | 51 (10,5 %) | 6 686 m² | 113 m² |
| 800 – 1 500 m² | 441 | 120 (27,2 %) | 25 880 m² | 189 m² |
| 1 500 – 3 000 m² | 133 | 44 (33,1 %) | 16 159 m² | 331 m² |
| 3 000 – 5 000 m² | 24 | 9 (37,5 %) | 4 055 m² | 476 m² |
| 5 000 m² et plus | 16 | 7 (43,8 %) | 5 459 m² | 738 m² |
La liste des 231 parcelles à Lausanne où un projet est possible, filtrable par surface et par potentiel : offre Entreprise.
Nous contacterLe règlement appliqué
Les chiffres que le calcul retient pour chaque zone, lus dans le règlement, avec l’article qui les fixe.
Plan général d’affectation, règlement du 26.06.2006
Zone mixte de faible densité
- Indice d’utilisation (CUS)
- 0,5RPGA art. 17 et 119
- Minergie (+5 %)
- plancher 0,525LATC art. 97 al. 4
- Hauteur
- 7 m, 2 niveaux (hypothèse : le règlement limite les niveaux)RPGA art. 20 et 123 (hauteur supposée)
- Longueur des bâtiments
- 30 m au plusRPGA art. 122
- Distance aux limites
- 5 mRPGA art. 122
- Entre bâtiments
- 10 mRPGA art. 28
- Logements par bâtiment
- 3RPGA art. 124 et 125
Chaque chiffre avec sa citation : règlements communaux vaudois.
Votre parcelle à Lausanne ?
Son rapport, avec ses droits à bâtir, les implantations possibles et leurs aperçus.