Yverdon-les-Bains en chiffres

Les droits à bâtir à Yverdon-les-Bains, calculés parcelle par parcelle selon le règlement communal sur ses 879 parcelles privées en zone de faible densité : le même calcul que le rapport.

En bref

Yverdon-les-Bains compte 879 parcelles privées en zone de faible densité, sur 79 ha. C’est la 85e des 85 communes qui ont leur page pour la surface que les projets peuvent ajouter.
Aucune n’a de projet possible selon le règlement communal.
151 autres parcelles sont sous un plan spécial ou une zone réservée, qui fixe ses propres règles.

Parcelles en zone de faible densité: 879; privées, sous un règlement communal encodé
Surface de terrain: 79 ha; médiane de 808 m² par parcelle
Surface de plancher existante: 181 309 – 246 807 m²; médiane : 17 % de la parcelle
Droits à bâtir: 409 598 m²; l’indice du règlement de chaque commune
Droits restants: 177 444 – 233 039 m²; droits à bâtir moins l’existant
Réalisables dans une implantation: 0 m²; sur 0 parcelles, soit 0 %
Canopée: 14,8 %; de la surface des parcelles (LiDAR, OFEV)
Pleine terre: 80 %; jardins et surfaces boisées

« Réalisables » compte la surface que le scénario recommandé ajoute sur chaque parcelle, une fois les distances aux limites, les gabarits et les bâtiments existants respectés. C’est le chiffre affiché en tête de chaque rapport.

L’existant dépasse parfois l’indice : villas antérieures au règlement, et une estimation brute, emprise au sol multipliée par le nombre d’étages du registre des bâtiments, qui compte les combles habitables.

Les 879 parcelles en zone de faible densité

Comptées par carré de 250 m : plus un carré est foncé, plus il en compte.

Selon le standard énergétique

Un bâtiment certifié Minergie a droit à 5 % de plus sur les coefficients du règlement (LATC art. 97 al. 4). Totaux pour l’ensemble des parcelles, si toutes construisaient au même standard.

Standard	Indice	Droits à bâtir	Droits restants	Réalisables	Parcelles
Standard	selon la commune	409 598 m²	177 444 m²	0 m²	0
Minergie	+5 %	430 088 m²	195 929 m²	0 m²	0

Surface réalisable par parcelle

Les 0 parcelles où un projet est possible.

0 – 50 m²00
50 – 100 m²00
100 – 200 m²00
200 – 300 m²00
300 – 500 m²00
500 – 1 000 m²00
1 000 m² et plus00

Taille des parcelles

Les 879 parcelles en zone de faible densité.

0 – 500 m²9595
500 – 800 m²336336
800 – 1 000 m²188188
1 000 – 1 500 m²203203
1 500 – 2 000 m²3131
2 000 – 3 000 m²1616
3 000 – 5 000 m²77
5 000 m² et plus33

Par taille de parcelle

Où se trouve la surface réalisable, au standard de base. Les grandes propriétés forment leur propre tranche.

Surface de terrain	Parcelles	Avec un projet	Médiane par projet
moins de 800 m²	431	0 (0 %)	—
800 – 1 500 m²	391	0 (0 %)	—
1 500 – 3 000 m²	47	0 (0 %)	—
3 000 – 5 000 m²	7	0 (0 %)	—
5 000 m² et plus	3	0 (0 %)	—

Le règlement appliqué

Les chiffres que le calcul retient pour chaque zone, lus dans le règlement, avec l’article qui les fixe.

Plan général d’affectation, règlement du 17.06.2003

Zone résidentielle 2

Surface de plancher: COS 0,25 × 2 niveaux = 0,5RPGA art. 54 et 127 (2015)
Occupation du sol (COS): 0,25RPGA art. 54
Minergie (+5 %): plancher 0,525, COS 0,2625LATC art. 97 al. 4
Hauteur: 7,5 m, 2 niveauxRPGA art. 54 et 129
Distance aux limites: 5 mRPGA art. 53
Entre bâtiments: 10 mRPGA art. 126
Logements par bâtiment: 2RPGA art. 52

Zone résidentielle 1

Indice d’utilisation (CUS): 0,64RPGA art. 51 et 127 (2015)
Minergie (+5 %): plancher 0,672LATC art. 97 al. 4
Hauteur: 13 m, 4 niveauxRPGA art. 51 et 129 (niveaux supposés)
Distance aux limites: 3 m à 7,4 m de haut, 4,5 m à 10,2 m de haut, 6 m à 13 m de hautRPGA art. 51
Entre bâtiments: 12 mRPGA art. 126

Zone résidentielle 1 (corniche limitée à 10,50 m)

Indice d’utilisation (CUS): 0,64RPGA art. 51 et 127 (2015)
Minergie (+5 %): plancher 0,672LATC art. 97 al. 4
Hauteur: 10,2 m, 3 niveauxRPGA art. 51 al. 4 et 129 (niveaux supposés)
Distance aux limites: 3 m à 7,4 m de haut, 4,5 m à 10,2 m de hautRPGA art. 51
Entre bâtiments: 9 mRPGA art. 126

Chaque chiffre avec sa citation : règlements communaux vaudois.

Votre parcelle à Yverdon-les-Bains ?

Son rapport, avec ses droits à bâtir, les implantations possibles et leurs aperçus.