parcelle.

Trélex en chiffres

Les droits à bâtir à Trélex, calculés parcelle par parcelle selon le règlement communal sur ses 210 parcelles privées en zone de faible densité : le même calcul que le rapport.

En bref

Chiffres clés

Parcelles en zone de faible densité
210
privées, sous un règlement communal encodé
Surface de terrain
30 ha
médiane de 1 369 m² par parcelle
Surface de plancher existante
42 434 – 69 168 m²
médiane : 12 % de la parcelle
Droits à bâtir
69 988 m²
l’indice du règlement de chaque commune
Droits restants
14 133 – 29 781 m²
droits à bâtir moins l’existant
Réalisables dans une implantation
9 404 m²
sur 57 parcelles, soit 27,1 %
Canopée
17,2 %
de la surface des parcelles (LiDAR, OFEV)
Pleine terre
72,6 %
jardins et surfaces boisées

« Réalisables » compte la surface que le scénario recommandé ajoute sur chaque parcelle, une fois les distances aux limites, les gabarits et les bâtiments existants respectés. C’est le chiffre affiché en tête de chaque rapport.

L’existant dépasse parfois l’indice : villas antérieures au règlement, et une estimation brute, emprise au sol multipliée par le nombre d’étages du registre des bâtiments, qui compte les combles habitables.

Les 210 parcelles en zone de faible densité

Comptées par carré de 250 m : plus un carré est foncé, plus il en compte.

8 parcelles1 parcelle17 parcelles1 parcelle33 parcelles11 parcelles3 parcelles5 parcelles10 parcelles31 parcelles2 parcelles18 parcelles8 parcelles3 parcelles16 parcelles1 parcelle25 parcelles16 parcelles1 parcelle

Selon le standard énergétique

Un bâtiment certifié Minergie a droit à 5 % de plus sur les coefficients du règlement (LATC art. 97 al. 4). Totaux pour l’ensemble des parcelles, si toutes construisaient au même standard.

StandardIndiceDroits à bâtirDroits restantsRéalisablesParcelles
Standardselon la commune69 988 m²14 133 m²9 404 m²57
Minergie+5 %73 484 m²16 135 m²10 902 m²61

Les 59 parcelles à Trélex où le standard Minergie agrandit le projet, dont 7 où il en rend un possible : offre Entreprise.

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En réunissant deux parcelles

Deux parcelles voisines réunies n’ont plus de distance à garder le long de leur limite commune, et leurs droits restants servent un seul projet. Calculé, comme une parcelle, sur les 93 paires dont l’une a des droits que son implantation ne peut pas utiliser.

Paires qui gagnent
8
50 m² de plus au moins
Parcelles concernées
11
dans au moins une de ces paires
Surface en plus
422 m²
chaque parcelle dans une seule paire
Médiane par paire
221 m²
au-delà des deux parcelles séparées

La liste des 8 paires à Trélex, avec l’implantation sur la parcelle réunie et la surface ajoutée : offre Entreprise.

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Type de projet

Le scénario recommandé sur les 57 parcelles où un projet est possible : garder la maison et l’agrandir, construire à côté, ou démolir et reconstruire.

  • Agrandissement de la maison3 347 m²
  • Bâtiment supplémentaire3 114 m²
  • Démolition et reconstruction2 944 m²

Surface réalisable par parcelle

Les 57 parcelles où un projet est possible.

  • 0 – 50 m²0
  • 50 – 100 m²20
  • 100 – 200 m²22
  • 200 – 300 m²7
  • 300 – 500 m²7
  • 500 – 1 000 m²1
  • 1 000 m² et plus0

Les 1 parcelles à Trélex qui peuvent ajouter 500 m² ou plus : offre Entreprise.

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Taille des parcelles

Les 210 parcelles en zone de faible densité.

  • 0 – 500 m²12
  • 500 – 800 m²11
  • 800 – 1 000 m²7
  • 1 000 – 1 500 m²96
  • 1 500 – 2 000 m²67
  • 2 000 – 3 000 m²12
  • 3 000 – 5 000 m²3
  • 5 000 m² et plus2

Par taille de parcelle

Où se trouve la surface réalisable, au standard de base. Les grandes propriétés forment leur propre tranche.

Surface de terrainParcellesAvec un projetRéalisablesMédiane par projet
moins de 800 m²234 (17,4 %)604 m²158 m²
800 – 1 500 m²10329 (28,2 %)3 446 m²100 m²
1 500 – 3 000 m²7921 (26,6 %)3 889 m²151 m²
3 000 – 5 000 m²31 (33,3 %)268 m²268 m²
5 000 m² et plus22 (100 %)1 197 m²599 m²

La liste des 57 parcelles à Trélex où un projet est possible, filtrable par surface et par potentiel : offre Entreprise.

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Le règlement appliqué

Les chiffres que le calcul retient pour chaque zone, lus dans le règlement, avec l’article qui les fixe.

Règlement général sur l’aménagement du territoire et les constructions du 07.02.2008

Zone faible densité

Indice d’utilisation (CUS)
0,25RGATC art. 3.2 et 13.3
Minergie (+5 %)
plancher 0,2625LATC art. 97 al. 4
Hauteur
5 m, 2 niveauxRGATC art. 5.1 et 13.6
Distance aux limites
5 mRGATC art. 4.3, 4.4 et 13.5
Entre bâtiments
10 mRGATC art. 4.3, 4.4 et 13.5
Logements par bâtiment
2RGATC art. 13.2

Zone arborisée constructible

Indice d’utilisation (CUS)
0,2RGATC art. 3.2 et 14.4
Occupation du sol (COS)
0,1RGATC art. 3.3 et 14.5
Minergie (+5 %)
plancher 0,21, COS 0,105LATC art. 97 al. 4
Hauteur
5 m, 2 niveauxRGATC art. 5.1 et 14.9
Distance aux limites
5 mRGATC art. 4.3, 4.4 et 14.8
Entre bâtiments
10 mRGATC art. 4.3, 4.4 et 14.8
Logements par bâtiment
2RGATC art. 14.2
Surface minimale
1 500 m²RGATC art. 14.3
Bâtiments principaux par parcelle
1RGATC art. 14.3

Zone chalets

Indice d’utilisation (CUS)
0,2RGATC art. 3.2 et 15.3
Minergie (+5 %)
plancher 0,21LATC art. 97 al. 4
Hauteur
5 m, 2 niveauxRGATC art. 5.1 et 15.7
Distance aux limites
5 mRGATC art. 4.3, 4.4 et 15.6
Entre bâtiments
10 mRGATC art. 4.3, 4.4 et 15.6
Logements par bâtiment
1RGATC art. 15.2

Chaque chiffre avec sa citation : règlements communaux vaudois.

Votre parcelle à Trélex ?

Son rapport, avec ses droits à bâtir, les implantations possibles et leurs aperçus.