Corseaux en chiffres
Les droits à bâtir à Corseaux, calculés parcelle par parcelle selon le règlement communal sur ses 282 parcelles privées en zone de faible densité : le même calcul que le rapport.
En bref
- Corseaux compte 282 parcelles privées en zone de faible densité, sur 32 ha. C’est la 47e des 85 communes qui ont leur page pour la surface que les projets peuvent ajouter.
- Un projet est possible sur 57 d’entre elles (20,2 %), pour 9 642 m² de plancher en plus, le plus souvent en démolissant pour reconstruire.
- Construire Minergie agrandit le projet sur 29 parcelles, et en rend un possible sur 6.
- 52 autres parcelles sont sous un plan spécial ou une zone réservée, qui fixe ses propres règles.
- 6 paires de parcelles voisines gagnent au moins 50 m² à être réunies.
Chiffres clés
- Parcelles en zone de faible densité
- 282
- privées, sous un règlement communal encodé
- Surface de terrain
- 32 ha
- médiane de 1 039 m² par parcelle
- Surface de plancher existante
- 63 719 – 79 484 m²
- médiane : 18 % de la parcelle
- Droits à bâtir
- 105 045 m²
- l’indice du règlement de chaque commune
- Droits restants
- 30 652 – 44 945 m²
- droits à bâtir moins l’existant
- Réalisables dans une implantation
- 9 642 m²
- sur 57 parcelles, soit 20,2 %
- Canopée
- 14,6 %
- de la surface des parcelles (LiDAR, OFEV)
- Pleine terre
- 74,2 %
- jardins et surfaces boisées
« Réalisables » compte la surface que le scénario recommandé ajoute sur chaque parcelle, une fois les distances aux limites, les gabarits et les bâtiments existants respectés. C’est le chiffre affiché en tête de chaque rapport.
L’existant dépasse parfois l’indice : villas antérieures au règlement, et une estimation brute, emprise au sol multipliée par le nombre d’étages du registre des bâtiments, qui compte les combles habitables.
Les 282 parcelles en zone de faible densité
Comptées par carré de 250 m : plus un carré est foncé, plus il en compte.
Selon le standard énergétique
Un bâtiment certifié Minergie a droit à 5 % de plus sur les coefficients du règlement (LATC art. 97 al. 4). Totaux pour l’ensemble des parcelles, si toutes construisaient au même standard.
| Standard | Indice | Droits à bâtir | Droits restants | Réalisables | Parcelles |
|---|---|---|---|---|---|
| Standard | selon la commune | 105 045 m² | 30 652 m² | 9 642 m² | 57 |
| Minergie | +5 % | 110 298 m² | 34 942 m² | 10 377 m² | 61 |
Les 29 parcelles à Corseaux où le standard Minergie agrandit le projet, dont 6 où il en rend un possible : offre Entreprise.
Nous contacterEn réunissant deux parcelles
Deux parcelles voisines réunies n’ont plus de distance à garder le long de leur limite commune, et leurs droits restants servent un seul projet. Calculé, comme une parcelle, sur les 60 paires dont l’une a des droits que son implantation ne peut pas utiliser.
- Paires qui gagnent
- 6
- 50 m² de plus au moins
- Parcelles concernées
- 12
- dans au moins une de ces paires
- Surface en plus
- 1 111 m²
- chaque parcelle dans une seule paire
- Médiane par paire
- 109 m²
- au-delà des deux parcelles séparées
La liste des 6 paires à Corseaux, avec l’implantation sur la parcelle réunie et la surface ajoutée : offre Entreprise.
Nous contacterType de projet
Le scénario recommandé sur les 57 parcelles où un projet est possible : garder la maison et l’agrandir, construire à côté, ou démolir et reconstruire.
- Démolition et reconstruction5 060 m²5 060 m²40 parcelles
- Bâtiment supplémentaire3 825 m²3 825 m²12 parcelles
- Agrandissement de la maison758 m²758 m²5 parcelles
Surface réalisable par parcelle
Les 57 parcelles où un projet est possible.
- 0 – 50 m²11
- 50 – 100 m²2525
- 100 – 200 m²1313
- 200 – 300 m²99
- 300 – 500 m²88
- 500 – 1 000 m²11
- 1 000 m² et plus00
Les 1 parcelles à Corseaux qui peuvent ajouter 500 m² ou plus : offre Entreprise.
Nous contacterTaille des parcelles
Les 282 parcelles en zone de faible densité.
- 0 – 500 m²3333
- 500 – 800 m²4747
- 800 – 1 000 m²4646
- 1 000 – 1 500 m²9898
- 1 500 – 2 000 m²3333
- 2 000 – 3 000 m²1818
- 3 000 – 5 000 m²77
- 5 000 m² et plus00
Par taille de parcelle
Où se trouve la surface réalisable, au standard de base. Les grandes propriétés forment leur propre tranche.
| Surface de terrain | Parcelles | Avec un projet | Réalisables | Médiane par projet |
|---|---|---|---|---|
| moins de 800 m² | 80 | 0 (0 %) | 0 m² | — |
| 800 – 1 500 m² | 144 | 41 (28,5 %) | 4 980 m² | 89 m² |
| 1 500 – 3 000 m² | 51 | 13 (25,5 %) | 3 583 m² | 229 m² |
| 3 000 – 5 000 m² | 7 | 3 (42,9 %) | 1 079 m² | 365 m² |
| 5 000 m² et plus | 0 | 0 (0 %) | 0 m² | — |
La liste des 57 parcelles à Corseaux où un projet est possible, filtrable par surface et par potentiel : offre Entreprise.
Nous contacterLe règlement appliqué
Les chiffres que le calcul retient pour chaque zone, lus dans le règlement, avec l’article qui les fixe.
Règlement du plan des zones du 25.06.1993
Zone de villas
- Surface de plancher
- COS 0,17 × 2 niveaux = 0,34RPZ art. 10 et 13
- Occupation du sol (COS)
- 0,17RPZ art. 13
- Minergie (+5 %)
- plancher 0,357, COS 0,1785LATC art. 97 al. 4
- Hauteur
- 7 m, 2 niveaux (hypothèse : le règlement limite les niveaux)RPZ art. 10, 74 et 75 (corniche supposée)
- Bâtiment principal
- 80 à 300 m² au solRPZ art. 10, 74 et 75 (corniche supposée)
- Longueur des bâtiments
- 18 m au plusRPZ art. 9
- Distance aux limites
- 6 mRPZ art. 9
- Entre bâtiments
- 12 mRPZ art. 63
- Logements par bâtiment
- 3RPZ art. 6
- Surface minimale
- 800 m²RPZ art. 11
Zone d’habitation
- Surface de plancher
- COS 0,15 × 2 niveaux = 0,3RPZ art. 19 et 21
- Occupation du sol (COS)
- 0,15RPZ art. 21
- Minergie (+5 %)
- plancher 0,315, COS 0,1575LATC art. 97 al. 4
- Hauteur
- 7 m, 2 niveaux (hypothèse : le règlement limite les niveaux)RPZ art. 19, 74 et 75 (corniche supposée)
- Bâtiment principal
- 80 à 250 m² au solRPZ art. 19, 74 et 75 (corniche supposée)
- Longueur des bâtiments
- 18 m au plusRPZ art. 17
- Distance aux limites
- 6 mRPZ art. 17
- Entre bâtiments
- 12 mRPZ art. 63
- Logements par bâtiment
- 4RPZ art. 14
- Surface minimale
- 1 000 m²RPZ art. 18
Zone d’exploitations para-agricoles et d’habitation
- Surface de plancher
- COS 0,15 × 2 niveaux = 0,3RPZ art. 49, 19 et 21
- Occupation du sol (COS)
- 0,15RPZ art. 49, 21
- Minergie (+5 %)
- plancher 0,315, COS 0,1575LATC art. 97 al. 4
- Hauteur
- 7 m, 2 niveaux (hypothèse : le règlement limite les niveaux)RPZ art. 49, 19, 74 et 75 (corniche supposée)
- Bâtiment principal
- 80 à 250 m² au solRPZ art. 49, 19, 74 et 75 (corniche supposée)
- Longueur des bâtiments
- 18 m au plusRPZ art. 49, 17
- Distance aux limites
- 6 mRPZ art. 49, 17
- Entre bâtiments
- 12 mRPZ art. 63
- Logements par bâtiment
- 4RPZ art. 49, 14
- Surface minimale
- 1 000 m²RPZ art. 49, 18
Zone d’habitation et d’artisanat
- Surface de plancher
- COS 0,17 × 3 niveaux = 0,51RPZ art. 26 et 27
- Occupation du sol (COS)
- 0,17RPZ art. 27
- Minergie (+5 %)
- plancher 0,5355, COS 0,1785LATC art. 97 al. 4
- Hauteur
- 10 m, 3 niveaux (hypothèse : le règlement limite les niveaux)RPZ art. 26, 74 et 75 (corniche supposée)
- Longueur des bâtiments
- 18 m au plusRPZ art. 25
- Distance aux limites
- 5 mRPZ art. 25
- Entre bâtiments
- 10 mRPZ art. 63
- Logements par bâtiment
- 8RPZ art. 22
Chaque chiffre avec sa citation : règlements communaux vaudois.
Votre parcelle à Corseaux ?
Son rapport, avec ses droits à bâtir, les implantations possibles et leurs aperçus.