Cheseaux-Noréaz en chiffres
Les droits à bâtir à Cheseaux-Noréaz, calculés parcelle par parcelle selon le règlement communal sur ses 142 parcelles privées en zone de faible densité : le même calcul que le rapport.
En bref
- Cheseaux-Noréaz compte 142 parcelles privées en zone de faible densité, sur 17 ha. C’est la 82e des 85 communes qui ont leur page pour la surface que les projets peuvent ajouter.
- Un projet est possible sur 12 d’entre elles (8,5 %), pour 1 199 m² de plancher en plus, le plus souvent en agrandissant la maison.
- Construire Minergie agrandit le projet sur 9 parcelles, et en rend un possible sur 3.
- 53 autres parcelles sont sous un plan spécial ou une zone réservée, qui fixe ses propres règles.
- 17 paires de parcelles voisines gagnent au moins 50 m² à être réunies.
Chiffres clés
- Parcelles en zone de faible densité
- 142
- privées, sous un règlement communal encodé
- Surface de terrain
- 17 ha
- médiane de 1 100 m² par parcelle
- Surface de plancher existante
- 25 096 – 33 745 m²
- médiane : 13 % de la parcelle
- Droits à bâtir
- 41 745 m²
- l’indice du règlement de chaque commune
- Droits restants
- 9 251 – 17 258 m²
- droits à bâtir moins l’existant
- Réalisables dans une implantation
- 1 199 m²
- sur 12 parcelles, soit 8,5 %
- Canopée
- 15,7 %
- de la surface des parcelles (LiDAR, OFEV)
- Pleine terre
- 79,3 %
- jardins et surfaces boisées
« Réalisables » compte la surface que le scénario recommandé ajoute sur chaque parcelle, une fois les distances aux limites, les gabarits et les bâtiments existants respectés. C’est le chiffre affiché en tête de chaque rapport.
L’existant dépasse parfois l’indice : villas antérieures au règlement, et une estimation brute, emprise au sol multipliée par le nombre d’étages du registre des bâtiments, qui compte les combles habitables.
Les 142 parcelles en zone de faible densité
Comptées par carré de 250 m : plus un carré est foncé, plus il en compte.
Selon le standard énergétique
Un bâtiment certifié Minergie a droit à 5 % de plus sur les coefficients du règlement (LATC art. 97 al. 4). Totaux pour l’ensemble des parcelles, si toutes construisaient au même standard.
| Standard | Indice | Droits à bâtir | Droits restants | Réalisables | Parcelles |
|---|---|---|---|---|---|
| Standard | selon la commune | 41 745 m² | 9 251 m² | 1 199 m² | 12 |
| Minergie | +5 % | 43 880 m² | 11 036 m² | 1 470 m² | 15 |
Les 9 parcelles à Cheseaux-Noréaz où le standard Minergie agrandit le projet, dont 3 où il en rend un possible : offre Entreprise.
Nous contacterEn réunissant deux parcelles
Deux parcelles voisines réunies n’ont plus de distance à garder le long de leur limite commune, et leurs droits restants servent un seul projet. Calculé, comme une parcelle, sur les 126 paires dont l’une a des droits que son implantation ne peut pas utiliser.
- Paires qui gagnent
- 17
- 50 m² de plus au moins
- Parcelles concernées
- 23
- dans au moins une de ces paires
- Surface en plus
- 1 241 m²
- chaque parcelle dans une seule paire
- Médiane par paire
- 137 m²
- au-delà des deux parcelles séparées
La liste des 17 paires à Cheseaux-Noréaz, avec l’implantation sur la parcelle réunie et la surface ajoutée : offre Entreprise.
Nous contacterType de projet
Le scénario recommandé sur les 12 parcelles où un projet est possible : garder la maison et l’agrandir, construire à côté, ou démolir et reconstruire.
- Agrandissement de la maison501 m²501 m²7 parcelles
- Bâtiment supplémentaire420 m²420 m²3 parcelles
- Démolition et reconstruction278 m²278 m²2 parcelles
Surface réalisable par parcelle
Les 12 parcelles où un projet est possible.
- 0 – 50 m²11
- 50 – 100 m²77
- 100 – 200 m²44
- 200 – 300 m²00
- 300 – 500 m²00
- 500 – 1 000 m²00
- 1 000 m² et plus00
Taille des parcelles
Les 142 parcelles en zone de faible densité.
- 0 – 500 m²44
- 500 – 800 m²11
- 800 – 1 000 m²1616
- 1 000 – 1 500 m²102102
- 1 500 – 2 000 m²1515
- 2 000 – 3 000 m²44
- 3 000 – 5 000 m²00
- 5 000 m² et plus00
Par taille de parcelle
Où se trouve la surface réalisable, au standard de base. Les grandes propriétés forment leur propre tranche.
| Surface de terrain | Parcelles | Avec un projet | Réalisables | Médiane par projet |
|---|---|---|---|---|
| moins de 800 m² | 5 | 0 (0 %) | 0 m² | — |
| 800 – 1 500 m² | 118 | 4 (3,4 %) | 352 m² | 71 m² |
| 1 500 – 3 000 m² | 19 | 8 (42,1 %) | 847 m² | 82 m² |
| 3 000 – 5 000 m² | 0 | 0 (0 %) | 0 m² | — |
| 5 000 m² et plus | 0 | 0 (0 %) | 0 m² | — |
La liste des 12 parcelles à Cheseaux-Noréaz où un projet est possible, filtrable par surface et par potentiel : offre Entreprise.
Nous contacterLe règlement appliqué
Les chiffres que le calcul retient pour chaque zone, lus dans le règlement, avec l’article qui les fixe.
Plan général d’affectation, règlement (document de synthèse) du 18.04.2000
Zone de villas
- Surface de plancher
- COS 0,125 × 2 niveaux = 0,25RPGA art. 14
- Occupation du sol (COS)
- 0,125RPGA art. 14 et 52
- Minergie (+5 %)
- plancher 0,2625, COS 0,13125LATC art. 97 al. 4
- Hauteur
- 6,5 m, 2 niveaux (hypothèse : le règlement limite les niveaux)RPGA art. 11, 12 et 53
- Distance aux limites
- 6 m à 4 m de haut, 12 m à 6,5 m de hautRPGA art. 11 et 12
- Entre bâtiments
- 24 mRPGA art. 11 et 12
- Logements par bâtiment
- 2RPGA art. 9 et 10
- Surface minimale
- 1 000 m²RPGA art. 13
- Une villa par
- 1 000 m²RPGA art. 13
Chaque chiffre avec sa citation : règlements communaux vaudois.
Votre parcelle à Cheseaux-Noréaz ?
Son rapport, avec ses droits à bâtir, les implantations possibles et leurs aperçus.