Hautemorges en chiffres
Les droits à bâtir à Hautemorges, calculés parcelle par parcelle selon le règlement communal sur ses 169 parcelles privées en zone de faible densité : le même calcul que le rapport. Chacune de ses anciennes communes garde son règlement.
En bref
- Hautemorges compte 169 parcelles privées en zone de faible densité, sur 22 ha. C’est la 59e des 85 communes qui ont leur page pour la surface que les projets peuvent ajouter.
- Un projet est possible sur 51 d’entre elles (30,2 %), pour 7 236 m² de plancher en plus, le plus souvent en démolissant pour reconstruire.
- Construire Minergie agrandit le projet sur 58 parcelles, et en rend un possible sur 10.
- 82 autres parcelles sont sous un plan spécial ou une zone réservée, qui fixe ses propres règles.
- 7 paires de parcelles voisines gagnent au moins 50 m² à être réunies.
Chiffres clés
- Parcelles en zone de faible densité
- 169
- privées, sous un règlement communal encodé
- Surface de terrain
- 22 ha
- médiane de 1 135 m² par parcelle
- Surface de plancher existante
- 32 807 – 50 950 m²
- médiane : 12 % de la parcelle
- Droits à bâtir
- 56 288 m²
- l’indice du règlement de chaque commune
- Droits restants
- 11 173 – 24 287 m²
- droits à bâtir moins l’existant
- Réalisables dans une implantation
- 7 236 m²
- sur 51 parcelles, soit 30,2 %
- Canopée
- 14,4 %
- de la surface des parcelles (LiDAR, OFEV)
- Pleine terre
- 72,7 %
- jardins et surfaces boisées
« Réalisables » compte la surface que le scénario recommandé ajoute sur chaque parcelle, une fois les distances aux limites, les gabarits et les bâtiments existants respectés. C’est le chiffre affiché en tête de chaque rapport.
L’existant dépasse parfois l’indice : villas antérieures au règlement, et une estimation brute, emprise au sol multipliée par le nombre d’étages du registre des bâtiments, qui compte les combles habitables.
Les 169 parcelles en zone de faible densité
Comptées par carré de 250 m : plus un carré est foncé, plus il en compte.
Selon le standard énergétique
Un bâtiment certifié Minergie a droit à 5 % de plus sur les coefficients du règlement (LATC art. 97 al. 4). Totaux pour l’ensemble des parcelles, si toutes construisaient au même standard.
| Standard | Indice | Droits à bâtir | Droits restants | Réalisables | Parcelles |
|---|---|---|---|---|---|
| Standard | selon la commune | 56 288 m² | 11 173 m² | 7 236 m² | 51 |
| Minergie | +5 % | 59 101 m² | 13 227 m² | 8 987 m² | 61 |
Les 58 parcelles à Hautemorges où le standard Minergie agrandit le projet, dont 10 où il en rend un possible : offre Entreprise.
Nous contacterEn réunissant deux parcelles
Deux parcelles voisines réunies n’ont plus de distance à garder le long de leur limite commune, et leurs droits restants servent un seul projet. Calculé, comme une parcelle, sur les 65 paires dont l’une a des droits que son implantation ne peut pas utiliser.
- Paires qui gagnent
- 7
- 50 m² de plus au moins
- Parcelles concernées
- 8
- dans au moins une de ces paires
- Surface en plus
- 288 m²
- chaque parcelle dans une seule paire
- Médiane par paire
- 126 m²
- au-delà des deux parcelles séparées
La liste des 7 paires à Hautemorges, avec l’implantation sur la parcelle réunie et la surface ajoutée : offre Entreprise.
Nous contacterType de projet
Le scénario recommandé sur les 51 parcelles où un projet est possible : garder la maison et l’agrandir, construire à côté, ou démolir et reconstruire.
- Démolition et reconstruction4 210 m²4 210 m²29 parcelles
- Agrandissement de la maison2 865 m²2 865 m²21 parcelles
- Bâtiment supplémentaire162 m²162 m²1 parcelles
Surface réalisable par parcelle
Les 51 parcelles où un projet est possible.
- 0 – 50 m²00
- 50 – 100 m²2121
- 100 – 200 m²2222
- 200 – 300 m²55
- 300 – 500 m²22
- 500 – 1 000 m²11
- 1 000 m² et plus00
Les 1 parcelles à Hautemorges qui peuvent ajouter 500 m² ou plus : offre Entreprise.
Nous contacterTaille des parcelles
Les 169 parcelles en zone de faible densité.
- 0 – 500 m²1111
- 500 – 800 m²77
- 800 – 1 000 m²3131
- 1 000 – 1 500 m²8484
- 1 500 – 2 000 m²2727
- 2 000 – 3 000 m²66
- 3 000 – 5 000 m²11
- 5 000 m² et plus22
Par taille de parcelle
Où se trouve la surface réalisable, au standard de base. Les grandes propriétés forment leur propre tranche.
| Surface de terrain | Parcelles | Avec un projet | Réalisables | Médiane par projet |
|---|---|---|---|---|
| moins de 800 m² | 18 | 1 (5,6 %) | 145 m² | 145 m² |
| 800 – 1 500 m² | 115 | 36 (31,3 %) | 3 949 m² | 102 m² |
| 1 500 – 3 000 m² | 33 | 11 (33,3 %) | 1 768 m² | 159 m² |
| 3 000 – 5 000 m² | 1 | 1 (100 %) | 431 m² | 431 m² |
| 5 000 m² et plus | 2 | 2 (100 %) | 943 m² | 472 m² |
La liste des 51 parcelles à Hautemorges où un projet est possible, filtrable par surface et par potentiel : offre Entreprise.
Nous contacterLes règlements appliqués
Les chiffres que le calcul retient pour chaque zone, lus dans le règlement, avec l’article qui les fixe.
Apples
Règlement général sur l’aménagement du territoire et les constructions (Apples) du 12.11.2021
Zone d’habitation de très faible densité I
- Indice d’utilisation (CUS)
- 0,25RGATC art. 2.1 et 9.2
- Minergie (+5 %)
- plancher 0,2625LATC art. 97 al. 4
- Hauteur
- 7 m, 2 niveauxRGATC art. 3.6, 3.7 et 9.5
- Bâtiment principal
- 80 m² au sol au moinsRGATC art. 3.6, 3.7 et 9.5
- Distance aux limites
- 5 mRGATC art. 3.2 et 9.4
- Entre bâtiments
- 10 mRGATC art. 3.2 et 9.4
Zone d’habitation de très faible densité II
- Indice d’utilisation (CUS)
- 0,2RGATC art. 2.1 et 10.2
- Minergie (+5 %)
- plancher 0,21LATC art. 97 al. 4
- Hauteur
- 5,5 m, 2 niveauxRGATC art. 3.6, 3.7 et 10.5
- Distance aux limites
- 4 mRGATC art. 3.2 et 10.4
- Entre bâtiments
- 8 mRGATC art. 3.2 et 10.4
- Logements par bâtiment
- 2RGATC art. 10.1
Zone d’habitation de faible densité
- Indice d’utilisation (CUS)
- 0,45RGATC art. 2.1 et 8.2
- Minergie (+5 %)
- plancher 0,4725LATC art. 97 al. 4
- Hauteur
- 10 m, 3 niveauxRGATC art. 3.6, 3.7 et 8.5
- Distance aux limites
- 5 mRGATC art. 3.2 et 8.4
- Entre bâtiments
- 10 mRGATC art. 3.2 et 8.4
Chaque chiffre avec sa citation : règlements communaux vaudois.
Pampigny
Règlement communal sur le plan d’extension et la police des constructions (Pampigny) du 18.11.1977
Zone de villas
- Surface de plancher
- COS 1/7 × 2 niveaux = 0,28571RPE art. 32 et 34
- Occupation du sol (COS)
- 1/7RPE art. 32 et 72
- Minergie (+5 %)
- plancher 0,3, COS 0,15LATC art. 97 al. 4
- Hauteur
- 5,5 m, 2 niveaux (hypothèse : le règlement limite les niveaux)RPE art. 34 (1985), 35 et 36
- Bâtiment principal
- 80 m² au sol au moinsRPE art. 34 (1985), 35 et 36
- Distance aux limites
- 6 mRPE art. 30
- Entre bâtiments
- 12 mRPE art. 30
- Logements par bâtiment
- 2RPE art. 28 (1985)
- Surface minimale
- 1 000 m²RPE art. 31 (1985)
- Surface de parcelle
- 1 000 m² par villa de deux logements au plus, 750 m² pour chacune de deux villas mitoyennesRPE art. 31 (1985)
Chaque chiffre avec sa citation : règlements communaux vaudois.
Cottens
Règlement communal sur le plan général d’affectation et la police des constructions (Cottens) du 06.01.1988
Zone de villas
- Surface de plancher
- COS 0,125 × 2 niveaux = 0,25RPA art. 26 et 27
- Occupation du sol (COS)
- 0,125RPA art. 26
- Minergie (+5 %)
- plancher 0,2625, COS 0,13125LATC art. 97 al. 4
- Hauteur
- 7 m, 2 niveauxRPA art. 27 et 49
- Hauteur selon l’emprise
- 4 m, 1 niveau dès 60 m² au sol ; 7 m, 2 niveaux dès 100 m² au solRPA art. 27 et 49
- Distance aux limites
- 6 mRPA art. 24
- Entre bâtiments
- 12 mRPA art. 24
- Logements par bâtiment
- 2RPA art. 22
- Surface minimale
- 1 000 m²RPA art. 25
- Surface de parcelle
- 1 000 m² par villa de deux logements au plus, 1 600 m² pour des villas jumellesRPA art. 25
Chaque chiffre avec sa citation : règlements communaux vaudois.
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