Perroy en chiffres
Les droits à bâtir à Perroy, calculés parcelle par parcelle selon le règlement communal sur ses 106 parcelles privées en zone de faible densité : le même calcul que le rapport.
En bref
- Perroy compte 106 parcelles privées en zone de faible densité, sur 14 ha. C’est la 70e des 85 communes qui ont leur page pour la surface que les projets peuvent ajouter.
- Un projet est possible sur 17 d’entre elles (16 %), pour 4 891 m² de plancher en plus, le plus souvent en agrandissant la maison.
- Construire Minergie agrandit le projet sur 15 parcelles.
Chiffres clés
- Parcelles en zone de faible densité
- 106
- privées, sous un règlement communal encodé
- Surface de terrain
- 14 ha
- médiane de 1 178 m² par parcelle
- Surface de plancher existante
- 34 620 – 51 835 m²
- médiane : 23 % de la parcelle
- Droits à bâtir
- 46 137 m²
- l’indice du règlement de chaque commune
- Droits restants
- 8 823 – 14 999 m²
- droits à bâtir moins l’existant
- Réalisables dans une implantation
- 4 891 m²
- sur 17 parcelles, soit 16 %
- Canopée
- 10,8 %
- de la surface des parcelles (LiDAR, OFEV)
- Pleine terre
- 76 %
- jardins et surfaces boisées
« Réalisables » compte la surface que le scénario recommandé ajoute sur chaque parcelle, une fois les distances aux limites, les gabarits et les bâtiments existants respectés. C’est le chiffre affiché en tête de chaque rapport.
L’existant dépasse parfois l’indice : villas antérieures au règlement, et une estimation brute, emprise au sol multipliée par le nombre d’étages du registre des bâtiments, qui compte les combles habitables.
Les 106 parcelles en zone de faible densité
Comptées par carré de 250 m : plus un carré est foncé, plus il en compte.
Selon le standard énergétique
Un bâtiment certifié Minergie a droit à 5 % de plus sur les coefficients du règlement (LATC art. 97 al. 4). Totaux pour l’ensemble des parcelles, si toutes construisaient au même standard.
| Standard | Indice | Droits à bâtir | Droits restants | Réalisables | Parcelles |
|---|---|---|---|---|---|
| Standard | selon la commune | 46 137 m² | 8 823 m² | 4 891 m² | 17 |
| Minergie | +5 % | 48 443 m² | 9 748 m² | 5 251 m² | 17 |
Les 15 parcelles à Perroy où le standard Minergie agrandit le projet, dont 0 où il en rend un possible : offre Entreprise.
Nous contacterType de projet
Le scénario recommandé sur les 17 parcelles où un projet est possible : garder la maison et l’agrandir, construire à côté, ou démolir et reconstruire.
- Bâtiment supplémentaire2 848 m²2 848 m²5 parcelles
- Agrandissement de la maison1 407 m²1 407 m²10 parcelles
- Démolition et reconstruction637 m²637 m²2 parcelles
Surface réalisable par parcelle
Les 17 parcelles où un projet est possible.
- 0 – 50 m²00
- 50 – 100 m²33
- 100 – 200 m²77
- 200 – 300 m²22
- 300 – 500 m²33
- 500 – 1 000 m²11
- 1 000 m² et plus11
Les 2 parcelles à Perroy qui peuvent ajouter 500 m² ou plus : offre Entreprise.
Nous contacterTaille des parcelles
Les 106 parcelles en zone de faible densité.
- 0 – 500 m²88
- 500 – 800 m²66
- 800 – 1 000 m²1313
- 1 000 – 1 500 m²5656
- 1 500 – 2 000 m²99
- 2 000 – 3 000 m²88
- 3 000 – 5 000 m²55
- 5 000 m² et plus11
Par taille de parcelle
Où se trouve la surface réalisable, au standard de base. Les grandes propriétés forment leur propre tranche.
| Surface de terrain | Parcelles | Avec un projet | Réalisables | Médiane par projet |
|---|---|---|---|---|
| moins de 800 m² | 14 | 0 (0 %) | 0 m² | — |
| 800 – 1 500 m² | 69 | 11 (15,9 %) | 1 928 m² | 143 m² |
| 1 500 – 3 000 m² | 17 | 5 (29,4 %) | 1 767 m² | 196 m² |
| 3 000 – 5 000 m² | 5 | 1 (20 %) | 1 196 m² | 1 196 m² |
| 5 000 m² et plus | 1 | 0 (0 %) | 0 m² | — |
La liste des 17 parcelles à Perroy où un projet est possible, filtrable par surface et par potentiel : offre Entreprise.
Nous contacterLe règlement appliqué
Les chiffres que le calcul retient pour chaque zone, lus dans le règlement, avec l’article qui les fixe.
Règlement général sur les constructions et l’aménagement du territoire du 01.05.1992
Zone faible densité
- Indice d’utilisation (CUS)
- 0,3RGCAT art. 4.2
- Minergie (+5 %)
- plancher 0,315LATC art. 97 al. 4
- Hauteur
- 7 m, 2 niveaux (hypothèse : le règlement limite les niveaux)RGCAT art. 6.1 (corniche supposée)
- Distance aux limites
- 5 mRGCAT art. 5.4
- Entre bâtiments
- 10 mRGCAT art. 5.5
- Logements par bâtiment
- 3RGCAT art. 2.4
Zone littoral
- Indice d’utilisation (CUS)
- 0,2RGCAT art. 4.2
- Minergie (+5 %)
- plancher 0,21LATC art. 97 al. 4
- Hauteur
- 7 m, 2 niveaux (hypothèse : le règlement limite les niveaux)RGCAT art. 6.1 (corniche supposée)
- Distance aux limites
- 5 mRGCAT art. 5.4
- Entre bâtiments
- 10 mRGCAT art. 5.5
- Logements par bâtiment
- 2RGCAT art. 2.5
Zone moyenne densité
- Indice d’utilisation (CUS)
- 0,45RGCAT art. 4.2
- Minergie (+5 %)
- plancher 0,4725LATC art. 97 al. 4
- Hauteur
- 10 m, 3 niveaux (hypothèse : le règlement limite les niveaux)RGCAT art. 6.1 (corniche supposée)
- Distance aux limites
- 6 mRGCAT art. 5.4
- Entre bâtiments
- 10 mRGCAT art. 5.5
Chaque chiffre avec sa citation : règlements communaux vaudois.
Votre parcelle à Perroy ?
Son rapport, avec ses droits à bâtir, les implantations possibles et leurs aperçus.