Tévenon en chiffres
Les droits à bâtir à Tévenon, calculés parcelle par parcelle selon le règlement communal sur ses 150 parcelles privées en zone de faible densité : le même calcul que le rapport.
En bref
- Tévenon compte 150 parcelles privées en zone de faible densité, sur 17 ha. C’est la 66e des 85 communes qui ont leur page pour la surface que les projets peuvent ajouter.
- Un projet est possible sur 35 d’entre elles (23,3 %), pour 5 302 m² de plancher en plus, le plus souvent en agrandissant la maison.
- Construire Minergie agrandit le projet sur 38 parcelles, et en rend un possible sur 5.
- 1 paire de parcelles voisines gagne au moins 50 m² à être réunies.
Chiffres clés
- Parcelles en zone de faible densité
- 150
- privées, sous un règlement communal encodé
- Surface de terrain
- 17 ha
- médiane de 1 016 m² par parcelle
- Surface de plancher existante
- 30 021 – 46 399 m²
- médiane : 13 % de la parcelle
- Droits à bâtir
- 44 321 m²
- l’indice du règlement de chaque commune
- Droits restants
- 8 033 – 16 668 m²
- droits à bâtir moins l’existant
- Réalisables dans une implantation
- 5 302 m²
- sur 35 parcelles, soit 23,3 %
- Canopée
- 9,1 %
- de la surface des parcelles (LiDAR, OFEV)
- Pleine terre
- 82,9 %
- jardins et surfaces boisées
« Réalisables » compte la surface que le scénario recommandé ajoute sur chaque parcelle, une fois les distances aux limites, les gabarits et les bâtiments existants respectés. C’est le chiffre affiché en tête de chaque rapport.
L’existant dépasse parfois l’indice : villas antérieures au règlement, et une estimation brute, emprise au sol multipliée par le nombre d’étages du registre des bâtiments, qui compte les combles habitables.
Les 150 parcelles en zone de faible densité
Comptées par carré de 250 m : plus un carré est foncé, plus il en compte.
Selon le standard énergétique
Un bâtiment certifié Minergie a droit à 5 % de plus sur les coefficients du règlement (LATC art. 97 al. 4). Totaux pour l’ensemble des parcelles, si toutes construisaient au même standard.
| Standard | Indice | Droits à bâtir | Droits restants | Réalisables | Parcelles |
|---|---|---|---|---|---|
| Standard | selon la commune | 44 321 m² | 8 033 m² | 5 302 m² | 35 |
| Minergie | +5 % | 46 535 m² | 9 225 m² | 6 163 m² | 39 |
Les 38 parcelles à Tévenon où le standard Minergie agrandit le projet, dont 5 où il en rend un possible : offre Entreprise.
Nous contacterEn réunissant deux parcelles
Deux parcelles voisines réunies n’ont plus de distance à garder le long de leur limite commune, et leurs droits restants servent un seul projet. Calculé, comme une parcelle, sur les 51 paires dont l’une a des droits que son implantation ne peut pas utiliser.
- Paires qui gagnent
- 1
- 50 m² de plus au moins
- Parcelles concernées
- 2
- dans au moins une de ces paires
- Surface en plus
- 55 m²
- chaque parcelle dans une seule paire
- Médiane par paire
- 55 m²
- au-delà des deux parcelles séparées
La liste des 1 paires à Tévenon, avec l’implantation sur la parcelle réunie et la surface ajoutée : offre Entreprise.
Nous contacterType de projet
Le scénario recommandé sur les 35 parcelles où un projet est possible : garder la maison et l’agrandir, construire à côté, ou démolir et reconstruire.
- Agrandissement de la maison2 898 m²2 898 m²21 parcelles
- Bâtiment supplémentaire1 202 m²1 202 m²5 parcelles
- Démolition et reconstruction1 202 m²1 202 m²9 parcelles
Surface réalisable par parcelle
Les 35 parcelles où un projet est possible.
- 0 – 50 m²00
- 50 – 100 m²1414
- 100 – 200 m²1313
- 200 – 300 m²66
- 300 – 500 m²11
- 500 – 1 000 m²11
- 1 000 m² et plus00
Les 1 parcelles à Tévenon qui peuvent ajouter 500 m² ou plus : offre Entreprise.
Nous contacterTaille des parcelles
Les 150 parcelles en zone de faible densité.
- 0 – 500 m²1111
- 500 – 800 m²44
- 800 – 1 000 m²5252
- 1 000 – 1 500 m²6363
- 1 500 – 2 000 m²1515
- 2 000 – 3 000 m²44
- 3 000 – 5 000 m²00
- 5 000 m² et plus11
Par taille de parcelle
Où se trouve la surface réalisable, au standard de base. Les grandes propriétés forment leur propre tranche.
| Surface de terrain | Parcelles | Avec un projet | Réalisables | Médiane par projet |
|---|---|---|---|---|
| moins de 800 m² | 15 | 0 (0 %) | 0 m² | — |
| 800 – 1 500 m² | 115 | 27 (23,5 %) | 3 334 m² | 106 m² |
| 1 500 – 3 000 m² | 19 | 7 (36,8 %) | 1 341 m² | 198 m² |
| 3 000 – 5 000 m² | 0 | 0 (0 %) | 0 m² | — |
| 5 000 m² et plus | 1 | 1 (100 %) | 627 m² | 627 m² |
La liste des 35 parcelles à Tévenon où un projet est possible, filtrable par surface et par potentiel : offre Entreprise.
Nous contacterLe règlement appliqué
Les chiffres que le calcul retient pour chaque zone, lus dans le règlement, avec l’article qui les fixe.
Règlement sur le Plan d’affectation communal et la police des constructions (Tévenon) du 10.01.2022
Zone d’habitation de faible densité
- Indice d’utilisation (CUS)
- 0,45RPACom art. 5.3
- Minergie (+5 %)
- plancher 0,4725LATC art. 97 al. 4
- Hauteur
- 7,5 m, 2 niveauxRPACom art. 5.4 et 19
- Distance aux limites
- 6 mRPACom art. 5.5
- Entre bâtiments
- 12 mRPACom art. 5.5
Zone d’habitation de très faible densité
- Indice d’utilisation (CUS)
- 0,25RPACom art. 6.3
- Minergie (+5 %)
- plancher 0,2625LATC art. 97 al. 4
- Hauteur
- 5,5 m, 2 niveaux (hypothèse : le règlement limite les niveaux)RPACom art. 6.4 et 19 (corniche : hypothèse)
- Distance aux limites
- 6 mRPACom art. 6.5
- Entre bâtiments
- 12 mRPACom art. 6.5
Chaque chiffre avec sa citation : règlements communaux vaudois.
Votre parcelle à Tévenon ?
Son rapport, avec ses droits à bâtir, les implantations possibles et leurs aperçus.