parcelle.

Genolier en chiffres

Les droits à bâtir à Genolier, calculés parcelle par parcelle selon le règlement communal sur ses 346 parcelles privées en zone de faible densité : le même calcul que le rapport.

En bref

Chiffres clés

Parcelles en zone de faible densité
346
privées, sous un règlement communal encodé
Surface de terrain
46 ha
médiane de 1 276 m² par parcelle
Surface de plancher existante
66 531 – 85 236 m²
médiane : 13 % de la parcelle
Droits à bâtir
89 607 m²
l’indice du règlement de chaque commune
Droits restants
13 849 – 29 371 m²
droits à bâtir moins l’existant
Réalisables dans une implantation
10 372 m²
sur 83 parcelles, soit 24 %
Canopée
16,5 %
de la surface des parcelles (LiDAR, OFEV)
Pleine terre
73,4 %
jardins et surfaces boisées

« Réalisables » compte la surface que le scénario recommandé ajoute sur chaque parcelle, une fois les distances aux limites, les gabarits et les bâtiments existants respectés. C’est le chiffre affiché en tête de chaque rapport.

L’existant dépasse parfois l’indice : villas antérieures au règlement, et une estimation brute, emprise au sol multipliée par le nombre d’étages du registre des bâtiments, qui compte les combles habitables.

Les 346 parcelles en zone de faible densité

Comptées par carré de 250 m : plus un carré est foncé, plus il en compte.

1 parcelle3 parcelles2 parcelles46 parcelles3 parcelles29 parcelles46 parcelles41 parcelles11 parcelles16 parcelles3 parcelles7 parcelles19 parcelles16 parcelles3 parcelles8 parcelles2 parcelles20 parcelles1 parcelle7 parcelles3 parcelles7 parcelles4 parcelles1 parcelle21 parcelles9 parcelles16 parcelles1 parcelle

Selon le standard énergétique

Un bâtiment certifié Minergie a droit à 5 % de plus sur les coefficients du règlement (LATC art. 97 al. 4). Totaux pour l’ensemble des parcelles, si toutes construisaient au même standard.

StandardIndiceDroits à bâtirDroits restantsRéalisablesParcelles
Standardselon la commune89 607 m²13 849 m²10 372 m²83
Minergie+5 %95 284 m²16 891 m²12 364 m²95

Les 91 parcelles à Genolier où le standard Minergie agrandit le projet, dont 12 où il en rend un possible : offre Entreprise.

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En réunissant deux parcelles

Deux parcelles voisines réunies n’ont plus de distance à garder le long de leur limite commune, et leurs droits restants servent un seul projet. Calculé, comme une parcelle, sur les 213 paires dont l’une a des droits que son implantation ne peut pas utiliser.

Paires qui gagnent
8
50 m² de plus au moins
Parcelles concernées
15
dans au moins une de ces paires
Surface en plus
645 m²
chaque parcelle dans une seule paire
Médiane par paire
84 m²
au-delà des deux parcelles séparées

La liste des 8 paires à Genolier, avec l’implantation sur la parcelle réunie et la surface ajoutée : offre Entreprise.

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Type de projet

Le scénario recommandé sur les 83 parcelles où un projet est possible : garder la maison et l’agrandir, construire à côté, ou démolir et reconstruire.

  • Démolition et reconstruction7 509 m²
  • Agrandissement de la maison1 489 m²
  • Bâtiment supplémentaire1 375 m²

Surface réalisable par parcelle

Les 83 parcelles où un projet est possible.

  • 0 – 50 m²2
  • 50 – 100 m²40
  • 100 – 200 m²31
  • 200 – 300 m²7
  • 300 – 500 m²2
  • 500 – 1 000 m²1
  • 1 000 m² et plus0

Les 1 parcelles à Genolier qui peuvent ajouter 500 m² ou plus : offre Entreprise.

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Taille des parcelles

Les 346 parcelles en zone de faible densité.

  • 0 – 500 m²13
  • 500 – 800 m²18
  • 800 – 1 000 m²16
  • 1 000 – 1 500 m²211
  • 1 500 – 2 000 m²58
  • 2 000 – 3 000 m²27
  • 3 000 – 5 000 m²3
  • 5 000 m² et plus0

Par taille de parcelle

Où se trouve la surface réalisable, au standard de base. Les grandes propriétés forment leur propre tranche.

Surface de terrainParcellesAvec un projetRéalisablesMédiane par projet
moins de 800 m²310 (0 %)0 m²—
800 – 1 500 m²22741 (18,1 %)4 264 m²88 m²
1 500 – 3 000 m²8540 (47,1 %)5 576 m²116 m²
3 000 – 5 000 m²32 (66,7 %)532 m²266 m²
5 000 m² et plus00 (0 %)0 m²—

La liste des 83 parcelles à Genolier où un projet est possible, filtrable par surface et par potentiel : offre Entreprise.

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Le règlement appliqué

Les chiffres que le calcul retient pour chaque zone, lus dans le règlement, avec l’article qui les fixe.

Règlement communal sur le plan d’extension et la police des constructions du 27.07.1988

Zone de villas

Surface de plancher
COS 0,1 × 2 niveaux = 0,2RPE art. 21 et art. 23
Occupation du sol (COS)
0,1RPE art. 21
Minergie (+5 %)
plancher 0,21, COS 0,105LATC art. 97 al. 4
Hauteur
6 m, 2 niveauxRPE art. 23
Hauteur selon l’emprise
4 m, 1 niveau dès 60 m² au sol ; 6 m, 2 niveaux dès 100 m² au solRPE art. 23
Distance aux limites
6 mRPE art. 20
Entre bâtiments
12 mRPE art. 20
Logements par bâtiment
2RPE art. 19
Surface minimale
1 000 m²RPE art. 19
Une villa par
1 000 m²RPE art. 19

Zone de chalets

Surface de plancher
COS 0,1 × 2 niveaux = 0,2RPE art. 33 et art. 34
Occupation du sol (COS)
0,1RPE art. 33
Minergie (+5 %)
plancher 0,21, COS 0,105LATC art. 97 al. 4
Hauteur
6 m, 2 niveauxRPE art. 34
Hauteur selon l’emprise
4 m, 1 niveau dès 45 m² au sol ; 6 m, 2 niveaux dès 80 m² au solRPE art. 34
Distance aux limites
6 mRPE art. 32 et 20
Entre bâtiments
12 mRPE art. 32 et 20
Logements par bâtiment
2RPE art. 31 et 19
Surface minimale
1 000 m²RPE art. 31 et 19
Une villa par
1 000 m²RPE art. 31 et 19

Chaque chiffre avec sa citation : règlements communaux vaudois.

Votre parcelle à Genolier ?

Son rapport, avec ses droits à bâtir, les implantations possibles et leurs aperçus.