Echallens en chiffres
Les droits à bâtir à Echallens, calculés parcelle par parcelle selon le règlement communal sur ses 295 parcelles privées en zone de faible densité : le même calcul que le rapport.
En bref
- Echallens compte 295 parcelles privées en zone de faible densité, sur 32 ha. C’est la 33e des 85 communes qui ont leur page pour la surface que les projets peuvent ajouter.
- Un projet est possible sur 88 d’entre elles (29,8 %), pour 13 993 m² de plancher en plus, le plus souvent en agrandissant la maison.
- Construire Minergie agrandit le projet sur 93 parcelles, et en rend un possible sur 9.
- 371 autres parcelles sont sous un plan spécial ou une zone réservée, qui fixe ses propres règles.
- 3 paires de parcelles voisines gagnent au moins 50 m² à être réunies.
Chiffres clés
- Parcelles en zone de faible densité
- 295
- privées, sous un règlement communal encodé
- Surface de terrain
- 32 ha
- médiane de 1 072 m² par parcelle
- Surface de plancher existante
- 58 912 – 94 540 m²
- médiane : 15 % de la parcelle
- Droits à bâtir
- 95 116 m²
- l’indice du règlement de chaque commune
- Droits restants
- 21 913 – 42 802 m²
- droits à bâtir moins l’existant
- Réalisables dans une implantation
- 13 993 m²
- sur 88 parcelles, soit 29,8 %
- Canopée
- 14,1 %
- de la surface des parcelles (LiDAR, OFEV)
- Pleine terre
- 68,7 %
- jardins et surfaces boisées
« Réalisables » compte la surface que le scénario recommandé ajoute sur chaque parcelle, une fois les distances aux limites, les gabarits et les bâtiments existants respectés. C’est le chiffre affiché en tête de chaque rapport.
L’existant dépasse parfois l’indice : villas antérieures au règlement, et une estimation brute, emprise au sol multipliée par le nombre d’étages du registre des bâtiments, qui compte les combles habitables.
Les 295 parcelles en zone de faible densité
Comptées par carré de 250 m : plus un carré est foncé, plus il en compte.
Selon le standard énergétique
Un bâtiment certifié Minergie a droit à 5 % de plus sur les coefficients du règlement (LATC art. 97 al. 4). Totaux pour l’ensemble des parcelles, si toutes construisaient au même standard.
| Standard | Indice | Droits à bâtir | Droits restants | Réalisables | Parcelles |
|---|---|---|---|---|---|
| Standard | selon la commune | 95 116 m² | 21 913 m² | 13 993 m² | 88 |
| Minergie | +5 % | 99 872 m² | 24 858 m² | 16 163 m² | 97 |
Les 93 parcelles à Echallens où le standard Minergie agrandit le projet, dont 9 où il en rend un possible : offre Entreprise.
Nous contacterEn réunissant deux parcelles
Deux parcelles voisines réunies n’ont plus de distance à garder le long de leur limite commune, et leurs droits restants servent un seul projet. Calculé, comme une parcelle, sur les 188 paires dont l’une a des droits que son implantation ne peut pas utiliser.
- Paires qui gagnent
- 3
- 50 m² de plus au moins
- Parcelles concernées
- 6
- dans au moins une de ces paires
- Surface en plus
- 300 m²
- chaque parcelle dans une seule paire
- Médiane par paire
- 98 m²
- au-delà des deux parcelles séparées
La liste des 3 paires à Echallens, avec l’implantation sur la parcelle réunie et la surface ajoutée : offre Entreprise.
Nous contacterType de projet
Le scénario recommandé sur les 88 parcelles où un projet est possible : garder la maison et l’agrandir, construire à côté, ou démolir et reconstruire.
- Agrandissement de la maison7 305 m²7 305 m²59 parcelles
- Démolition et reconstruction4 465 m²4 465 m²22 parcelles
- Bâtiment supplémentaire2 222 m²2 222 m²7 parcelles
Surface réalisable par parcelle
Les 88 parcelles où un projet est possible.
- 0 – 50 m²11
- 50 – 100 m²2929
- 100 – 200 m²3333
- 200 – 300 m²2020
- 300 – 500 m²44
- 500 – 1 000 m²11
- 1 000 m² et plus00
Les 1 parcelles à Echallens qui peuvent ajouter 500 m² ou plus : offre Entreprise.
Nous contacterTaille des parcelles
Les 295 parcelles en zone de faible densité.
- 0 – 500 m²1414
- 500 – 800 m²5959
- 800 – 1 000 m²3535
- 1 000 – 1 500 m²164164
- 1 500 – 2 000 m²1515
- 2 000 – 3 000 m²55
- 3 000 – 5 000 m²22
- 5 000 m² et plus11
Par taille de parcelle
Où se trouve la surface réalisable, au standard de base. Les grandes propriétés forment leur propre tranche.
| Surface de terrain | Parcelles | Avec un projet | Réalisables | Médiane par projet |
|---|---|---|---|---|
| moins de 800 m² | 73 | 2 (2,7 %) | 165 m² | 83 m² |
| 800 – 1 500 m² | 199 | 76 (38,2 %) | 10 797 m² | 119 m² |
| 1 500 – 3 000 m² | 20 | 9 (45 %) | 2 150 m² | 256 m² |
| 3 000 – 5 000 m² | 2 | 0 (0 %) | 0 m² | — |
| 5 000 m² et plus | 1 | 1 (100 %) | 880 m² | 880 m² |
La liste des 88 parcelles à Echallens où un projet est possible, filtrable par surface et par potentiel : offre Entreprise.
Nous contacterLe règlement appliqué
Les chiffres que le calcul retient pour chaque zone, lus dans le règlement, avec l’article qui les fixe.
Règlement sur l’aménagement du territoire et les constructions du 01.03.1991
Zone de villas
- Indice d’utilisation (CUS)
- 0,3RATC art. 4.2 (2000)
- Minergie (+5 %)
- plancher 0,315LATC art. 97 al. 4
- Hauteur
- 5,5 m, 2 niveauxRATC art. 6.1 et 6.2
- Distance aux limites
- 5 mRATC art. 5.3
- Entre bâtiments
- 10 mRATC art. 5.4
- Logements par bâtiment
- 3RATC art. 2.2
Chaque chiffre avec sa citation : règlements communaux vaudois.
Votre parcelle à Echallens ?
Son rapport, avec ses droits à bâtir, les implantations possibles et leurs aperçus.