Belmont-sur-Lausanne en chiffres
Les droits à bâtir à Belmont-sur-Lausanne, calculés parcelle par parcelle selon le règlement communal sur ses 399 parcelles privées en zone de faible densité : le même calcul que le rapport.
En bref
- Belmont-sur-Lausanne compte 399 parcelles privées en zone de faible densité, sur 48 ha. C’est la 26e des 85 communes qui ont leur page pour la surface que les projets peuvent ajouter.
- Un projet est possible sur 96 d’entre elles (24,1 %), pour 15 755 m² de plancher en plus, le plus souvent en démolissant pour reconstruire.
- Construire Minergie agrandit le projet sur 80 parcelles, et en rend un possible sur 14.
- 23 autres parcelles sont sous un plan spécial ou une zone réservée, qui fixe ses propres règles.
- 17 paires de parcelles voisines gagnent au moins 50 m² à être réunies.
Chiffres clés
- Parcelles en zone de faible densité
- 399
- privées, sous un règlement communal encodé
- Surface de terrain
- 48 ha
- médiane de 1 107 m² par parcelle
- Surface de plancher existante
- 91 440 – 106 315 m²
- médiane : 20 % de la parcelle
- Droits à bâtir
- 137 531 m²
- l’indice du règlement de chaque commune
- Droits restants
- 36 929 – 50 072 m²
- droits à bâtir moins l’existant
- Réalisables dans une implantation
- 15 755 m²
- sur 96 parcelles, soit 24,1 %
- Canopée
- 15,9 %
- de la surface des parcelles (LiDAR, OFEV)
- Pleine terre
- 80,9 %
- jardins et surfaces boisées
« Réalisables » compte la surface que le scénario recommandé ajoute sur chaque parcelle, une fois les distances aux limites, les gabarits et les bâtiments existants respectés. C’est le chiffre affiché en tête de chaque rapport.
L’existant dépasse parfois l’indice : villas antérieures au règlement, et une estimation brute, emprise au sol multipliée par le nombre d’étages du registre des bâtiments, qui compte les combles habitables.
Les 399 parcelles en zone de faible densité
Comptées par carré de 250 m : plus un carré est foncé, plus il en compte.
Selon le standard énergétique
Un bâtiment certifié Minergie a droit à 5 % de plus sur les coefficients du règlement (LATC art. 97 al. 4). Totaux pour l’ensemble des parcelles, si toutes construisaient au même standard.
| Standard | Indice | Droits à bâtir | Droits restants | Réalisables | Parcelles |
|---|---|---|---|---|---|
| Standard | selon la commune | 137 531 m² | 36 929 m² | 15 755 m² | 96 |
| Minergie | +5 % | 144 407 m² | 42 784 m² | 17 626 m² | 105 |
Les 80 parcelles à Belmont-sur-Lausanne où le standard Minergie agrandit le projet, dont 14 où il en rend un possible : offre Entreprise.
Nous contacterEn réunissant deux parcelles
Deux parcelles voisines réunies n’ont plus de distance à garder le long de leur limite commune, et leurs droits restants servent un seul projet. Calculé, comme une parcelle, sur les 176 paires dont l’une a des droits que son implantation ne peut pas utiliser.
- Paires qui gagnent
- 17
- 50 m² de plus au moins
- Parcelles concernées
- 30
- dans au moins une de ces paires
- Surface en plus
- 1 786 m²
- chaque parcelle dans une seule paire
- Médiane par paire
- 85 m²
- au-delà des deux parcelles séparées
La liste des 17 paires à Belmont-sur-Lausanne, avec l’implantation sur la parcelle réunie et la surface ajoutée : offre Entreprise.
Nous contacterType de projet
Le scénario recommandé sur les 96 parcelles où un projet est possible : garder la maison et l’agrandir, construire à côté, ou démolir et reconstruire.
- Démolition et reconstruction8 002 m²8 002 m²66 parcelles
- Bâtiment supplémentaire6 704 m²6 704 m²22 parcelles
- Agrandissement de la maison1 050 m²1 050 m²8 parcelles
Surface réalisable par parcelle
Les 96 parcelles où un projet est possible.
- 0 – 50 m²11
- 50 – 100 m²3232
- 100 – 200 m²3737
- 200 – 300 m²1414
- 300 – 500 m²99
- 500 – 1 000 m²33
- 1 000 m² et plus00
Les 3 parcelles à Belmont-sur-Lausanne qui peuvent ajouter 500 m² ou plus : offre Entreprise.
Nous contacterTaille des parcelles
Les 399 parcelles en zone de faible densité.
- 0 – 500 m²2424
- 500 – 800 m²3131
- 800 – 1 000 m²3939
- 1 000 – 1 500 m²239239
- 1 500 – 2 000 m²3333
- 2 000 – 3 000 m²2727
- 3 000 – 5 000 m²55
- 5 000 m² et plus11
Par taille de parcelle
Où se trouve la surface réalisable, au standard de base. Les grandes propriétés forment leur propre tranche.
| Surface de terrain | Parcelles | Avec un projet | Réalisables | Médiane par projet |
|---|---|---|---|---|
| moins de 800 m² | 55 | 0 (0 %) | 0 m² | — |
| 800 – 1 500 m² | 278 | 67 (24,1 %) | 8 539 m² | 105 m² |
| 1 500 – 3 000 m² | 60 | 27 (45 %) | 6 429 m² | 215 m² |
| 3 000 – 5 000 m² | 5 | 1 (20 %) | 240 m² | 240 m² |
| 5 000 m² et plus | 1 | 1 (100 %) | 547 m² | 547 m² |
La liste des 96 parcelles à Belmont-sur-Lausanne où un projet est possible, filtrable par surface et par potentiel : offre Entreprise.
Nous contacterLe règlement appliqué
Les chiffres que le calcul retient pour chaque zone, lus dans le règlement, avec l’article qui les fixe.
Règlement du plan des zones et de police des constructions du 04.07.1984
Zone de villas
- Surface de plancher
- COS 1/7 × 2 niveaux = 0,28571RPZ art. 12 et 14
- Occupation du sol (COS)
- 1/7RPZ art. 12
- Minergie (+5 %)
- plancher 0,3, COS 0,15LATC art. 97 al. 4
- Hauteur
- 7 m, 2 niveauxRPZ art. 15
- Longueur des bâtiments
- 20 m au plusRPZ art. 10
- Distance aux limites
- 6 mRPZ art. 10
- Entre bâtiments
- 12 mRPZ art. 10
- Logements par bâtiment
- 3RPZ art. 8
- Logements par parcelle
- 3RPZ art. 11
- Surface minimale
- 1 000 m²RPZ art. 11
Chaque chiffre avec sa citation : règlements communaux vaudois.
Votre parcelle à Belmont-sur-Lausanne ?
Son rapport, avec ses droits à bâtir, les implantations possibles et leurs aperçus.