Lully en chiffres
Les droits à bâtir à Lully, calculés parcelle par parcelle selon le règlement communal sur ses 111 parcelles privées en zone de faible densité : le même calcul que le rapport.
En bref
- Lully compte 111 parcelles privées en zone de faible densité, sur 16 ha. C’est la 55e des 85 communes qui ont leur page pour la surface que les projets peuvent ajouter.
- Un projet est possible sur 41 d’entre elles (36,9 %), pour 7 703 m² de plancher en plus, le plus souvent en démolissant pour reconstruire.
- Construire Minergie agrandit le projet sur 34 parcelles, et en rend un possible sur 6.
- 5 autres parcelles sont sous un plan spécial ou une zone réservée, qui fixe ses propres règles.
Chiffres clés
- Parcelles en zone de faible densité
- 111
- privées, sous un règlement communal encodé
- Surface de terrain
- 16 ha
- médiane de 1 317 m² par parcelle
- Surface de plancher existante
- 25 005 – 41 292 m²
- médiane : 13 % de la parcelle
- Droits à bâtir
- 55 649 m²
- l’indice du règlement de chaque commune
- Droits restants
- 17 171 – 30 839 m²
- droits à bâtir moins l’existant
- Réalisables dans une implantation
- 7 703 m²
- sur 41 parcelles, soit 36,9 %
- Canopée
- 16,3 %
- de la surface des parcelles (LiDAR, OFEV)
- Pleine terre
- 84,2 %
- jardins et surfaces boisées
« Réalisables » compte la surface que le scénario recommandé ajoute sur chaque parcelle, une fois les distances aux limites, les gabarits et les bâtiments existants respectés. C’est le chiffre affiché en tête de chaque rapport.
L’existant dépasse parfois l’indice : villas antérieures au règlement, et une estimation brute, emprise au sol multipliée par le nombre d’étages du registre des bâtiments, qui compte les combles habitables.
Les 111 parcelles en zone de faible densité
Comptées par carré de 250 m : plus un carré est foncé, plus il en compte.
Selon le standard énergétique
Un bâtiment certifié Minergie a droit à 5 % de plus sur les coefficients du règlement (LATC art. 97 al. 4). Totaux pour l’ensemble des parcelles, si toutes construisaient au même standard.
| Standard | Indice | Droits à bâtir | Droits restants | Réalisables | Parcelles |
|---|---|---|---|---|---|
| Standard | selon la commune | 55 649 m² | 17 171 m² | 7 703 m² | 41 |
| Minergie | +5 % | 58 430 m² | 19 441 m² | 8 904 m² | 45 |
Les 34 parcelles à Lully où le standard Minergie agrandit le projet, dont 6 où il en rend un possible : offre Entreprise.
Nous contacterType de projet
Le scénario recommandé sur les 41 parcelles où un projet est possible : garder la maison et l’agrandir, construire à côté, ou démolir et reconstruire.
- Démolition et reconstruction4 866 m²4 866 m²26 parcelles
- Agrandissement de la maison1 628 m²1 628 m²13 parcelles
- Bâtiment supplémentaire1 209 m²1 209 m²2 parcelles
Surface réalisable par parcelle
Les 41 parcelles où un projet est possible.
- 0 – 50 m²00
- 50 – 100 m²99
- 100 – 200 m²2222
- 200 – 300 m²55
- 300 – 500 m²22
- 500 – 1 000 m²33
- 1 000 m² et plus00
Les 3 parcelles à Lully qui peuvent ajouter 500 m² ou plus : offre Entreprise.
Nous contacterTaille des parcelles
Les 111 parcelles en zone de faible densité.
- 0 – 500 m²33
- 500 – 800 m²11
- 800 – 1 000 m²66
- 1 000 – 1 500 m²7171
- 1 500 – 2 000 m²2121
- 2 000 – 3 000 m²66
- 3 000 – 5 000 m²22
- 5 000 m² et plus11
Par taille de parcelle
Où se trouve la surface réalisable, au standard de base. Les grandes propriétés forment leur propre tranche.
| Surface de terrain | Parcelles | Avec un projet | Réalisables | Médiane par projet |
|---|---|---|---|---|
| moins de 800 m² | 4 | 0 (0 %) | 0 m² | — |
| 800 – 1 500 m² | 77 | 29 (37,7 %) | 3 949 m² | 128 m² |
| 1 500 – 3 000 m² | 27 | 11 (40,7 %) | 3 626 m² | 300 m² |
| 3 000 – 5 000 m² | 2 | 1 (50 %) | 128 m² | 128 m² |
| 5 000 m² et plus | 1 | 0 (0 %) | 0 m² | — |
La liste des 41 parcelles à Lully où un projet est possible, filtrable par surface et par potentiel : offre Entreprise.
Nous contacterLe règlement appliqué
Les chiffres que le calcul retient pour chaque zone, lus dans le règlement, avec l’article qui les fixe.
Règlement communal sur le plan général d’affectation et la police des constructions du 03.03.1999
Zone de villas
- Indice d’utilisation (CUS)
- 0,35RPGA art. 19
- Occupation du sol (COS)
- 1/6RPGA art. 18
- Minergie (+5 %)
- plancher 0,3675, COS 0,175LATC art. 97 al. 4
- Hauteur
- 6 m, 2 niveauxRPGA art. 20 et 50
- Hauteur selon l’emprise
- 4,5 m, 1 niveau dès 60 m² au sol ; 6 m, 2 niveaux dès 100 m² au solRPGA art. 20 et 50
- Longueur des bâtiments
- 20 m au plusRPGA art. 16
- Distance aux limites
- 6 mRPGA art. 16
- Entre bâtiments
- 12 mRPGA art. 16
- Logements par bâtiment
- 3RPGA art. 14 et 17
- Surface minimale
- 900 m²RPGA art. 17
- Surface de parcelle
- 900 m² pour une villa d’un logement, 1 200 m² pour deux logements ou une villa jumelle, 1 500 m² pour trois logementsRPGA art. 17
Chaque chiffre avec sa citation : règlements communaux vaudois.
Votre parcelle à Lully ?
Son rapport, avec ses droits à bâtir, les implantations possibles et leurs aperçus.