parcelle.

Chardonne en chiffres

Les droits à bâtir à Chardonne, calculés parcelle par parcelle selon le règlement communal sur ses 395 parcelles privées en zone de faible densité : le même calcul que le rapport.

En bref

Chiffres clés

Parcelles en zone de faible densité
395
privées, sous un règlement communal encodé
Surface de terrain
49 ha
médiane de 1 062 m² par parcelle
Surface de plancher existante
105 156 – 155 908 m²
médiane : 14 % de la parcelle
Droits à bâtir
206 590 m²
l’indice du règlement de chaque commune
Droits restants
75 191 – 109 274 m²
droits à bâtir moins l’existant
Réalisables dans une implantation
15 245 m²
sur 62 parcelles, soit 15,7 %
Canopée
18,5 %
de la surface des parcelles (LiDAR, OFEV)
Pleine terre
79,6 %
jardins et surfaces boisées

« Réalisables » compte la surface que le scénario recommandé ajoute sur chaque parcelle, une fois les distances aux limites, les gabarits et les bâtiments existants respectés. C’est le chiffre affiché en tête de chaque rapport.

L’existant dépasse parfois l’indice : villas antérieures au règlement, et une estimation brute, emprise au sol multipliée par le nombre d’étages du registre des bâtiments, qui compte les combles habitables.

Les 395 parcelles en zone de faible densité

Comptées par carré de 250 m : plus un carré est foncé, plus il en compte.

5 parcelles3 parcelles1 parcelle2 parcelles8 parcelles4 parcelles12 parcelles13 parcelles22 parcelles23 parcelles25 parcelles19 parcelles8 parcelles11 parcelles6 parcelles35 parcelles1 parcelle30 parcelles12 parcelles27 parcelles31 parcelles32 parcelles2 parcelles4 parcelles20 parcelles8 parcelles5 parcelles8 parcelles4 parcelles1 parcelle1 parcelle2 parcelles2 parcelles1 parcelle7 parcelles

Selon le standard énergétique

Un bâtiment certifié Minergie a droit à 5 % de plus sur les coefficients du règlement (LATC art. 97 al. 4). Totaux pour l’ensemble des parcelles, si toutes construisaient au même standard.

StandardIndiceDroits à bâtirDroits restantsRéalisablesParcelles
Standardselon la commune206 590 m²75 191 m²15 245 m²62
Minergie+5 %216 920 m²82 946 m²15 582 m²63

Les 15 parcelles à Chardonne où le standard Minergie agrandit le projet, dont 1 où il en rend un possible : offre Entreprise.

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En réunissant deux parcelles

Deux parcelles voisines réunies n’ont plus de distance à garder le long de leur limite commune, et leurs droits restants servent un seul projet. Calculé, comme une parcelle, sur les 57 paires dont l’une a des droits que son implantation ne peut pas utiliser.

Paires qui gagnent
5
50 m² de plus au moins
Parcelles concernées
9
dans au moins une de ces paires
Surface en plus
707 m²
chaque parcelle dans une seule paire
Médiane par paire
179 m²
au-delà des deux parcelles séparées

La liste des 5 paires à Chardonne, avec l’implantation sur la parcelle réunie et la surface ajoutée : offre Entreprise.

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Type de projet

Le scénario recommandé sur les 62 parcelles où un projet est possible : garder la maison et l’agrandir, construire à côté, ou démolir et reconstruire.

  • Démolition et reconstruction6 754 m²
  • Bâtiment supplémentaire6 525 m²
  • Agrandissement de la maison1 966 m²

Surface réalisable par parcelle

Les 62 parcelles où un projet est possible.

  • 0 – 50 m²0
  • 50 – 100 m²8
  • 100 – 200 m²19
  • 200 – 300 m²18
  • 300 – 500 m²12
  • 500 – 1 000 m²5
  • 1 000 m² et plus0

Les 5 parcelles à Chardonne qui peuvent ajouter 500 m² ou plus : offre Entreprise.

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Taille des parcelles

Les 395 parcelles en zone de faible densité.

  • 0 – 500 m²41
  • 500 – 800 m²42
  • 800 – 1 000 m²78
  • 1 000 – 1 500 m²146
  • 1 500 – 2 000 m²46
  • 2 000 – 3 000 m²27
  • 3 000 – 5 000 m²14
  • 5 000 m² et plus1

Par taille de parcelle

Où se trouve la surface réalisable, au standard de base. Les grandes propriétés forment leur propre tranche.

Surface de terrainParcellesAvec un projetRéalisablesMédiane par projet
moins de 800 m²831 (1,2 %)87 m²87 m²
800 – 1 500 m²22447 (21 %)9 472 m²189 m²
1 500 – 3 000 m²7311 (15,1 %)3 861 m²329 m²
3 000 – 5 000 m²143 (21,4 %)1 825 m²648 m²
5 000 m² et plus10 (0 %)0 m²—

La liste des 62 parcelles à Chardonne où un projet est possible, filtrable par surface et par potentiel : offre Entreprise.

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Le règlement appliqué

Les chiffres que le calcul retient pour chaque zone, lus dans le règlement, avec l’article qui les fixe.

Règlement communal sur le plan général d’affectation et la police des constructions du 05.12.2005

Zone d’habitation de faible densité

Indice d’utilisation (CUS)
0,4RPGA art. 29 et 66
Minergie (+5 %)
plancher 0,42LATC art. 97 al. 4
Hauteur
7 m, 2 niveauxRPGA art. 30 et 69
Longueur des bâtiments
18 m au plusRPGA art. 28 et 64
Distance aux limites
6 mRPGA art. 28 et 64
Entre bâtiments
12 mRPGA art. 28
Logements par bâtiment
4RPGA art. 26

Zone mixte de Baumaroche

Indice d’utilisation (CUS)
0,4RPGA art. 31, 29 et 66
Minergie (+5 %)
plancher 0,42LATC art. 97 al. 4
Hauteur
7 m, 2 niveauxRPGA art. 31, 30 et 69
Longueur des bâtiments
18 m au plusRPGA art. 31, 28 et 64
Distance aux limites
6 mRPGA art. 31, 28 et 64
Entre bâtiments
12 mRPGA art. 31, 28
Logements par bâtiment
4RPGA art. 31, 26

Zone d’habitation de moyenne densité

Indice d’utilisation (CUS)
0,6RPGA art. 24 et 66
Minergie (+5 %)
plancher 0,63LATC art. 97 al. 4
Hauteur
7 m, 2 niveauxRPGA art. 25 et 69
Longueur des bâtiments
20 m au plusRPGA art. 23 et 64
Distance aux limites
6 mRPGA art. 23 et 64
Entre bâtiments
12 mRPGA art. 23

Chaque chiffre avec sa citation : règlements communaux vaudois.

Votre parcelle à Chardonne ?

Son rapport, avec ses droits à bâtir, les implantations possibles et leurs aperçus.