Chexbres en chiffres
Les droits à bâtir à Chexbres, calculés parcelle par parcelle selon le règlement communal sur ses 172 parcelles privées en zone de faible densité : le même calcul que le rapport.
En bref
- Chexbres compte 172 parcelles privées en zone de faible densité, sur 19 ha. C’est la 75e des 85 communes qui ont leur page pour la surface que les projets peuvent ajouter.
- Un projet est possible sur 27 d’entre elles (15,7 %), pour 4 004 m² de plancher en plus, le plus souvent en démolissant pour reconstruire.
- Construire Minergie agrandit le projet sur 21 parcelles, et en rend un possible sur 2.
- 24 autres parcelles sont sous un plan spécial ou une zone réservée, qui fixe ses propres règles.
- 7 paires de parcelles voisines gagnent au moins 50 m² à être réunies.
Chiffres clés
- Parcelles en zone de faible densité
- 172
- privées, sous un règlement communal encodé
- Surface de terrain
- 19 ha
- médiane de 927 m² par parcelle
- Surface de plancher existante
- 28 548 – 33 766 m²
- médiane : 12 % de la parcelle
- Droits à bâtir
- 54 428 m²
- l’indice du règlement de chaque commune
- Droits restants
- 22 549 – 26 694 m²
- droits à bâtir moins l’existant
- Réalisables dans une implantation
- 4 004 m²
- sur 27 parcelles, soit 15,7 %
- Canopée
- 17,6 %
- de la surface des parcelles (LiDAR, OFEV)
- Pleine terre
- 72,8 %
- jardins et surfaces boisées
« Réalisables » compte la surface que le scénario recommandé ajoute sur chaque parcelle, une fois les distances aux limites, les gabarits et les bâtiments existants respectés. C’est le chiffre affiché en tête de chaque rapport.
L’existant dépasse parfois l’indice : villas antérieures au règlement, et une estimation brute, emprise au sol multipliée par le nombre d’étages du registre des bâtiments, qui compte les combles habitables.
Les 172 parcelles en zone de faible densité
Comptées par carré de 250 m : plus un carré est foncé, plus il en compte.
Selon le standard énergétique
Un bâtiment certifié Minergie a droit à 5 % de plus sur les coefficients du règlement (LATC art. 97 al. 4). Totaux pour l’ensemble des parcelles, si toutes construisaient au même standard.
| Standard | Indice | Droits à bâtir | Droits restants | Réalisables | Parcelles |
|---|---|---|---|---|---|
| Standard | selon la commune | 54 428 m² | 22 549 m² | 4 004 m² | 27 |
| Minergie | +5 % | 57 150 m² | 25 010 m² | 4 213 m² | 27 |
Les 21 parcelles à Chexbres où le standard Minergie agrandit le projet, dont 2 où il en rend un possible : offre Entreprise.
Nous contacterEn réunissant deux parcelles
Deux parcelles voisines réunies n’ont plus de distance à garder le long de leur limite commune, et leurs droits restants servent un seul projet. Calculé, comme une parcelle, sur les 71 paires dont l’une a des droits que son implantation ne peut pas utiliser.
- Paires qui gagnent
- 7
- 50 m² de plus au moins
- Parcelles concernées
- 13
- dans au moins une de ces paires
- Surface en plus
- 793 m²
- chaque parcelle dans une seule paire
- Médiane par paire
- 99 m²
- au-delà des deux parcelles séparées
La liste des 7 paires à Chexbres, avec l’implantation sur la parcelle réunie et la surface ajoutée : offre Entreprise.
Nous contacterType de projet
Le scénario recommandé sur les 27 parcelles où un projet est possible : garder la maison et l’agrandir, construire à côté, ou démolir et reconstruire.
- Démolition et reconstruction1 722 m²1 722 m²14 parcelles
- Bâtiment supplémentaire1 602 m²1 602 m²4 parcelles
- Agrandissement de la maison680 m²680 m²9 parcelles
Surface réalisable par parcelle
Les 27 parcelles où un projet est possible.
- 0 – 50 m²11
- 50 – 100 m²1313
- 100 – 200 m²99
- 200 – 300 m²11
- 300 – 500 m²22
- 500 – 1 000 m²11
- 1 000 m² et plus00
Les 1 parcelles à Chexbres qui peuvent ajouter 500 m² ou plus : offre Entreprise.
Nous contacterTaille des parcelles
Les 172 parcelles en zone de faible densité.
- 0 – 500 m²2424
- 500 – 800 m²3434
- 800 – 1 000 m²4040
- 1 000 – 1 500 m²4040
- 1 500 – 2 000 m²1717
- 2 000 – 3 000 m²1212
- 3 000 – 5 000 m²11
- 5 000 m² et plus44
Par taille de parcelle
Où se trouve la surface réalisable, au standard de base. Les grandes propriétés forment leur propre tranche.
| Surface de terrain | Parcelles | Avec un projet | Réalisables | Médiane par projet |
|---|---|---|---|---|
| moins de 800 m² | 58 | 0 (0 %) | 0 m² | — |
| 800 – 1 500 m² | 80 | 13 (16,3 %) | 1 057 m² | 76 m² |
| 1 500 – 3 000 m² | 29 | 12 (41,4 %) | 1 860 m² | 151 m² |
| 3 000 – 5 000 m² | 1 | 1 (100 %) | 351 m² | 351 m² |
| 5 000 m² et plus | 4 | 1 (25 %) | 736 m² | 736 m² |
La liste des 27 parcelles à Chexbres où un projet est possible, filtrable par surface et par potentiel : offre Entreprise.
Nous contacterLe règlement appliqué
Les chiffres que le calcul retient pour chaque zone, lus dans le règlement, avec l’article qui les fixe.
Règlement communal sur le plan d’extension et la police des constructions du 24.02.1984
Zone de villas
- Surface de plancher
- COS 1/6 × 1 niveaux = 0,16667RPE art. 15 et 16
- Occupation du sol (COS)
- 1/6RPE art. 8 et 15
- Minergie (+5 %)
- plancher 0,175, COS 0,175LATC art. 97 al. 4
- Hauteur
- 4,5 m, 1 niveaux (hypothèse : le règlement limite les niveaux)RPE art. 16, 17 (1993) et 18
- Bâtiment principal
- 80 m² au sol au moinsRPE art. 15
- Distance aux limites
- 8 mRPE art. 14 (1993)
- Entre bâtiments
- 12 mRPE art. 38 (1993)
- Logements par bâtiment
- 2RPE art. 12 (1993)
- Surface minimale
- 800 m²RPE art. 19 (1993)
- Une villa par
- 800 m²RPE art. 19 (1993)
Zone de villas
- Surface de plancher
- COS 1/6 × 1 niveaux = 0,16667RPE art. 15 et 16
- Occupation du sol (COS)
- 1/6RPE art. 8 et 15
- Minergie (+5 %)
- plancher 0,175, COS 0,175LATC art. 97 al. 4
- Hauteur
- 4,5 m, 1 niveaux (hypothèse : le règlement limite les niveaux)RPE art. 16, 17 (1993) et 18
- Bâtiment principal
- 80 m² au sol au moinsRPE art. 15
- Distance aux limites
- 6 mRPE art. 14 (1993)
- Entre bâtiments
- 12 mRPE art. 38 (1993)
- Logements par bâtiment
- 2RPE art. 12 (1993)
- Surface minimale
- 800 m²RPE art. 19 (1993)
- Une villa par
- 800 m²RPE art. 19 (1993)
Zone d’habitation collective
- Surface de plancher
- COS 1/7 × 4 niveaux = 0,57143RPE art. 8 et 9
- Occupation du sol (COS)
- 1/7RPE art. 8
- Minergie (+5 %)
- plancher 0,6, COS 0,15LATC art. 97 al. 4
- Hauteur
- 12,5 m, 4 niveauxRPE art. 9 et 10 (1993)
- Longueur des bâtiments
- 24 m au plusRPE art. 11 (1993)
- Distance aux limites
- 10 mRPE art. 11 (1993)
- Entre bâtiments
- 20 mRPE art. 38 (1993)
Zone mixte
- Surface de plancher
- COS 1/7 × 4 niveaux = 0,57143RPE art. 8 et 9
- Occupation du sol (COS)
- 1/7RPE art. 8
- Minergie (+5 %)
- plancher 0,6, COS 0,15LATC art. 97 al. 4
- Hauteur
- 12,5 m, 4 niveauxRPE art. 9 et 10 (1993)
- Longueur des bâtiments
- 24 m au plusRPE art. 11 (1993)
- Distance aux limites
- 10 mRPE art. 11 (1993)
- Entre bâtiments
- 20 mRPE art. 38 (1993)
Chaque chiffre avec sa citation : règlements communaux vaudois.
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Son rapport, avec ses droits à bâtir, les implantations possibles et leurs aperçus.