Savigny en chiffres
Les droits à bâtir à Savigny, calculés parcelle par parcelle selon le règlement communal sur ses 339 parcelles privées en zone de faible densité : le même calcul que le rapport.
En bref
- Savigny compte 339 parcelles privées en zone de faible densité, sur 44 ha. C’est la 32e des 85 communes qui ont leur page pour la surface que les projets peuvent ajouter.
- Un projet est possible sur 80 d’entre elles (23,6 %), pour 14 274 m² de plancher en plus, le plus souvent en démolissant pour reconstruire.
- Construire Minergie agrandit le projet sur 87 parcelles, et en rend un possible sur 17.
- 171 autres parcelles sont sous un plan spécial ou une zone réservée, qui fixe ses propres règles.
- 15 paires de parcelles voisines gagnent au moins 50 m² à être réunies.
Chiffres clés
- Parcelles en zone de faible densité
- 339
- privées, sous un règlement communal encodé
- Surface de terrain
- 44 ha
- médiane de 1 143 m² par parcelle
- Surface de plancher existante
- 67 219 – 107 620 m²
- médiane : 13 % de la parcelle
- Droits à bâtir
- 109 941 m²
- l’indice du règlement de chaque commune
- Droits restants
- 21 974 – 46 144 m²
- droits à bâtir moins l’existant
- Réalisables dans une implantation
- 14 274 m²
- sur 80 parcelles, soit 23,6 %
- Canopée
- 13,8 %
- de la surface des parcelles (LiDAR, OFEV)
- Pleine terre
- 73,7 %
- jardins et surfaces boisées
« Réalisables » compte la surface que le scénario recommandé ajoute sur chaque parcelle, une fois les distances aux limites, les gabarits et les bâtiments existants respectés. C’est le chiffre affiché en tête de chaque rapport.
L’existant dépasse parfois l’indice : villas antérieures au règlement, et une estimation brute, emprise au sol multipliée par le nombre d’étages du registre des bâtiments, qui compte les combles habitables.
Les 339 parcelles en zone de faible densité
Comptées par carré de 250 m : plus un carré est foncé, plus il en compte.
Selon le standard énergétique
Un bâtiment certifié Minergie a droit à 5 % de plus sur les coefficients du règlement (LATC art. 97 al. 4). Totaux pour l’ensemble des parcelles, si toutes construisaient au même standard.
| Standard | Indice | Droits à bâtir | Droits restants | Réalisables | Parcelles |
|---|---|---|---|---|---|
| Standard | selon la commune | 109 941 m² | 21 974 m² | 14 274 m² | 80 |
| Minergie | +5 % | 115 432 m² | 25 110 m² | 16 572 m² | 97 |
Les 87 parcelles à Savigny où le standard Minergie agrandit le projet, dont 17 où il en rend un possible : offre Entreprise.
Nous contacterEn réunissant deux parcelles
Deux parcelles voisines réunies n’ont plus de distance à garder le long de leur limite commune, et leurs droits restants servent un seul projet. Calculé, comme une parcelle, sur les 132 paires dont l’une a des droits que son implantation ne peut pas utiliser.
- Paires qui gagnent
- 15
- 50 m² de plus au moins
- Parcelles concernées
- 20
- dans au moins une de ces paires
- Surface en plus
- 1 306 m²
- chaque parcelle dans une seule paire
- Médiane par paire
- 172 m²
- au-delà des deux parcelles séparées
La liste des 15 paires à Savigny, avec l’implantation sur la parcelle réunie et la surface ajoutée : offre Entreprise.
Nous contacterType de projet
Le scénario recommandé sur les 80 parcelles où un projet est possible : garder la maison et l’agrandir, construire à côté, ou démolir et reconstruire.
- Démolition et reconstruction7 851 m²7 851 m²59 parcelles
- Bâtiment supplémentaire4 178 m²4 178 m²9 parcelles
- Agrandissement de la maison2 245 m²2 245 m²12 parcelles
Surface réalisable par parcelle
Les 80 parcelles où un projet est possible.
- 0 – 50 m²00
- 50 – 100 m²3131
- 100 – 200 m²2626
- 200 – 300 m²1111
- 300 – 500 m²99
- 500 – 1 000 m²22
- 1 000 m² et plus11
Les 3 parcelles à Savigny qui peuvent ajouter 500 m² ou plus : offre Entreprise.
Nous contacterTaille des parcelles
Les 339 parcelles en zone de faible densité.
- 0 – 500 m²55
- 500 – 800 m²66
- 800 – 1 000 m²1616
- 1 000 – 1 500 m²254254
- 1 500 – 2 000 m²3434
- 2 000 – 3 000 m²1818
- 3 000 – 5 000 m²44
- 5 000 m² et plus22
Par taille de parcelle
Où se trouve la surface réalisable, au standard de base. Les grandes propriétés forment leur propre tranche.
| Surface de terrain | Parcelles | Avec un projet | Réalisables | Médiane par projet |
|---|---|---|---|---|
| moins de 800 m² | 11 | 0 (0 %) | 0 m² | — |
| 800 – 1 500 m² | 270 | 55 (20,4 %) | 6 769 m² | 105 m² |
| 1 500 – 3 000 m² | 52 | 23 (44,2 %) | 5 943 m² | 238 m² |
| 3 000 – 5 000 m² | 4 | 1 (25 %) | 190 m² | 190 m² |
| 5 000 m² et plus | 2 | 1 (50 %) | 1 373 m² | 1 373 m² |
La liste des 80 parcelles à Savigny où un projet est possible, filtrable par surface et par potentiel : offre Entreprise.
Nous contacterLe règlement appliqué
Les chiffres que le calcul retient pour chaque zone, lus dans le règlement, avec l’article qui les fixe.
Règlement communal sur le plan d’extension et la police des constructions du 27.02.1981
Zone de villas A
- Indice d’utilisation (CUS)
- 0,25RPE art. 12 et 64
- Occupation du sol (COS)
- 0,125RPE art. 12
- Minergie (+5 %)
- plancher 0,2625, COS 0,13125LATC art. 97 al. 4
- Hauteur
- 6,5 m, 2 niveaux (hypothèse : le règlement limite les niveaux)RPE art. 14 et 17 (corniche supposée)
- Bâtiment principal
- 80 m² au sol au moinsRPE art. 13
- Distance aux limites
- 6 mRPE art. 16
- Entre bâtiments
- 12 mRPE art. 16
- Logements par bâtiment
- 2RPE art. 9 et 15
- Surface minimale
- 1 000 m²RPE art. 11
- Bâtiments principaux par parcelle
- 1RPE art. 11
Chaque chiffre avec sa citation : règlements communaux vaudois.
Votre parcelle à Savigny ?
Son rapport, avec ses droits à bâtir, les implantations possibles et leurs aperçus.