parcelle.

Gimel en chiffres

Les droits à bâtir à Gimel, calculés parcelle par parcelle selon le règlement communal sur ses 177 parcelles privées en zone de faible densité : le même calcul que le rapport.

En bref

Chiffres clés

Parcelles en zone de faible densité
177
privées, sous un règlement communal encodé
Surface de terrain
20 ha
médiane de 1 010 m² par parcelle
Surface de plancher existante
26 814 – 32 824 m²
médiane : 10 % de la parcelle
Droits à bâtir
39 297 m²
l’indice du règlement de chaque commune
Droits restants
9 131 – 14 554 m²
droits à bâtir moins l’existant
Réalisables dans une implantation
5 281 m²
sur 36 parcelles, soit 20,3 %
Canopée
13 %
de la surface des parcelles (LiDAR, OFEV)
Pleine terre
78,4 %
jardins et surfaces boisées

« Réalisables » compte la surface que le scénario recommandé ajoute sur chaque parcelle, une fois les distances aux limites, les gabarits et les bâtiments existants respectés. C’est le chiffre affiché en tête de chaque rapport.

L’existant dépasse parfois l’indice : villas antérieures au règlement, et une estimation brute, emprise au sol multipliée par le nombre d’étages du registre des bâtiments, qui compte les combles habitables.

Les 177 parcelles en zone de faible densité

Comptées par carré de 250 m : plus un carré est foncé, plus il en compte.

13 parcelles10 parcelles4 parcelles6 parcelles2 parcelles3 parcelles13 parcelles5 parcelles8 parcelles1 parcelle21 parcelles20 parcelles3 parcelles1 parcelle11 parcelles5 parcelles5 parcelles7 parcelles7 parcelles3 parcelles1 parcelle26 parcelles2 parcelles

Selon le standard énergétique

Un bâtiment certifié Minergie a droit à 5 % de plus sur les coefficients du règlement (LATC art. 97 al. 4). Totaux pour l’ensemble des parcelles, si toutes construisaient au même standard.

StandardIndiceDroits à bâtirDroits restantsRéalisablesParcelles
Standardselon la commune39 297 m²9 131 m²5 281 m²36
Minergie+5 %41 363 m²10 678 m²6 109 m²41

Les 38 parcelles à Gimel où le standard Minergie agrandit le projet, dont 6 où il en rend un possible : offre Entreprise.

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En réunissant deux parcelles

Deux parcelles voisines réunies n’ont plus de distance à garder le long de leur limite commune, et leurs droits restants servent un seul projet. Calculé, comme une parcelle, sur les 131 paires dont l’une a des droits que son implantation ne peut pas utiliser.

Paires qui gagnent
14
50 m² de plus au moins
Parcelles concernées
21
dans au moins une de ces paires
Surface en plus
911 m²
chaque parcelle dans une seule paire
Médiane par paire
84 m²
au-delà des deux parcelles séparées

La liste des 14 paires à Gimel, avec l’implantation sur la parcelle réunie et la surface ajoutée : offre Entreprise.

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Type de projet

Le scénario recommandé sur les 36 parcelles où un projet est possible : garder la maison et l’agrandir, construire à côté, ou démolir et reconstruire.

  • Démolition et reconstruction3 045 m²
  • Bâtiment supplémentaire1 450 m²
  • Agrandissement de la maison787 m²

Surface réalisable par parcelle

Les 36 parcelles où un projet est possible.

  • 0 – 50 m²0
  • 50 – 100 m²16
  • 100 – 200 m²14
  • 200 – 300 m²3
  • 300 – 500 m²2
  • 500 – 1 000 m²1
  • 1 000 m² et plus0

Les 1 parcelles à Gimel qui peuvent ajouter 500 m² ou plus : offre Entreprise.

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Taille des parcelles

Les 177 parcelles en zone de faible densité.

  • 0 – 500 m²10
  • 500 – 800 m²18
  • 800 – 1 000 m²7
  • 1 000 – 1 500 m²120
  • 1 500 – 2 000 m²11
  • 2 000 – 3 000 m²7
  • 3 000 – 5 000 m²3
  • 5 000 m² et plus1

Par taille de parcelle

Où se trouve la surface réalisable, au standard de base. Les grandes propriétés forment leur propre tranche.

Surface de terrainParcellesAvec un projetRéalisablesMédiane par projet
moins de 800 m²280 (0 %)0 m²—
800 – 1 500 m²12727 (21,3 %)2 959 m²103 m²
1 500 – 3 000 m²188 (44,4 %)1 708 m²170 m²
3 000 – 5 000 m²31 (33,3 %)615 m²615 m²
5 000 m² et plus10 (0 %)0 m²—

La liste des 36 parcelles à Gimel où un projet est possible, filtrable par surface et par potentiel : offre Entreprise.

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Le règlement appliqué

Les chiffres que le calcul retient pour chaque zone, lus dans le règlement, avec l’article qui les fixe.

Règlement communal sur le plan d’extension et la police des constructions du 16.05.1986

Zone d’habitation à faible densité

Surface de plancher
COS 0,125 × 2 niveaux = 0,25RPE art. 36.2 et 37.3
Occupation du sol (COS)
0,125RPE art. 37.3 et 38.4
Minergie (+5 %)
plancher 0,2625, COS 0,13125LATC art. 97 al. 4
Hauteur
6 m, 2 niveaux (hypothèse : le règlement limite les niveaux)RPE art. 36.2 et 75 (corniche supposée)
Hauteur selon l’emprise
4 m, 1 niveau dès 80 m² au sol ; 6 m, 2 niveaux dès 100 m² au solRPE art. 36.2 et 75 (corniche supposée)
Longueur des bâtiments
20 m au plusRPE art. 37.2
Distance aux limites
6 mRPE art. 37.2
Entre bâtiments
12 mRPE art. 37.2
Logements par bâtiment
2RPE art. 35
Surface minimale
1 000 m²RPE art. 36.1

Zone de résidences secondaires

Surface de plancher
COS 0,08333 × 1 niveaux = 0,08333RPE art. 46 et 47
Occupation du sol (COS)
0,08333RPE art. 46
Minergie (+5 %)
plancher 0,0875, COS 0,0875LATC art. 97 al. 4
Hauteur
3,5 m, 1 niveaux (hypothèse : le règlement limite les niveaux)RPE art. 47 et 75 (corniche supposée)
Distance aux limites
6 mRPE art. 44
Entre bâtiments
12 mRPE art. 44
Surface minimale
1 000 m²RPE art. 45

Zone mixte d’habitation et d’artisanat

Surface de plancher
COS 1/6 × 2 niveaux = 0,33333RPE art. 26.3, 26.4 et 8.2
Occupation du sol (COS)
1/6RPE art. 26.3
Minergie (+5 %)
plancher 0,35, COS 0,175LATC art. 97 al. 4
Hauteur
6 m, 2 niveauxRPE art. 8.2, 26.4 et 75
Hauteur selon l’emprise
6 m, 1 niveau dès 80 m² au sol ; 6 m, 2 niveaux dès 100 m² au solRPE art. 8.2, 26.4 et 75
Distance aux limites
6 mRPE art. 25.2
Entre bâtiments
12 mRPE art. 25.2
Surface minimale
1 000 m²RPE art. 26.2

Chaque chiffre avec sa citation : règlements communaux vaudois.

Votre parcelle à Gimel ?

Son rapport, avec ses droits à bâtir, les implantations possibles et leurs aperçus.