Tolochenaz en chiffres
Les droits à bâtir à Tolochenaz, calculés parcelle par parcelle selon le règlement communal sur ses 165 parcelles privées en zone de faible densité : le même calcul que le rapport.
En bref
- Tolochenaz compte 165 parcelles privées en zone de faible densité, sur 24 ha. C’est la 72e des 85 communes qui ont leur page pour la surface que les projets peuvent ajouter.
- Un projet est possible sur 48 d’entre elles (29,1 %), pour 4 486 m² de plancher en plus, le plus souvent en démolissant pour reconstruire.
- Construire Minergie agrandit le projet sur 54 parcelles, et en rend un possible sur 8.
- 28 autres parcelles sont sous un plan spécial ou une zone réservée, qui fixe ses propres règles.
- 10 paires de parcelles voisines gagnent au moins 50 m² à être réunies.
Chiffres clés
- Parcelles en zone de faible densité
- 165
- privées, sous un règlement communal encodé
- Surface de terrain
- 24 ha
- médiane de 1 169 m² par parcelle
- Surface de plancher existante
- 30 986 m²
- médiane : 12 % de la parcelle
- Droits à bâtir
- 40 089 m²
- l’indice du règlement de chaque commune
- Droits restants
- 11 638 m²
- droits à bâtir moins l’existant
- Réalisables dans une implantation
- 4 486 m²
- sur 48 parcelles, soit 29,1 %
- Canopée
- 14,9 %
- de la surface des parcelles (LiDAR, OFEV)
- Pleine terre
- 77,4 %
- jardins et surfaces boisées
« Réalisables » compte la surface que le scénario recommandé ajoute sur chaque parcelle, une fois les distances aux limites, les gabarits et les bâtiments existants respectés. C’est le chiffre affiché en tête de chaque rapport.
L’existant dépasse parfois l’indice : villas antérieures au règlement, et une estimation brute, emprise au sol multipliée par le nombre d’étages du registre des bâtiments, qui compte les combles habitables.
Les 165 parcelles en zone de faible densité
Comptées par carré de 250 m : plus un carré est foncé, plus il en compte.
Selon le standard énergétique
Un bâtiment certifié Minergie a droit à 5 % de plus sur les coefficients du règlement (LATC art. 97 al. 4). Totaux pour l’ensemble des parcelles, si toutes construisaient au même standard.
| Standard | Indice | Droits à bâtir | Droits restants | Réalisables | Parcelles |
|---|---|---|---|---|---|
| Standard | selon la commune | 40 089 m² | 11 638 m² | 4 486 m² | 48 |
| Minergie | +5 % | 42 093 m² | 13 359 m² | 5 790 m² | 56 |
Les 54 parcelles à Tolochenaz où le standard Minergie agrandit le projet, dont 8 où il en rend un possible : offre Entreprise.
Nous contacterEn réunissant deux parcelles
Deux parcelles voisines réunies n’ont plus de distance à garder le long de leur limite commune, et leurs droits restants servent un seul projet. Calculé, comme une parcelle, sur les 132 paires dont l’une a des droits que son implantation ne peut pas utiliser.
- Paires qui gagnent
- 10
- 50 m² de plus au moins
- Parcelles concernées
- 16
- dans au moins une de ces paires
- Surface en plus
- 650 m²
- chaque parcelle dans une seule paire
- Médiane par paire
- 61 m²
- au-delà des deux parcelles séparées
La liste des 10 paires à Tolochenaz, avec l’implantation sur la parcelle réunie et la surface ajoutée : offre Entreprise.
Nous contacterType de projet
Le scénario recommandé sur les 48 parcelles où un projet est possible : garder la maison et l’agrandir, construire à côté, ou démolir et reconstruire.
- Démolition et reconstruction2 730 m²2 730 m²27 parcelles
- Agrandissement de la maison1 756 m²1 756 m²21 parcelles
- Bâtiment supplémentaire0 m²0 m²0 parcelles
Surface réalisable par parcelle
Les 48 parcelles où un projet est possible.
- 0 – 50 m²11
- 50 – 100 m²3535
- 100 – 200 m²1010
- 200 – 300 m²00
- 300 – 500 m²22
- 500 – 1 000 m²00
- 1 000 m² et plus00
Taille des parcelles
Les 165 parcelles en zone de faible densité.
- 0 – 500 m²99
- 500 – 800 m²44
- 800 – 1 000 m²77
- 1 000 – 1 500 m²9494
- 1 500 – 2 000 m²2929
- 2 000 – 3 000 m²1313
- 3 000 – 5 000 m²77
- 5 000 m² et plus22
Par taille de parcelle
Où se trouve la surface réalisable, au standard de base. Les grandes propriétés forment leur propre tranche.
| Surface de terrain | Parcelles | Avec un projet | Réalisables | Médiane par projet |
|---|---|---|---|---|
| moins de 800 m² | 13 | 0 (0 %) | 0 m² | — |
| 800 – 1 500 m² | 101 | 28 (27,7 %) | 1 900 m² | 66 m² |
| 1 500 – 3 000 m² | 42 | 17 (40,5 %) | 1 682 m² | 104 m² |
| 3 000 – 5 000 m² | 7 | 2 (28,6 %) | 830 m² | 415 m² |
| 5 000 m² et plus | 2 | 1 (50 %) | 73 m² | 73 m² |
La liste des 48 parcelles à Tolochenaz où un projet est possible, filtrable par surface et par potentiel : offre Entreprise.
Nous contacterLe règlement appliqué
Les chiffres que le calcul retient pour chaque zone, lus dans le règlement, avec l’article qui les fixe.
Règlement communal sur le plan général d’affectation et la police des constructions du 30.08.2000
Zone de villas
- Surface de plancher
- COS 1/6 × 1 niveaux = 0,16667RPGA art. 23 et 24
- Occupation du sol (COS)
- 1/6RPGA art. 23
- Minergie (+5 %)
- plancher 0,175, COS 0,175LATC art. 97 al. 4
- Hauteur
- 4 m, 1 niveauxRPGA art. 24 et 60
- Distance aux limites
- 5 mRPGA art. 21
- Entre bâtiments
- 10 mRPGA art. 21
- Logements par bâtiment
- 2RPGA art. 20
- Surface minimale
- 1 000 m²RPGA art. 22
- Une villa par
- 1 000 m²RPGA art. 22
Zone mixte habitat / travail A
- Surface de plancher
- COS 1/6 × 1 niveaux = 0,16667RPGA art. 29 et 30
- Occupation du sol (COS)
- 1/6RPGA art. 29
- Minergie (+5 %)
- plancher 0,175, COS 0,175LATC art. 97 al. 4
- Hauteur
- 4 m, 1 niveauxRPGA art. 24 et 30
- Longueur des bâtiments
- 24 m au plusRPGA art. 28
- Distance aux limites
- 4 mRPGA art. 28
- Entre bâtiments
- 8 mRPGA art. 28
- Logements par bâtiment
- 2RPGA art. 20 et 27
- Surface minimale
- 1 000 m²RPGA art. 27
Chaque chiffre avec sa citation : règlements communaux vaudois.
Votre parcelle à Tolochenaz ?
Son rapport, avec ses droits à bâtir, les implantations possibles et leurs aperçus.