Chéserex en chiffres

Les droits à bâtir à Chéserex, calculés parcelle par parcelle selon le règlement communal sur ses 91 parcelles privées en zone de faible densité : le même calcul que le rapport.

En bref

Chéserex compte 91 parcelles privées en zone de faible densité, sur 16 ha. C’est la 83e des 85 communes qui ont leur page pour la surface que les projets peuvent ajouter.
Un projet est possible sur 5 d’entre elles (5,5 %), pour 590 m² de plancher en plus, le plus souvent en agrandissant la maison.
Construire Minergie agrandit le projet sur 6 parcelles, et en rend un possible sur 1.
24 autres parcelles sont sous un plan spécial ou une zone réservée, qui fixe ses propres règles.

Parcelles en zone de faible densité: 91; privées, sous un règlement communal encodé
Surface de terrain: 16 ha; médiane de 1 438 m² par parcelle
Surface de plancher existante: 25 913 – 39 634 m²; médiane : 18 % de la parcelle
Droits à bâtir: 30 492 m²; l’indice du règlement de chaque commune
Droits restants: 3 984 – 7 803 m²; droits à bâtir moins l’existant
Réalisables dans une implantation: 590 m²; sur 5 parcelles, soit 5,5 %
Canopée: 18,7 %; de la surface des parcelles (LiDAR, OFEV)
Pleine terre: 74 %; jardins et surfaces boisées

« Réalisables » compte la surface que le scénario recommandé ajoute sur chaque parcelle, une fois les distances aux limites, les gabarits et les bâtiments existants respectés. C’est le chiffre affiché en tête de chaque rapport.

L’existant dépasse parfois l’indice : villas antérieures au règlement, et une estimation brute, emprise au sol multipliée par le nombre d’étages du registre des bâtiments, qui compte les combles habitables.

Les 91 parcelles en zone de faible densité

Comptées par carré de 250 m : plus un carré est foncé, plus il en compte.

Selon le standard énergétique

Un bâtiment certifié Minergie a droit à 5 % de plus sur les coefficients du règlement (LATC art. 97 al. 4). Totaux pour l’ensemble des parcelles, si toutes construisaient au même standard.

Standard	Indice	Droits à bâtir	Droits restants	Réalisables	Parcelles
Standard	selon la commune	30 492 m²	3 984 m²	590 m²	5
Minergie	+5 %	32 017 m²	4 457 m²	738 m²	6

Les 6 parcelles à Chéserex où le standard Minergie agrandit le projet, dont 1 où il en rend un possible : offre Entreprise.

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Type de projet

Le scénario recommandé sur les 5 parcelles où un projet est possible : garder la maison et l’agrandir, construire à côté, ou démolir et reconstruire.

Agrandissement de la maison590 m²590 m²5 parcelles
Bâtiment supplémentaire0 m²0 m²0 parcelles
Démolition et reconstruction0 m²0 m²0 parcelles

Surface réalisable par parcelle

Les 5 parcelles où un projet est possible.

0 – 50 m²00
50 – 100 m²22
100 – 200 m²33
200 – 300 m²00
300 – 500 m²00
500 – 1 000 m²00
1 000 m² et plus00

Taille des parcelles

Les 91 parcelles en zone de faible densité.

0 – 500 m²22
500 – 800 m²11
800 – 1 000 m²22
1 000 – 1 500 m²4646
1 500 – 2 000 m²1919
2 000 – 3 000 m²1717
3 000 – 5 000 m²33
5 000 m² et plus11

Par taille de parcelle

Où se trouve la surface réalisable, au standard de base. Les grandes propriétés forment leur propre tranche.

Surface de terrain	Parcelles	Avec un projet	Réalisables	Médiane par projet
moins de 800 m²	3	0 (0 %)	0 m²	—
800 – 1 500 m²	48	1 (2,1 %)	121 m²	121 m²
1 500 – 3 000 m²	36	4 (11,1 %)	468 m²	115 m²
3 000 – 5 000 m²	3	0 (0 %)	0 m²	—
5 000 m² et plus	1	0 (0 %)	0 m²	—

La liste des 5 parcelles à Chéserex où un projet est possible, filtrable par surface et par potentiel : offre Entreprise.

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Le règlement appliqué

Les chiffres que le calcul retient pour chaque zone, lus dans le règlement, avec l’article qui les fixe.

Règlement sur les constructions et l’aménagement du territoire du 21.04.1982

Zone faible densité (villas)

Indice d’utilisation (CUS): 0,2RCAT art. 5.8 (1999)
Minergie (+5 %): plancher 0,21LATC art. 97 al. 4
Hauteur: 5 m, 2 niveauxRCAT art. 6.1 (1999), 6.2 et 6.3 (1987)
Surface de calcul: parcelle, surfaces boisées déduitesRCAT art. 5.8 (1999)
Distance aux limites: 6 mRCAT art. 5.3 (1999)
Entre bâtiments: 10 mRCAT art. 5.3 et 5.4 (1999)
Logements par bâtiment: 2RCAT art. 3.3
Surface minimale: 1 200 m²RCAT art. 3.3

Zone villas-chalets

Indice d’utilisation (CUS): 0,2RCAT art. 5.8 (1999)
Minergie (+5 %): plancher 0,21LATC art. 97 al. 4
Hauteur: 5 m, 2 niveauxRCAT art. 6.1 (1999), 6.2 et 6.3 (1987)
Surface de calcul: parcelle, surfaces boisées déduitesRCAT art. 5.8 (1999)
Distance aux limites: 6 mRCAT art. 5.3 (1999)
Entre bâtiments: 10 mRCAT art. 5.3 et 5.4 (1999)
Logements par bâtiment: 2RCAT art. 3.4
Surface minimale: 2 000 m²RCAT art. 3.4

Zone chalets, zone S2 de protection des eaux

Indice d’utilisation (CUS): 0,15RCAT art. 5.8 (1987 et 1999)
Minergie (+5 %): plancher 0,1575LATC art. 97 al. 4
Hauteur: 5 m, 2 niveauxRCAT art. 6.1 (1999), 6.2 et 6.3 (1987)
Surface de calcul: parcelle, surfaces boisées déduitesRCAT art. 5.8 (1987 et 1999)
Distance aux limites: 6 mRCAT art. 5.3 (1999)
Entre bâtiments: 10 mRCAT art. 5.3 et 5.4 (1999)
Logements par bâtiment: 2RCAT art. 3.5 (2010)
Surface minimale: 1 000 m²RCAT art. 3.5 (2010)

Zone chalets

Indice d’utilisation (CUS): 0,2RCAT art. 5.8 (1999)
Minergie (+5 %): plancher 0,21LATC art. 97 al. 4
Hauteur: 5 m, 2 niveauxRCAT art. 6.1 (1999), 6.2 et 6.3 (1987)
Surface de calcul: parcelle, surfaces boisées déduitesRCAT art. 5.8 (1999)
Distance aux limites: 6 mRCAT art. 5.3 (1999)
Entre bâtiments: 10 mRCAT art. 5.3 et 5.4 (1999)
Logements par bâtiment: 2RCAT art. 3.5 (2010)
Surface minimale: 1 000 m²RCAT art. 3.5 (2010)

Chaque chiffre avec sa citation : règlements communaux vaudois.

Votre parcelle à Chéserex ?

Son rapport, avec ses droits à bâtir, les implantations possibles et leurs aperçus.